ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ: 4.5% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตราชเทวี กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 4.5% ของราคาขาย วัดจาก 17 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.0% ถึง 5.4%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -2.6 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 4.5%
- ครึ่งกลาง
- 4.0–5.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 17
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿7.53M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿26,658
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตราชเทวี กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 0 | — |
| ฿3–5 ล้าน | 3 | 6.0% |
| ฿5–10 ล้าน | 12 | 4.3% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 2 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตราชเทวี กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| A Space Hideaway Asoke-Ratchada | 7.2% | ฿3.50M | ฿20,910 |
| Phayathai Plaza | 6.2% | ฿6.83M | ฿35,000 |
| Supalai Park Asoke-Ratchada | 6.0% | ฿3.46M | ฿17,340 |
| The Line Ratchathewi | 5.7% | ฿9.06M | ฿42,840 |
| A Space Asoke - Ratchada | 5.4% | ฿3.17M | ฿14,314 |
| Rhythm Rangnam | 5.2% | ฿8.15M | ฿35,000 |
| The Complete Ratchaprarop | 5.0% | ฿5.61M | ฿23,460 |
| Pathumwan Resort | 4.7% | ฿6.82M | ฿26,658 |
| Maestro 14 Siam - Ratchathewi | 4.5% | ฿5.45M | ฿20,230 |
| Ideo Q Phayathai | 4.2% | ฿9.50M | ฿33,320 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
4.5% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 17 โครงการในเขตราชเทวี กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.0% ถึง 5.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตราชเทวี กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 4.5% ของเขตราชเทวี กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตราชเทวี กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: A Space Hideaway Asoke-Ratchada (7.2%), Phayathai Plaza (6.2%), Supalai Park Asoke-Ratchada (6.0%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา