ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ: 4.7% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 4.7% ของราคาขาย วัดจาก 10 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.4% ถึง 5.5%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -2.4 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 4.7%
- ครึ่งกลาง
- 4.4–5.5%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 10
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿20.61M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿60,478
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 1 | — |
| ฿3–5 ล้าน | 1 | — |
| ฿5–10 ล้าน | 2 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 6 | 4.6% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| August Condo Charoenkrung 80 | 10.5% | ฿1.74M | ฿15,164 |
| Notting Hill The Exclusive CharoenKrung | 5.8% | ฿4.85M | ฿23,494 |
| Four Seasons Private Residences | 5.7% | ฿59.33M | ฿280,000 |
| The Key Rama 3 | 5.0% | ฿6.69M | ฿27,727 |
| One Altitude Charoenkrung | 4.8% | ฿19.33M | ฿76,670 |
| RHYTHM Charoenkrung Pavillion | 4.6% | ฿23.90M | ฿91,936 |
| Chatrium Residence Riverside | 4.5% | ฿24.01M | ฿90,000 |
| Canapaya Residences | 4.4% | ฿24.82M | ฿91,392 |
| Supalai River Resort | 3.7% | ฿9.90M | ฿30,226 |
| Watermark Chaophraya River | 2.4% | ฿21.89M | ฿44,285 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
4.7% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 10 โครงการในเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.4% ถึง 5.5% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 4.7% ของเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: August Condo Charoenkrung 80 (10.5%), Notting Hill The Exclusive CharoenKrung (5.8%), Four Seasons Private Residences (5.7%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา