Ivy River
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ivy River อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 74
Project information
Ivy River is located on Rat Burana Road, Bang Pakok, Rat Burana, Bangkok. It is a condominium project with 1,265 residential units that consists of three buildings: two 32-story buildings and one 5-story building. The project was developed by Pruksa Real Estate and was completed in 2009.
Room Types and Details
Studio
1 bedroom
2 bedrooms
Room size starts from 30-101 sq.m.
Project Facilities
Lobby
Communal Pool
Communal Gym
Sauna
Library
Garden
Car Parking
Passenger Elevator
CCTV (Video Surveillance)
24H Security
Direction to the Project
To get to the project by private car, you can start from Rat Burana Police Station by heading south on Soi Rat Burana 17 toward Rat Burana Road for 34 meters. Then, turn left onto Rat Burana Road and go straight for another 180 meters. After that, make a U-turn at Soi Rat Burana 16 and go straight for 1 kilometer. Then, make a U-turn and go straight for another 65 meters. After that, turn left and go straight for 100 meters; you will find the project on the left-hand side.
To get to the project by public transport, you can take bus No. 6 or 88. Then, get off at the bus stop in front of the Good Inn Hotel. After that, head southeast on Rat Burana Road for 61 meters and turn left. Within 100 meters, you will find the project on the left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 151 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 172 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (69)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 49,053 | 1,635 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 49,459 | 1,649 | 1 | 1 | 30 m² | 10 | Connex Property |
| USD 52,880 | 1,763 | — | 1 | 30 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 102,650 | 1,833 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | Connex Property |
| USD 55,991 | 1,866 | — | 1 | 30 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 56,119 | 1,871 | — | 1 | 30 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,436 | 1,877 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 80,324 | 1,912 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 67,141 | 1,918 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 217,432 | 1,924 | 2 | — | 113 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 55,991 | 1,931 | 1 | 1 | 29 m² | 14 | Connex Property |
| USD 68,433 | 1,955 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,989 | 2,000 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | Connex Property |
| USD 70,207 | 2,006 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,233 | 2,035 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 151,757 | 2,137 | 1 | 1 | 71 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,959 | 2,142 | — | — | 35 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 260,592 | 2,266 | 2 | 2 | 115 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 244,957 | 2,289 | 2 | 2 | 107 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 244,957 | 2,289 | 2 | 2 | 107 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 248,538 | 2,323 | 2 | 2 | 107 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 248,538 | 2,323 | 2 | 2 | 107 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,918 | 2,355 | 1 | 1 | 42 m² | 8 | Connex Property |
| USD 168,619 | 2,409 | 1 | 1 | 70 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 260,592 | 2,435 | 2 | 2 | 107 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 260,592 | 2,435 | 2 | 2 | 107 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 107,303 | 2,555 | 1 | 1 | 42 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 93,318 | 2,666 | 1 | 1 | 35 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 242,198 | 2,691 | 2 | 2 | 90 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,198 | 2,691 | 2 | 2 | 90 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,198 | 2,691 | 2 | 2 | 90 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 242,198 | 2,691 | 2 | 2 | 90 m² | 3 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 161,441 | 2,883 | 1 | 1 | 56 m² | 11 | Connex Property |
| USD 275,921 | 2,935 | 2 | 2 | 94 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 183,794 | 3,282 | 1 | 1 | 56 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 380,158 | 3,840 | 2 | 2 | 99 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Saransook Supremeรายงาน RealData
- Suksawat View Manorรายงาน RealData
- ISSI Condo Suksawatรายงาน RealData
- Grandio Suksawat-Rama 3รายงาน RealData
- Bangkhae Condo Residenceรายงาน RealData
- Pleno Suksawat 30hipflat.co.th/.../pleno-suksawat-30-eofhaa
- Golden Town Suksawat-Phutthabuchahipflat.co.th/.../golden-town-suksawatphutthabucha-vhihgj
- Flexi Suksawatรายงาน RealData
- Lumpini Ville Suksawat-Rama 2รายงาน RealData
- Unio Town Suksawat 30รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Ivy River อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRat Burana
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 3.9% จาก 8 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ivy River เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ivy River อยู่ที่ 2.73% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.37 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ivy River แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRat Buranaหรือไม่?▾
Ivy River มีค่า RealData Bubble Index ที่ 124 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRat Buranaอยู่ 24% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ivy River เป็นอย่างไร?▾
Ivy River ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ivy River เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ivy River อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ivy River ขายต่อง่ายไหม?▾
Ivy River มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 30/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ivy River กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ivy River ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ivy River เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ivy River ได้ 64/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 3 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา