ค่าใช้จ่ายในการถือครอง

ค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่: ฿1,425 ต่อเดือน

คอนโดระดับกลางในเชียงใหม่เก็บค่าส่วนกลาง ฿1,425 ต่อเดือน วัดจาก 267 โครงการ โดยครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿743 ถึง ฿2,384

ถ้ารู้เงินกองทุนด้วย (จ่ายครั้งเดียวตอนโอน) ค่ากลางอยู่ที่ ฿18,750

รวมทุกเมืองที่เราวัด ค่ากลางคือ ฿2,500 ต่อเดือน

ค่ากลางต่อเดือน
฿1,425
ครึ่งกลาง
฿743–฿2,384
จำนวนโครงการที่วัด
267
ค่ากลางเงินกองทุน
฿18,750

ตัวเลขนี้คือค่าส่วนกลางรายเดือนของห้องหนึ่งห้อง ไม่ใช่อัตราต่อตารางเมตร เมืองที่ห้องใหญ่จึงดูสูงกว่า อาคารในไทยคิดค่าส่วนกลางเป็นบาทต่อตารางเมตร ถ้าจะเทียบโครงการใดโครงการหนึ่ง ให้คูณด้วยขนาดห้องของคุณ

ค่าส่วนกลางรายเขตในเชียงใหม่

เขต/อำเภอโครงการค่ากลางต่อเดือนครึ่งกลาง
Mae Rim8฿2,254฿605–฿6,500
Mueang Chiang Mai160฿1,575฿1,102–฿2,500
San Kamphaeng16฿1,090฿760–฿3,513
Hang Dong30฿1,003฿700–฿1,575
San Sai37฿800฿600–฿1,667
ค่าส่วนกลางในเมืองอื่น
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการซื้อ: ค่าโอน ภาษี เงินกองทุน →ผลตอบแทนค่าเช่าเชียงใหม่ →

วิธีวัด

ค่าส่วนกลางของแต่ละโครงการมาจากประกาศห้องบน FazWaz ที่ระบุค่าส่วนกลางรายเดือน เราใช้เฉพาะค่าระหว่าง ฿200 ถึง ฿60,000 ต่อเดือน ต่ำกว่านั้นคือแหล่งข้อมูลระบุเป็นอัตราต่อตารางเมตร สูงกว่านั้นคือการอ่านค่าผิด มีโครงการหนึ่งเคยบันทึกไว้ที่ ฿20,199,600 ต่อเดือน ค่ากลางคำนวณรายพื้นที่ อัปเดตทุกสัปดาห์

ค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่ — คำถามที่พบบ่อย

ค่าส่วนกลางคอนโดเชียงใหม่เท่าไร?▾

ค่ากลางคือ ฿1,425 ต่อเดือน จาก 267 โครงการในเชียงใหม่ที่เราวัด ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง ฿743 ถึง ฿2,384 ตัวเลขนี้คิดต่อห้องหนึ่งห้อง ห้องใหญ่กว่าในอาคารเดียวกันจ่ายมากกว่า เพราะอาคารในไทยคิดค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร

ค่าส่วนกลางเอาไปใช้ทำอะไร?▾

รปภ. แม่บ้าน ลิฟต์ น้ำส่วนกลาง ดูแลสวนและสระ และสำนักงานนิติบุคคล อาคารที่มีสระ ฟิตเนส และคอนเซียร์จมีต้นทุนดูแลสูงกว่าอาคารเตี้ยไม่มีลิฟต์ ความต่างระหว่างสองอาคารส่วนใหญ่มาจากตรงนี้

เงินกองทุน (sinking fund) คืออะไร?▾

เงินสำรองของอาคารที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอน คิดเป็นบาทต่อตารางเมตร ใช้สำหรับเปลี่ยนลิฟต์หรือทาสีอาคาร ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายประจำวัน ห้องมือสองมักจ่ายส่วนนี้ไปแล้ว

ถ้าเจ้าของไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น?▾

มีดอกเบี้ยผิดนัด และนิติบุคคลสามารถปฏิเสธการออกหนังสือปลอดหนี้ที่สำนักงานที่ดินต้องใช้ในการโอน ค่าส่วนกลางค้างจ่ายจึงมักกลายเป็นปัญหาในวันที่จะขายพอดี

อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา