ค่าส่วนกลางคอนโดกระบี่: ฿5,000 ต่อเดือน
คอนโดระดับกลางในกระบี่เก็บค่าส่วนกลาง ฿5,000 ต่อเดือน วัดจาก 11 โครงการ โดยครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿3,810 ถึง ฿8,405
รวมทุกเมืองที่เราวัด ค่ากลางคือ ฿2,500 ต่อเดือน
- ค่ากลางต่อเดือน
- ฿5,000
- ครึ่งกลาง
- ฿3,810–฿8,405
- จำนวนโครงการที่วัด
- 11
- ค่ากลางเงินกองทุน
- —
ตัวเลขนี้คือค่าส่วนกลางรายเดือนของห้องหนึ่งห้อง ไม่ใช่อัตราต่อตารางเมตร เมืองที่ห้องใหญ่จึงดูสูงกว่า อาคารในไทยคิดค่าส่วนกลางเป็นบาทต่อตารางเมตร ถ้าจะเทียบโครงการใดโครงการหนึ่ง ให้คูณด้วยขนาดห้องของคุณ
วิธีวัด
ค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการมาจากประกาศห้องบน FazWaz ที่ระบุค่าส่วนกลางรายเดือน เราใช้เฉพาะค่าระหว่าง ฿200 ถึง ฿60,000 ต่อเดือน ต่ำกว่านั้นคือแหล่งข้อมูลระบุเป็นอัตราต่อตารางเมตร สูงกว่านั้นคือการอ่านค่าผิด มีโครงการหนึ่งเคยบันทึกไว้ที่ ฿20,199,600 ต่อเดือน ค่ากลางคำนวณรายพื้นที่ อัปเดตทุกสัปดาห์
ค่าส่วนกลางคอนโดกระบี่ — คำถามที่พบบ่อย
ค่าส่วนกลางคอนโดกระบี่เท่าไร?▾
ค่ากลางคือ ฿5,000 ต่อเดือน จาก 11 โครงการในกระบี่ที่เราวัด ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿3,810 ถึง ฿8,405 ตัวเลขนี้คิดต่อห้องหนึ่งห้อง ห้องใหญ่กว่าในอาคารเดียวกันจ่ายมากกว่า เพราะอาคารในไทยคิดค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร
ค่าส่วนกลางเอาไปใช้ทำอะไร?▾
รปภ. แม่บ้าน ลิฟต์ น้ำส่วนกลาง ดูแลสวนและสระ และสำนักงานนิติบุคคล อาคารที่มีสระ ฟิตเนส และคอนเซียร์จมีต้นทุนดูแลสูงกว่าอาคารเตี้ยไม่มีลิฟต์ ความต่างระหว่างสองอาคารส่วนใหญ่มาจากตรงนี้
เงินกองทุน (sinking fund) คืออะไร?▾
เงินสำรองของอาคารที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอน คิดเป็นบาทต่อตารางเมตร ใช้สำหรับเปลี่ยนลิฟต์หรือทาสีอาคาร ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายประจำวัน ห้องมือสองมักจ่ายส่วนนี้ไปแล้ว
ถ้าเจ้าของไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น?▾
มีดอกเบี้ยผิดนัด และนิติบุคคลสามารถปฏิเสธการออกหนังสือปลอดหนี้ที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ในการโอน ค่าส่วนกลางค้างจ่ายจึงมักกลายเป็นปัญหาในวันที่จะขายพอดี
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา