M Phayathai
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา M Phayathai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 35
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 48
Project Information
M Phayathai is located at 31 Phayathai Road, Ratchathewi, Bangkok. It is a 35-story high-rise condominium consisting of 215 residential units. The project was developed by Major Development Company and was completed in 2014.
Room Types and Details
1 bedroom (43.00 sq.m.)
2 bedrooms (65.96 sq.m.)
Penthouse (115.00 sq.m.)
Project Facilities
Jacuzzi
Sauna room
Communal pool
Steam room
Multipurpose room
Communal gym
Sky garden with cabanas
Key Card Access
24-hour security system
Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the BTS service. The nearest station is Victory Monument BTS. Then, head southwest along Phaya Thai Road onto Rang Nam Road. Within 230 meters, you will find the project on your left-hand side.
To get to the project by car, you can start by heading southwest on Phayathai Road. After that, go straight for 230, and you will find the project on your left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 33
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=25 sale / 16 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.87M | 20 | ฿30,888/mo | 13 |
| DDProperty | ฿8.65M | 5 | ฿40,000/mo | 3 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (43)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 247,383 | 5,049 | 1 | 1 | 49 m² | — | A List Elite |
| USD 226,691 | 5,152 | 1 | 1 | 44 m² | 18 | Connex Property |
| USD 229,755 | 5,222 | 1 | 1 | 44 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 229,755 | 5,222 | 1 | 1 | 44 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 237,413 | 5,396 | 1 | 1 | 44 m² | 18 | EZRA ESTATE |
| USD 627,996 | 5,461 | 3 | — | 115 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 364,544 | 5,608 | 2 | 2 | 65 m² | 0 | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 364,544 | 5,608 | 2 | 2 | 65 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 242,008 | 5,628 | 1 | 1 | 43 m² | — | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 251,199 | 5,709 | 1 | 1 | 44 m² | 0 | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 251,199 | 5,709 | 1 | 1 | 44 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 281,833 | 5,752 | 1 | 1 | 49 m² | — | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 254,262 | 5,779 | 1 | 1 | 44 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 627,996 | 5,815 | 3 | 2 | 108 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 633,919 | 5,870 | 3 | 2 | 108 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 633,919 | 5,924 | 3 | 2 | 107 m² | 33 | Aspirethailand.com |
| USD 263,758 | 5,995 | 1 | 1 | 44 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 272,642 | 6,196 | 1 | 1 | 44 m² | — | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 275,706 | 6,266 | 1 | 1 | 44 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 762,786 | 6,633 | 3 | — | 115 m² | — | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 762,786 | 6,633 | 3 | 2 | 115 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 762,786 | 6,633 | 3 | 2 | 115 m² | 33 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 762,786 | 6,633 | 3 | — | 115 m² | 33 | 888 Siam Realty |
| USD 330,875 | 6,753 | 1 | 1 | 49 m² | — | Home Finder PTY Co., Ltd. |
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaihipflat.co.th/.../m-phayathai-xrmapk
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
- Supreme Condo Ratchawithi 3รายงาน RealData
กำลังพิจารณา M Phayathai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRatchathewi
- คอนโดใกล้สถานีSiam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.5% จาก 17 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ M Phayathai เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ M Phayathai อยู่ที่ 3.83% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.27 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
M Phayathai แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
M Phayathai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 121 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ M Phayathai เป็นอย่างไร?▾
M Phayathai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ M Phayathai เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ M Phayathai อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
M Phayathai ขายต่อง่ายไหม?▾
M Phayathai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ M Phayathai กำลังทรุดหรือไม่?▾
M Phayathai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
M Phayathai เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
M Phayathai ได้ 85/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 18 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา