Pathumwan Resort
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Pathumwan Resort อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 39
- จำนวนยูนิต
- 690
- สร้างเสร็จ
- 1997
- ว่างขณะนี้
- 43
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 28%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~28d
- median, when sold
- Based on
- 53
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 3 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.70M | 17 | ฿29,448/mo | 16 |
| DotProperty | — | 0 | ฿26,000/mo | 1 |
| DDProperty | ฿6.30M | 3 | ฿25,000/mo | 3 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (97)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 187,428 | 781 | 2 | — | 240 m² | — | MONDAY PROPERTY AGENCY |
| USD 134,456 | 2,744 | 2 | 1 | 49 m² | 21 | Bangkok Residence |
| USD 184,453 | 2,838 | 2 | 2 | 65 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 172,256 | 2,871 | 2 | 2 | 60 m² | 19 | Connex Property |
| USD 217,179 | 2,935 | 2 | 2 | 74 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 176,287 | 2,938 | 2 | 2 | 60 m² | 19 | Bangkok Residence |
| USD 178,206 | 2,970 | 2 | 2 | 60 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 178,206 | 2,970 | 2 | 2 | 60 m² | 10 | Connex Property |
| USD 213,906 | 2,971 | 2 | 2 | 72 m² | 16 | Connex Property |
| USD 145,778 | 2,975 | 2 | — | 49 m² | 13 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 273,851 | 2,977 | 2 | 3 | 92 m² | 15 | 888 Siam Realty |
| USD 276,680 | 3,007 | 2 | 3 | 92 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 148,753 | 3,036 | 2 | 1 | 49 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 184,156 | 3,069 | 2 | 2 | 60 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 184,317 | 3,072 | 2 | 2 | 60 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 185,250 | 3,088 | 2 | 2 | 60 m² | 31 | Bangkok Residence |
| USD 190,461 | 3,174 | 2 | 2 | 60 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 199,369 | 3,323 | 2 | 2 | 60 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 208,892 | 3,482 | 2 | 2 | 60 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 209,608 | 3,493 | 2 | 1 | 60 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 211,206 | 3,520 | 2 | 2 | 60 m² | 15 | Bangkok Residence |
| USD 297,505 | 3,814 | 1 | 1 | 78 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 232,340 | 3,872 | 2 | 1 | 60 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 243,954 | 4,066 | 1 | 2 | 60 m² | 10 | BKK CONDOS |
| USD 244,493 | 4,075 | 1 | 2 | 60 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 267,755 | 4,119 | 2 | 2 | 65 m² | 20 | Connex Property |
| USD 247,583 | 4,126 | 1 | 2 | 60 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 251,899 | 4,198 | 1 | 2 | 60 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 267,755 | 4,463 | 2 | 2 | 60 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 267,755 | 4,463 | 2 | 2 | 60 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 268,346 | 4,472 | 2 | 2 | 60 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 270,331 | 4,506 | 1 | 2 | 60 m² | 10 | EZRA ESTATE |
| USD 271,551 | 4,526 | 2 | 2 | 60 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 271,551 | 4,526 | 2 | 2 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 276,475 | 4,608 | 2 | 2 | 60 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 294,530 | 4,909 | 2 | 2 | 60 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 309,038 | 5,151 | 2 | 2 | 60 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Pathumwan Resort อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRatchathewi
- คอนโดใกล้สถานีSiam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.5% จาก 17 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Pathumwan Resort เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Pathumwan Resort อยู่ที่ 4.69% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.41 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Pathumwan Resort แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Pathumwan Resort มีค่า RealData Bubble Index ที่ 64 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 36% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Pathumwan Resort เป็นอย่างไร?▾
Pathumwan Resort ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Pathumwan Resort เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Pathumwan Resort อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Pathumwan Resort ขายต่อง่ายไหม?▾
Pathumwan Resort มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 69/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 28% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 28 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Pathumwan Resort กำลังทรุดหรือไม่?▾
Pathumwan Resort ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Pathumwan Resort เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Pathumwan Resort ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา