ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: 5.3% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตปทุมวัน กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.3% ของราคาขาย วัดจาก 42 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.7% ถึง 6.1%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.8 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.3%
- ครึ่งกลาง
- 4.7–6.1%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 42
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿3.36M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿13,337
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 18 | 5.7% |
| ฿3–5 ล้าน | 8 | 4.9% |
| ฿5–10 ล้าน | 9 | 5.2% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 7 | 3.4% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi | 11.2% | ฿1.07M | ฿10,000 |
| Baan Rajprasong | 10.6% | ฿6.72M | ฿59,432 |
| Regent Royal Place 1 | 10.6% | ฿3.79M | ฿33,388 |
| Lumpini Place Rama VIII | 8.1% | ฿2.00M | ฿13,549 |
| Lumpini Park Nawamin - Sriburapha | 7.8% | ฿1.44M | ฿9,299 |
| Lumpini Condo Town Bangkhae | 7.5% | ฿1.35M | ฿8,415 |
| MANHATTAN CHIDLOM | 7.2% | ฿7.67M | ฿46,002 |
| Lumpini Condo Town Bodindecha - Ramkhamhaeng | 7.0% | ฿1.48M | ฿8,670 |
| Lumpini Ville Ratchaphruek - Bang Waek | 6.3% | ฿1.35M | ฿7,140 |
| Lumpini Park Phetkasem 98 | 6.3% | ฿1.49M | ฿7,820 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.3% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 42 โครงการในเขตปทุมวัน กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.7% ถึง 6.1% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตปทุมวัน กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.3% ของเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตปทุมวัน กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Lumpini Condotown Romklao - Suvarnabhumi (11.2%), Baan Rajprasong (10.6%), Regent Royal Place 1 (10.6%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา