ค่าใช้จ่ายในการถือครอง

ค่าส่วนกลางคอนโดกรุงเทพฯ: ฿2,090 ต่อเดือน

คอนโดระดับกลางในกรุงเทพฯเก็บค่าส่วนกลาง ฿2,090 ต่อเดือน วัดจาก 1,167 โครงการ โดยครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿1,386 ถึง ฿3,918

ถ้ารู้เงินกองทุนด้วย (จ่ายครั้งเดียวตอนโอน) ค่ากลางอยู่ที่ ฿20,681

รวมทุกเมืองที่เราวัด ค่ากลางคือ ฿2,500 ต่อเดือน

ค่ากลางต่อเดือน
฿2,090
ครึ่งกลาง
฿1,386–฿3,918
จำนวนโครงการที่วัด
1167
ค่ากลางเงินกองทุน
฿20,681

ตัวเลขนี้คือค่าส่วนกลางรายเดือนของห้องหนึ่งห้อง ไม่ใช่อัตราต่อตารางเมตร เมืองที่ห้องใหญ่จึงดูสูงกว่า อาคารในไทยคิดค่าส่วนกลางเป็นบาทต่อตารางเมตร ถ้าจะเทียบโครงการใดโครงการหนึ่ง ให้คูณด้วยขนาดห้องของคุณ

ค่าส่วนกลางรายเขตในกรุงเทพฯ

เขต/อำเภอโครงการค่ากลางต่อเดือนครึ่งกลาง
เขตปทุมวัน42฿4,570฿3,107–฿6,870
เขตสะพานสูง13฿4,000฿1,757–฿6,440
เขตสาทร25฿3,827฿1,855–฿4,720
วัฒนา189฿3,441฿2,200–฿6,864
เขตลาดกระบัง14฿2,884฿1,025–฿7,887
เขตบางรัก25฿2,809฿2,023–฿4,500
เขตยานนาวา33฿2,745฿1,849–฿5,166
เขตคลองเตย110฿2,625฿1,920–฿4,009
เขตราชเทวี38฿2,377฿1,845–฿2,889
เขตพญาไท34฿2,337฿1,546–฿3,448
เขตคลองสาน23฿2,170฿1,685–฿4,957
เขตประเวศ37฿1,920฿767–฿4,000
เขตบึงกุ่ม12฿1,900฿1,200–฿3,475
เขตจตุจักร88฿1,828฿1,364–฿2,453
เขตบางพลัด10฿1,820฿1,417–฿2,825
เขตบางขุนเทียน10฿1,800฿1,275–฿2,975
เขตดินแดง20฿1,776฿1,440–฿2,166
เขตลาดพร้าว11฿1,760฿890–฿2,228
เขตพระโขนง40฿1,720฿1,423–฿2,033
เขตห้วยขวาง73฿1,640฿1,346–฿2,275
เขตคันนายาว12฿1,627฿1,071–฿2,050
เขตหลักสี่11฿1,600฿978–฿2,755
เขตบางเขน25฿1,548฿1,000–฿2,335
เขตธนบุรี10฿1,501฿1,243–฿1,714
เขตคลองสามวา14฿1,490฿1,108–฿2,457
เขตบางนา44฿1,432฿1,100–฿2,128
เขตบางซื่อ17฿1,344฿1,085–฿1,750
เขตภาษีเจริญ14฿1,344฿1,094–฿3,011
เขตบางกะปิ36฿1,310฿890–฿1,965
เขตสวนหลวง45฿1,300฿1,003–฿3,000
Wang Thonglang22฿1,288฿992–฿4,789
เขตทุ่งครุ8฿990฿690–฿1,000
เขตสายไหม12฿987฿595–฿1,150
ค่าส่วนกลางในเมืองอื่น
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อ: ค่าโอน ภาษี เงินกองทุน →ผลตอบแทนค่าเช่ากรุงเทพฯ →

วิธีวัด

ค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการมาจากประกาศห้องบน FazWaz ที่ระบุค่าส่วนกลางรายเดือน เราใช้เฉพาะค่าระหว่าง ฿200 ถึง ฿60,000 ต่อเดือน ต่ำกว่านั้นคือแหล่งข้อมูลระบุเป็นอัตราต่อตารางเมตร สูงกว่านั้นคือการอ่านค่าผิด มีโครงการหนึ่งเคยบันทึกไว้ที่ ฿20,199,600 ต่อเดือน ค่ากลางคำนวณรายพื้นที่ อัปเดตทุกสัปดาห์

ค่าส่วนกลางคอนโดกรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย

ค่าส่วนกลางคอนโดกรุงเทพฯเท่าไร?▾

ค่ากลางคือ ฿2,090 ต่อเดือน จาก 1,167 โครงการในกรุงเทพฯที่เราวัด ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿1,386 ถึง ฿3,918 ตัวเลขนี้คิดต่อห้องหนึ่งห้อง ห้องใหญ่กว่าในอาคารเดียวกันจ่ายมากกว่า เพราะอาคารในไทยคิดค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร

ค่าส่วนกลางเอาไปใช้ทำอะไร?▾

รปภ. แม่บ้าน ลิฟต์ น้ำส่วนกลาง ดูแลสวนและสระ และสำนักงานนิติบุคคล อาคารที่มีสระ ฟิตเนส และคอนเซียร์จมีต้นทุนดูแลสูงกว่าอาคารเตี้ยไม่มีลิฟต์ ความต่างระหว่างสองอาคารส่วนใหญ่มาจากตรงนี้

เงินกองทุน (sinking fund) คืออะไร?▾

เงินสำรองของอาคารที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอน คิดเป็นบาทต่อตารางเมตร ใช้สำหรับเปลี่ยนลิฟต์หรือทาสีอาคาร ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายประจำวัน ห้องมือสองมักจ่ายส่วนนี้ไปแล้ว

ถ้าเจ้าของไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น?▾

มีดอกเบี้ยผิดนัด และนิติบุคคลสามารถปฏิเสธการออกหนังสือปลอดหนี้ที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ในการโอน ค่าส่วนกลางค้างจ่ายจึงมักกลายเป็นปัญหาในวันที่จะขายพอดี

อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา