RealData · บัตรรายงานคอนโด
Baan Piya Sathorn
sathon
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 113.91 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Sala Daeng · 718 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 15 · 🏫 7 · 🛒 8
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿958K · 250 m² · ฿3,830/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Baan Piya Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 33
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 1997
- ว่างขณะนี้
- 16
A quality condominium has been meticulously designed in contemporary style, emphasizing simplicity. Moreover, every residential unit is divided into the perfect proportion, and it considers the optimal use of the space. The use of cream, brown, and wooden floor is the perfect combination of coziness. To accommodate the different needs of the residents, the project comes with four room types to select from. Moreover, the common area is complete with a wide range of facilities including, a swimming pool, fitness center, sauna, and lush rooftop garden. Positioned in the potential location, it is accessible to public transport, such as Chong Nonsi BTS, Sala Daeng BTS, and Lumpini MRT. It is also close to all conveniences, including the Australian Embassy, BNH Hospital, Rajamangala University of Technology, shopping malls, restaurants, and lifestyle hubs. Baan Piya Sathorn is an ideal option for your perfect urban lifestyle.
Project Information
Baan Piya Sathorn is located at Soi Suan Phlu, South Sathorn Road, Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok. It is a 33-story high-rise condominium consisting of a total of 146 residential units, and it was completed in 1998.
Room Types and Details
1 bedroom
2 bedrooms
3 bedrooms
4 bedrooms
The usable area is from 68 -337 sq.m.
Project Facilities
Communal Gym
Communal Pool
Sauna room
Car Parking
Passenger Elevator
Rooftop Garden
CCTV (Video Surveillance)
Access Card Control
24H Security
Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Lumphini MRT. Once you get off the station, head west on Rama IV Road for 140 meters. Then keep left onto South Sathorn Road. After that, go straight for 950 meters and onto Suan Phlu Road. Within 120 meters, you will find the project on the left-hand side.
To get to the project by car, you can start at Saladaeng BTS. Firstly, head west on Silom Road for 79 meters. Then turn left onto Convent Road and go straight for 550 meters. After that, take the left lane and turn left onto North Sathorn Road. After that, go straight for about 350 meters, then make a U-turn. Then, keep going for 270 meters and turn left onto Suan Phlu Road. Within 120 meters, you will find the project on the left-hand side.
Project Information
Baan Piya Sathorn is located at Soi Suan Phlu, South Sathorn Road, Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok. It is a 33-story high-rise condominium consisting of a total of 146 residential units, and it was completed in 1998.
Room Types and Details
1 bedroom
2 bedrooms
3 bedrooms
4 bedrooms
The usable area is from 68 -337 sq.m.
Project Facilities
Communal Gym
Communal Pool
Sauna room
Car Parking
Passenger Elevator
Rooftop Garden
CCTV (Video Surveillance)
Access Card Control
24H Security
Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Lumphini MRT. Once you get off the station, head west on Rama IV Road for 140 meters. Then keep left onto South Sathorn Road. After that, go straight for 950 meters and onto Suan Phlu Road. Within 120 meters, you will find the project on the left-hand side.
To get to the project by car, you can start at Saladaeng BTS. Firstly, head west on Silom Road for 79 meters. Then turn left onto Convent Road and go straight for 550 meters. After that, take the left lane and turn left onto North Sathorn Road. After that, go straight for about 350 meters, then make a U-turn. Then, keep going for 270 meters and turn left onto Suan Phlu Road. Within 120 meters, you will find the project on the left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 27
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 33 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?64/100
Liquid
- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?89/100
Excellent for retirees
Healthcare
15 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
718m to rail
Daily errands
8 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 460,276
USD 5,673/sqm
▼ 1.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,487/mo
USD 19/sqm
▲ 0.3% YoY
Rental yield
n=7 sale / 20 rentGross yield
7.88%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿11.02M
Avg monthly rent
฿72,352
vs. mortgage (MRR 7.10%)+0.78ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 460,276
▼ 3.7% (vs Apr '25)
Available units (38)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 392,163 | — | 2 | 2 | — | — | The Property Edit. |
| USD 303,698 | 3,266 | 2 | 2 | 93 m² | — | The Property Edit. |
| USD 304,002 | 3,269 | 2 | 2 | 93 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 324,066 | 3,522 | 2 | — | 92 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 896,806 | 3,587 | 3 | 3 | 250 m² | — | Gosland2001 |
| USD 957,606 | 3,830 | 3 | 2 | 250 m² | 33 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 267,522 | 3,934 | 1 | 1 | 68 m² | — | Savills (Thailand) Limited |
| USD 613,158 | 4,476 | 3 | 3 | 137 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 616,675 | 4,501 | 3 | 3 | 137 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Lan Thong Villageรายงาน RealData
- Quad Sathonรายงาน RealData
- Sathorn Happy Land Towerรายงาน RealData
- Cherie Villa Sathornรายงาน RealData
- A Room Bangkok Residenceรายงาน RealData
- Knightsbridge Prime Sathornรายงาน RealData
- Sathon Heritage Residencesรายงาน RealData
- JC Kevin Sathorn Bangkokhipflat.co.th/.../jc-kevin-sathorn-bangkok-qzwbmi
- Sathorn Prime Residenceรายงาน RealData
- The Empire Placeรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Baan Piya Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Piya Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Piya Sathorn อยู่ที่ 7.88% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.78 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Piya Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Baan Piya Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 114 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 14% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Piya Sathorn เป็นอย่างไร?▾
Baan Piya Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Piya Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Piya Sathorn อยู่ที่ 50 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Piya Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Piya Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 64/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Piya Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Piya Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Piya Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Piya Sathorn ได้ 89/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 15 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 50 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา