RealData · บัตรรายงานคอนโด
Ideo Q Victory
ratchathewi
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 157.69 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Victory Monument · 57 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 18 · 🏫 16 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿8.00M · 35 m² · ฿228,571/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Ideo Q Victory อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 39
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 121
Ideo Q Victory, an outstanding condominium with a futuristic design developed under the concept of "Inspirational, Innovative and Organic," blends in with every era and modernizes with cutting-edge technologies such as digital door lock and automatic parking as well as it combines with natural trees and streams that become a part of your life. In addition, the project’s hallway comes with a "Single Corridor" design that allows you to immerse yourself in a bright and airy space. It is fully equipped with facilities in large common areas on the 38th and 39th floors, such as a 360-degree swimming pool, a hydrotherapy pool, a sunken seat, a skyline gym, a business & social lounge to make your relaxation experience unlike any other. It is ideal for the new generation’s lifestyle.
Furthermore, Ideo Q Victory is excellent in terms of location, close to Victory Monument BTS and surrounded by many lifestyle centers, such as Century The Movie Plaza, Soi Rangnam, King Power, Santiphap Park, Pratunam Market, Chulalongkorn University, Rajavithi Hospital, Phyathai Hospital 2, Ramathibodi Hospital, etc.
Project Information
Ideo Q Victory is a 39-story high-rise condominium with 1 building and 348 residential units located in Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok. The project is developed by Ananda Development, and was completed in 2019.
Room Types and Details
- Studio (28 sq.m.)
- 1 Bedroom (35.5 sq.m.)
- 2 Bedrooms (48 - 60.5 sq.m.)
Project Facilities
- Elevator
- Key-card access
- Communal pool and Hydrotherapy pool
- Communal gym (Skyline gym)
- Sky garden
- Sunken seat
- Business & social lounge
- 24-hour security system
- CCTV
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain. The nearest station is Victory Monument BTS. Once you get off the station, head southeast for 71 meters. Then, you will find the project on your left-hand side.
- To get to the project by car, you can start from Victory Monument by heading southeast on Phahon Yothin Road (Route 1). Then, exit the roundabout to enter Thanon Phaya Thai. Continue for 450 meters, and you will find the project on your left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Liquid
- Absorption
- 44%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 71
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?85/100
Excellent for retirees
Healthcare
18 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
57m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 275,902
USD 5,696/sqm
▲ 8.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 841/mo
USD 19/sqm
▲ 5.3% YoY
Rental yield
n=44 sale / 20 rentGross yield
4.01%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿8.57M
Avg monthly rent
฿28,662
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.09ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿10.20M | 20 | ฿30,348/mo | 20 |
| DDProperty | ฿8.25M | 24 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 275,902
▲ 17.7% (vs Apr '25)
Available units (71)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 345,338 | 6,395 | 2 | 2 | 54 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 397,935 | 6,632 | 2 | 2 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 359,336 | 6,654 | 2 | 2 | 54 m² | 34 | Connex Property |
| USD 413,559 | 6,893 | 2 | 2 | 60 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 306,033 | 6,955 | 2 | 1 | 44 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 376,798 | 6,978 | 2 | 2 | 54 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 246,670 | 7,048 | 1 | 1 | 35 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 245,072 | 7,208 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 245,072 | 7,208 | 1 | 1 | 34 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 246,362 | 7,246 | 1 | 1 | 34 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 352,738 | 7,349 | 1 | 1 | 48 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 398,242 | 7,375 | 2 | 2 | 54 m² | 34 | PropertyScout Great deals |
| USD 444,193 | 7,403 | 2 | 2 | 60 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 400,839 | 7,423 | 2 | 2 | 54 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
| USD 260,389 | 7,440 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 447,089 | 7,451 | 2 | 2 | 60 m² | 22 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 253,956 | 7,469 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 225,158 | 7,505 | — | 1 | 30 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 255,612 | 7,518 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 459,510 | 7,533 | 1 | 1 | 61 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 260,082 | 7,649 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 222,003 | 7,655 | 1 | 1 | 29 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 229,755 | 7,659 | 1 | 1 | 30 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 459,510 | 7,659 | 2 | 2 | 60 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 269,487 | 7,700 | 1 | — | 35 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 269,949 | 7,713 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 225,086 | 7,762 | 1 | 1 | 29 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 225,086 | 7,762 | 1 | 1 | 29 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 229,755 | 7,923 | — | 1 | 29 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 221,943 | 7,927 | 1 | 1 | 28 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 235,882 | 8,134 | 1 | 1 | 29 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 490,257 | 8,171 | 2 | 2 | 60 m² | 22 | Aspirethailand.com |
| USD 453,383 | 9,445 | 2 | 1 | 48 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Auto Parking
- Ratio of parking spaces to # of units
- 45%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryhipflat.co.th/.../ideo-q-victory-xmzstq
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
- Supreme Condo Ratchawithi 3รายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Ideo Q Victory อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Q Victory เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Q Victory อยู่ที่ 4.01% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.09 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Q Victory แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Ideo Q Victory มีค่า RealData Bubble Index ที่ 158 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 58% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Q Victory เป็นอย่างไร?▾
Ideo Q Victory ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Q Victory เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Q Victory อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Q Victory ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Q Victory มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 44% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Q Victory กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Q Victory ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Q Victory เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Q Victory ได้ 85/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 18 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา