ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: 5.5% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตสาทร กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.5% ของราคาขาย วัดจาก 56 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.1% ถึง 6.4%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.6 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.5%
- ครึ่งกลาง
- 4.1–6.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 56
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿4.42M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿21,437
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตสาทร กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 16 | 6.3% |
| ฿3–5 ล้าน | 14 | 5.7% |
| ฿5–10 ล้าน | 11 | 4.7% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 15 | 3.8% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตสาทร กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Sathorn Bridge Tower | 14.2% | ฿3.83M | ฿45,475 |
| Metro Park Sathorn Phase 2/2 | 12.4% | ฿1.51M | ฿15,640 |
| Altitude Symphony Charoenkrung - Sathorn | 9.8% | ฿7.19M | ฿58,650 |
| Metro Park Sathorn | 8.8% | ฿1.59M | ฿11,645 |
| Urbano Absolute Sathon - Taksin | 8.4% | ฿4.45M | ฿31,348 |
| Aspire Sathorn-Taksin Copper Zone | 7.8% | ฿2.21M | ฿14,348 |
| The Viva Condo Sathorn-taksin | 7.6% | ฿2.41M | ฿15,300 |
| Issara Collection Sathorn | 7.4% | ฿21.71M | ฿134,368 |
| Baan Piya Sathorn | 7.1% | ฿12.18M | ฿72,352 |
| Ideo Sathorn - Thaphra | 7.1% | ฿2.43M | ฿14,314 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.5% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 56 โครงการในเขตสาทร กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.1% ถึง 6.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตสาทร กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.5% ของเขตสาทร กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตสาทร กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Sathorn Bridge Tower (14.2%), Metro Park Sathorn Phase 2/2 (12.4%), Altitude Symphony Charoenkrung - Sathorn (9.8%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา