RealData · บัตรรายงานคอนโด
Bangkok River Marina
phaya-thai
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 83.39 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Bang Phlat · 619 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 1 · 🏫 10 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿664K · 250 m² · ฿2,657/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Bangkok River Marina อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 33
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1993
- ว่างขณะนี้
- 21
Bangkok River Marina, the most luxurious private condominium with the best panoramic view over Chao Phraya Riverside and convenient for traveling! The project is located at 72 Charan Sanitwong Road, Khwaeng Bang Phlat, Bang Phlat MRT station, which is approximately 700 meters away. It is also an excellent location to commute from Sam Sen Station as it is 2.1 km away. Besides, you can travel by Tao Poon MRT Station, located 5.3 km away, Sanam Pao BTS, and Bang Sue MRT Station, which is 6.3 km away. In the future, there will be Si Yan Station, the under-construction stations which expected to be completed in 2020. It is located just 1.7 km away from the project.
Moreover, there are many shops, restaurants, schools, and hospitals not far from the project as the following:
Shops:
• Tesco lotus Charan Sanitwong – 350 m.
• Hang Ngam Thip is 1.5 km.
• Tops Supermarket (Si Yan) – 1.6 km.
• Supreme Complex – 2 km.
• Hi-Mall – 2.1 km.
• Tops Supermarket (Supreme Complex) – 2.1 km.
Restaurants:
• Chok Hongkong – 490 m.
• MK restaurant (Lotus Charan Sanitwong) – 490 m.
• Steak Hunter (Lotus Charan Sanitwong) – 500 m.
• Pizza Today (Lotus Charan Sanitwong) – 500 m.
• The Pizza Company (Lotus Charan Sanitwong) – 500 m.
Schools:
• Chin Kanchada Kindergarten - 160 m.
• Nakhon Driving Training Center – 340 m.
• Satri Buranawit School, Kindergarten Division – 550 m.
• Wat Awut Wikasitaram School – 600 m.
• Buranawit School – 680 m.
Hospitals:
• Dr Em On Clinic 600 m.
• MEA Hospital 1.1 km.
• Vachira Phuket Hospital 2.3 km.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 28
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?69/100
Liquid
- Absorption
- 33%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 46
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?65/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
619m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 96,774
USD 2,603/sqm
▼ 3.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 476/mo
USD 14/sqm
▲ 1.5% YoY
Rental yield
n=20 sale / 8 rentGross yield
3.34%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿25.81M
Avg monthly rent
฿71,876
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.76ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³
Source: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 96,774
▼ 1.9% (vs Jul '25)
Available units (48)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 603,860 | 2,013 | 3 | 4 | 300 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 603,860 | 2,013 | 3 | 4 | 300 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 603,860 | 2,013 | 3 | 4 | 300 m² | 29 | Connex Property |
| USD 512,929 | 2,044 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 513,281 | 2,045 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | Blue Connect Property |
| USD 513,281 | 2,045 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 513,281 | 2,045 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 614,389 | 2,048 | 3 | 4 | 300 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 522,230 | 2,081 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 522,230 | 2,081 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 522,230 | 2,081 | 2 | 4 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 522,230 | 2,081 | 3 | 3 | 251 m² | 12 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 543,474 | 2,174 | 3 | 3 | 250 m² | 7 | GoodLandandhouse |
| USD 754,826 | 2,220 | 4 | 3 | 340 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 754,826 | 2,220 | 4 | 3 | 340 m² | 22 | Connex Property |
| USD 845,405 | 2,450 | 4 | 4 | 345 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 860,144 | 2,493 | 4 | 4 | 345 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 664,246 | 2,657 | 3 | 3 | 250 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 875,598 | 3,488 | 2 | 3 | 251 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 890,864 | 3,549 | 2 | 3 | 251 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 905,791 | 3,609 | 3 | 3 | 251 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 921,583 | 3,672 | 3 | 3 | 251 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 954,118 | 3,816 | 4 | 4 | 250 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 963,157 | 3,837 | 3 | 2 | 251 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,528,953 | 4,529 | 6 | 7 | 1000 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,528,953 | 4,529 | 6 | 7 | 1000 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 763,431 | 4,571 | 3 | 2 | 167 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 4,607,916 | 4,608 | 6 | 7 | 1000 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 4,528,953 | 4,875 | 5 | 5 | 929 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 4,528,953 | 4,875 | 6 | 7 | 929 m² | 30 | Elite Homes |
| USD 905,791 | 5,004 | 3 | 3 | 181 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,075,180 | 5,940 | 3 | 3 | 181 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Origin Plug & Play Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Origin Play Bangkhunnon Triple Stationรายงาน RealData
- Kuruthanee Privacyรายงาน RealData
- Brix Condominium Charan 64รายงาน RealData
- The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhornรายงาน RealData
- Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Urbano Rajavithiรายงาน RealData
- Onpa Towerรายงาน RealData
- Feel Condo Pinklao - Charan 59รายงาน RealData
- Krungthon Muangkaewhipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Bangkok River Marina อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Bangkok River Marina เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Bangkok River Marina อยู่ที่ 3.34% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.76 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Bangkok River Marina แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
Bangkok River Marina มีค่า RealData Bubble Index ที่ 83 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 17% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Bangkok River Marina เป็นอย่างไร?▾
Bangkok River Marina ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Bangkok River Marina เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Bangkok River Marina อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Bangkok River Marina ขายต่อง่ายไหม?▾
Bangkok River Marina มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 69/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 33% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Bangkok River Marina กำลังทรุดหรือไม่?▾
Bangkok River Marina ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Bangkok River Marina เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Bangkok River Marina ได้ 65/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา