Nue Riverest Ratburana
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Nue Riverest Ratburana อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- 1517
- สร้างเสร็จ
- 2025
- ว่างขณะนี้
- 42
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 172 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 6%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 36
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 17 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Residence for Dept. of Primary Industries and Mines, Samut Prakan, Thailand (บ้านพักกรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.41M | 20 | ฿17,856/mo | 15 |
| DDProperty | — | 0 | ฿30,500/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (59)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 80,565 | 2,370 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 54,712 | 2,487 | — | 1 | 22 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 126,860 | 2,699 | 2 | 2 | 47 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 127,912 | 2,722 | 2 | 2 | 47 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,534 | 2,861 | 1 | 1 | 25 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,001 | 2,882 | 1 | 1 | 34 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 107,019 | 2,892 | 1 | 1 | 37 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 100,300 | 2,950 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | CondoDee Eternal Property |
| USD 69,533 | 3,023 | 1 | 1 | 23 m² | 25 | CondoDee Eternal Property |
| USD 66,566 | 3,026 | 1 | 1 | 22 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 76,056 | 3,042 | 1 | 1 | 25 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 76,356 | 3,054 | 1 | 1 | 25 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 73,651 | 3,069 | 1 | 1 | 24 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 67,593 | 3,072 | — | 1 | 22 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 70,945 | 3,085 | 1 | 1 | 23 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 77,840 | 3,114 | 1 | 1 | 25 m² | 7 | CondoDee Eternal Property |
| USD 107,684 | 3,167 | 1 | 1 | 34 m² | 17 | Have A Good Deal |
| USD 82,669 | 3,307 | 1 | 1 | 25 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 155,494 | 3,308 | 2 | 1 | 47 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 155,494 | 3,308 | 2 | 2 | 47 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 99,103 | 3,539 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 173,756 | 3,697 | 2 | 2 | 47 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 173,756 | 3,697 | 2 | 2 | 47 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 207,424 | 3,771 | 2 | 2 | 55 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 105,785 | 3,778 | 1 | 1 | 28 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 198,105 | 3,962 | 2 | 2 | 50 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,748 | 3,995 | 2 | 2 | 50 m² | 9 | Connex Property |
| USD 215,842 | 4,072 | 2 | 2 | 53 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 207,424 | 4,148 | 2 | 1 | 50 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 225,461 | 4,509 | 2 | 2 | 50 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 157,908 | 4,644 | 1 | 1 | 34 m² | 19 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 481,485 | 4,675 | 3 | 3 | 103 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 267,547 | 5,351 | 2 | 2 | 50 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 285,584 | 5,712 | 2 | 2 | 50 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,927 | 29,847 | 2 | 2 | 7 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 213,830 | 30,547 | 2 | 2 | 7 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 45%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Suksawat View Manorรายงาน RealData
- ISSI Condo Suksawatรายงาน RealData
- Grandio Suksawat-Rama 3รายงาน RealData
- Bangkhae Condo Residenceรายงาน RealData
- Pleno Suksawat 30hipflat.co.th/.../pleno-suksawat-30-eofhaa
- Golden Town Suksawat-Phutthabuchahipflat.co.th/.../golden-town-suksawatphutthabucha-vhihgj
- Flexi Suksawatรายงาน RealData
- Lumpini Ville Suksawat-Rama 2รายงาน RealData
- Unio Town Suksawat 30รายงาน RealData
- Lumpini Ville Ratburana - Riverviewรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Nue Riverest Ratburana อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRat Burana
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 3.9% จาก 8 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nue Riverest Ratburana เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Nue Riverest Ratburana อยู่ที่ 3.96% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.14 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Nue Riverest Ratburana แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRat Buranaหรือไม่?▾
Nue Riverest Ratburana มีค่า RealData Bubble Index ที่ 179 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRat Buranaอยู่ 79% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Nue Riverest Ratburana เป็นอย่างไร?▾
Nue Riverest Ratburana ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Nue Riverest Ratburana เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Nue Riverest Ratburana อยู่ที่ 52 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Nue Riverest Ratburana ขายต่อง่ายไหม?▾
Nue Riverest Ratburana มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 47/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 6% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Nue Riverest Ratburana กำลังทรุดหรือไม่?▾
Nue Riverest Ratburana ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Nue Riverest Ratburana เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Nue Riverest Ratburana ได้ 27/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 52 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา