ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ: 3.9% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 3.9% ของราคาขาย วัดจาก 8 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 2.8% ถึง 6.4%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -3.2 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 3.9%
- ครึ่งกลาง
- 2.8–6.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 8
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿4.58M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿18,352
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 3 | 9.5% |
| ฿3–5 ล้าน | 1 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 2 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 2 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Garden Court | 10.6% | ฿2.53M | ฿22,236 |
| Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 | 9.5% | ฿1.96M | ฿15,504 |
| Niche Mono Charoen Nakorn | 5.3% | ฿4.04M | ฿17,935 |
| Nue Riverest Ratburana | 4.0% | ฿5.11M | ฿16,864 |
| ISSI Condo Suksawat | 3.9% | ฿2.35M | ฿7,650 |
| Riverside Villa Condominium 1 | 2.8% | ฿24.29M | ฿56,848 |
| Ivy River | 2.7% | ฿8.23M | ฿18,768 |
| Salintara | 1.6% | ฿27.62M | ฿38,046 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
3.9% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 8 โครงการในเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 2.8% ถึง 6.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 3.9% ของเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Garden Court (10.6%), Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 (9.5%), Niche Mono Charoen Nakorn (5.3%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา