คอนโดยอดนิยมในเขตเสี่ยงน้ำท่วมสูงในกรุงเทพ
· รายการเตือนของ RealData
บางเขตของกรุงเทพน้ำท่วมระดับเข่าทุกหน้าฝน — เขตตอนเหนือและตะวันออก ที่น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 เริ่มขึ้น และเขตชายฝั่งทางใต้ที่สร้างบน พื้นที่น้ำขึ้นน้ำลง เรารวบรวมคะแนนความเสี่ยง 0–5 ต่อเขตจากรายงาน สำนักการระบายน้ำ กทม. รายงานบรรเทาน้ำท่วม JICA และบันทึกพื้นที่ น้ำท่วมปี 2554 — ดู แผนที่น้ำท่วมกรุงเทพ แผนที่ฉบับเต็ม
แต่คอนโดในเขตระดับ 4-5 ก็ยังถูกซื้อต่อเนื่อง อินฟลูเอนเซอร์และ เอเจนต์มักไม่พูดถึงเรื่องน้ำท่วม เรารวบรวมอาคารที่มีประกาศ active มากที่สุดในเขตเสี่ยงสูง เพื่อให้คุณตรวจสอบก่อนซื้อ
| # | คอนโด | เขต | น้ำท่วม | ประกาศ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | The Origin Ramintra 83 Station | khan-na-yao | L4 | 93 |
| 2 | The Parkland Charan - Pinklao | bang-phlat | L4 | 92 |
| 3 | The Parkland Phetkasem | bang-khae | L4 | 85 |
| 4 | De Lapis Charan 81 | bang-phlat | L4 | 73 |
| 5 | Esta Bliss | min-buri | L5 | 66 |
| 6 | The Kith Plus Nawamin | bueng-kum | L4 | 66 |
| 7 | Ideo Charan 70 - Riverview | bang-phlat | L4 | 65 |
| 8 | Lumpini Park Pinklao | pathum-wan | L4 | 63 |
| 9 | Bangkok River Marina | phaya-thai | L4 | 56 |
| 10 | Grene Condo Donmuang - Songprapha | don-mueang | L5 | 56 |
| 11 | Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan | prawet | L4 | 55 |
| 12 | ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 | vadhana | L5 | 53 |
วิธีการ
- ความเสี่ยงน้ำท่วม: คะแนน 0–5 จาก BMA + JICA + บันทึกน้ำท่วม 2554 (ระดับเขต)
- จำนวนประกาศ: ประกาศขาย+เช่า active บน hipflat
- ตัวกรอง: ระดับน้ำท่วม 4+ และมีประกาศ 3+
- เรียงลำดับ: จำนวนประกาศมากไปน้อย (ตามความนิยม)
ระดับเขตเป็นเกณฑ์เบื้องต้น ภายในเขตเดียวกัน ระดับถนนและระบบระบายน้ำต่างกัน ควรเดินสำรวจสถานที่ก่อนซื้อ
คำถามที่พบบ่อย
Which Bangkok areas have the worst flood risk for condo buyers?▾
The Bangkok Metropolitan Administration (BMA) flood map designates Level 4–5 (highest risk) in northern and eastern districts including Don Mueang, Bang Khen, Lat Phrao, Min Buri, and Nong Chok. During heavy monsoon seasons these areas experience 30–80cm of standing water. Active condo listings exist in all these zones, often without flood disclosure.
How does BMA rate flood risk in Bangkok?▾
BMA uses a 1–5 scale based on historical flood depth and drainage capacity: Level 1 = no significant flood history; Level 2 = minor puddles; Level 3 = 10–30cm; Level 4 = 30–80cm; Level 5 = over 80cm. The 2011 mega-flood affected vast parts of Bangkok at Level 4–5. RealData maps all condos against this BMA dataset.
Are condos in Bangkok flood zones cheaper?▾
Not significantly. RealData analysis shows flood Level 4–5 condos often list near market price, as flood risk is rarely disclosed in listings. Buyers focused on central-Bangkok alternatives can filter for Level 1–2 areas first, then compare prices within those safer zones.