RealData · บัตรรายงานคอนโด
Nue Riverest Ratburana
rat-burana
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 184.03 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 2 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿5.99M · 54 m² · ฿110,926/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Nue Riverest Ratburana อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- 1517
- สร้างเสร็จ
- 2025
- ว่างขณะนี้
- 42
Nue Riverest Ratburana is a condo and apartment project located in Rat Burana, Bangkok and it is scheduled for completion in Dec 2025. It has 1517 units across 35 floors and was developed by , who is also behind Nue District R9, Nue Z - Square Suan Luang Station and Noble Nue Mega Plus Bangna .
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 30
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 123 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 123 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?57/100
Liquid
- Absorption
- 3%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 32
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?27/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 52
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 76,535
USD 2,239/sqm
▼ 2.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 487/mo
USD 12/sqm
▲ 4.5% YoY
Rental yield
n=21 sale / 10 rentGross yield
3.92%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.21M
Avg monthly rent
฿17,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.18ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago52
AQI
Moderate
PM2.5 52.0 μg/m³
Source: WAQI station Residence for Dept. of Primary Industries and Mines, Samut Prakan, Thailand (บ้านพักกรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.67M | 20 | ฿18,000/mo | 10 |
| DDProperty | ฿5.99M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 76,535
▲ 2.6% (vs Apr '25)
Available units (41)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 70,447 | 2,818 | 1 | 1 | 25 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 97,312 | 2,862 | 1 | 1 | 34 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 106,267 | 2,872 | 1 | 1 | 37 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 100,300 | 2,950 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | CondoDee Eternal Property |
| USD 69,533 | 3,023 | 1 | 1 | 23 m² | 25 | CondoDee Eternal Property |
| USD 66,566 | 3,026 | — | 1 | 22 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 66,566 | 3,026 | 1 | 1 | 22 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 70,447 | 3,063 | 1 | 1 | 23 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 102,387 | 3,103 | 1 | 1 | 33 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,840 | 3,114 | 1 | 1 | 25 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 77,840 | 3,114 | 1 | 1 | 25 m² | 7 | CondoDee Eternal Property |
| USD 107,684 | 3,167 | 1 | 1 | 34 m² | 17 | Have A Good Deal |
| USD 153,132 | 3,258 | 2 | 2 | 47 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 82,088 | 3,284 | 1 | 1 | 25 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 157,834 | 3,358 | 2 | 1 | 47 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 99,103 | 3,539 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 172,535 | 3,671 | 2 | 2 | 47 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,178 | 3,721 | 1 | 1 | 28 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 205,967 | 3,745 | 2 | 2 | 55 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 214,325 | 4,044 | 2 | 2 | 53 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 205,967 | 4,119 | 2 | 1 | 50 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 211,639 | 4,233 | 2 | 2 | 50 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 223,877 | 4,478 | 2 | 2 | 50 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 157,908 | 4,644 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 481,485 | 4,675 | 3 | 3 | 103 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 265,668 | 5,313 | 2 | 2 | 50 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 213,830 | 30,547 | 2 | 2 | 7 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 45%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Saransook Supremeรายงาน RealData
- Suksawat View Manorรายงาน RealData
- ISSI Condo Suksawatรายงาน RealData
- Grandio Suksawat-Rama 3รายงาน RealData
- Bangkhae Condo Residenceรายงาน RealData
- Pleno Suksawat 30hipflat.co.th/.../pleno-suksawat-30-eofhaa
- Golden Town Suksawat-Phutthabuchahipflat.co.th/.../golden-town-suksawatphutthabucha-vhihgj
- Flexi Suksawatรายงาน RealData
- Lumpini Ville Suksawat-Rama 2รายงาน RealData
- Unio Town Suksawat 30รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Nue Riverest Ratburana อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nue Riverest Ratburana เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nue Riverest Ratburana อยู่ที่ 3.92% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.18 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nue Riverest Ratburana แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRat Buranaหรือไม่?▾
Nue Riverest Ratburana มีค่า RealData Bubble Index ที่ 184 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRat Buranaอยู่ 84% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Nue Riverest Ratburana เป็นอย่างไร?▾
Nue Riverest Ratburana ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Nue Riverest Ratburana เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nue Riverest Ratburana อยู่ที่ 52 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nue Riverest Ratburana ขายต่อง่ายไหม?▾
Nue Riverest Ratburana มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 57/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 3% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Nue Riverest Ratburana กำลังทรุดหรือไม่?▾
Nue Riverest Ratburana ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Nue Riverest Ratburana เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nue Riverest Ratburana ได้ 27/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 52 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา