Lumpini Park Pinklao
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Lumpini Park Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- 2707
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 44
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.63M | 20 | ฿12,960/mo | 19 |
| DDProperty | — | 0 | ฿12,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (63)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 158,655 | — | 2 | 2 | — | 3 | Agentplus |
| USD 160,234 | — | 2 | 2 | — | 4 | Agentplus |
| USD 161,828 | — | 2 | 2 | — | 5 | Agentplus |
| USD 163,413 | — | 2 | 2 | — | 6 | Agentplus |
| USD 165,001 | — | 2 | 2 | — | 7 | Agentplus |
| USD 166,586 | — | 2 | 2 | — | 8 | Agentplus |
| USD 168,174 | — | 2 | 2 | — | 9 | Agentplus |
| USD 169,759 | — | 2 | 2 | — | 10 | Agentplus |
| USD 65,987 | 1,833 | 1 | 1 | 36 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,115 | 1,933 | 1 | — | 28 m² | 27 | S-Plus Agent Co.,Ltd |
| USD 55,189 | 1,971 | — | 1 | 28 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 112,478 | 2,009 | 2 | 2 | 56 m² | 30 | Connex Property |
| USD 112,478 | 2,009 | 2 | 2 | 56 m² | 30 | Connex Property |
| USD 112,478 | 2,009 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | Connex Property |
| USD 112,478 | 2,009 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 114,967 | 2,053 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 115,961 | 2,071 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,677 | 2,084 | 2 | 2 | 56 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,676 | 2,100 | 2 | 2 | 57 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 122,632 | 2,114 | 2 | 2 | 58 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,259 | 2,130 | 2 | 2 | 56 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 77,984 | 2,166 | 1 | 1 | 36 m² | 21 | Connex Property |
| USD 62,987 | 2,172 | 1 | — | 29 m² | 11 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 61,537 | 2,198 | 1 | 1 | 28 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 61,788 | 2,207 | 1 | 1 | 28 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 62,987 | 2,250 | 1 | 1 | 28 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 125,975 | 2,250 | 2 | 2 | 56 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 125,975 | 2,250 | 2 | 2 | 56 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,572 | 2,272 | 2 | 2 | 61 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 57,207 | 2,288 | 1 | 1 | 25 m² | 26 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 64,877 | 2,317 | 1 | 1 | 28 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 83,983 | 2,333 | 1 | 1 | 36 m² | 29 | Connex Property |
| USD 86,983 | 2,416 | 1 | 1 | 36 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 88,908 | 2,470 | 1 | 1 | 36 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,382 | 2,483 | 1 | 1 | 36 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 89,676 | 2,491 | 1 | — | 36 m² | 19 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 140,972 | 2,517 | 2 | 2 | 56 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 92,459 | 2,568 | 1 | 1 | 36 m² | 17 | CKP Agency |
| USD 101,171 | 2,810 | 1 | 1 | 36 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Origin Plug & Play Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Kuruthanee Privacyรายงาน RealData
- Brix Condominium Charan 64รายงาน RealData
- The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhornรายงาน RealData
- Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Urbano Rajavithiรายงาน RealData
- Onpa Towerรายงาน RealData
- Feel Condo Pinklao - Charan 59รายงาน RealData
- Krungthon Muangkaewhipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
- Thana Astoria Pinklaoรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Lumpini Park Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- คอนโดใกล้สถานีBang Yi Khan
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.3% จาก 42 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Park Pinklao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Park Pinklao อยู่ที่ 4.24% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.86 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Park Pinklao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Lumpini Park Pinklao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 100 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 0% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Park Pinklao เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Park Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Park Pinklao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Park Pinklao อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Park Pinklao ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Park Pinklao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Park Pinklao กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Park Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Park Pinklao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Park Pinklao ได้ 84/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา