RealData · บัตรรายงานคอนโด
Metro Park Sathorn
sathon
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 40.14 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
C
MRT Phetkasem 48 · 732 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 5 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿74K · 56 m² · ฿1,327/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Metro Park Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2007
- ว่างขณะนี้
- 113
Escape the hustle and bustle with Metro Park Sathorn, a condominium with a serene atmosphere and ultimate privacy, suitable for relaxation. Situated on a potential location surrounding the local community's original charm and amenities such as Department Store, Future Park, Lotus Market, Seacon Bangkae. Convenient travel via Wutthakat BTS, just 9 minutes away. The project pays attention to every detail with a simple but unique design. Furnished with quality furniture and sanitaryware for better living.
Project Information
The project is located on Kanlapapruek Road, Bang Wa, Phasicharoen, Bangkok. The project, completed in 2007, is a development from Property Perfect, a leading Thai real estate developer, guaranteed with over 40 quality projects. It is a low-rise condominium of 26 buildings, 8 floors with 1250 residential units.
Room Types and Sizes
Studio (30 sq.m)
1 bedroom (34 sq.m)
2 bedrooms (57 sq.m)
3 bedrooms (125 sq.m)
Facilities
Elevator
Parking
Swimming pool
Fitness
Key card access gate
Garden/ BBQ area
Playground/ kid's area
Shuttle service to BTS Wutthakat BTS station
24 hours security with CCTV
Direction
To get to the project by public transport, the most convenient way is to get off at Wutthakat BTS and take the shuttle bus service of the project, which takes only 5 minutes.
In case you get to the project by car, start from Kalapapruek Road (Route 1001), heading northeast for about 550 meters and turn left for 180 meters. Turn left again for 160 meters and turn right for 150 meters; you will find the project on the right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 27
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 37 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?72/100
Liquid
- Absorption
- 38%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 47
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?42/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
732m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 73,429
USD 2,218/sqm
▼ 2.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 406/mo
USD 12/sqm
▲ 2.8% YoY
Rental yield
n=20 sale / 7 rentGross yield
6.63%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.66M
Avg monthly rent
฿9,146
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.47ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 73,429
▲ 5.8% (vs Apr '25)
Available units (74)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 30,986 | 1,033 | 1 | — | 30 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 75,993 | 1,041 | 2 | 1 | 73 m² | 1 | Connex Property |
| USD 44,243 | 1,053 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 59,701 | 1,066 | 2 | 1 | 56 m² | 8 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 46,112 | 1,072 | 1 | 1 | 43 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 46,268 | 1,076 | 1 | 1 | 43 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 32,568 | 1,086 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Connex Property |
| USD 46,112 | 1,098 | 1 | 1 | 42 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 46,112 | 1,098 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,649 | 1,108 | 1 | 1 | 43 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 62,148 | 1,110 | — | — | 56 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 37,221 | 1,128 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 65,136 | 1,143 | 2 | 1 | 57 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 48,077 | 1,145 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | Connex Property |
| USD 35,820 | 1,155 | — | 1 | 31 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 48,878 | 1,164 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,614 | 1,173 | — | — | 73 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 49,596 | 1,181 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 49,701 | 1,183 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 67,193 | 1,200 | — | — | 56 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 67,372 | 1,203 | — | — | 56 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 50,723 | 1,208 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 53,163 | 1,208 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 53,381 | 1,213 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 51,227 | 1,220 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 51,750 | 1,232 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 52,109 | 1,241 | — | — | 42 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 38,507 | 1,242 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 52,260 | 1,244 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | Connex Property |
| USD 38,805 | 1,252 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 38,828 | 1,253 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 38,859 | 1,254 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 37,611 | 1,254 | — | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 70,397 | 1,257 | 2 | 1 | 56 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 51,952 | 1,267 | 1 | 1 | 41 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 52,027 | 1,269 | — | — | 41 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,843 | 1,285 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,843 | 1,285 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,843 | 1,285 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,933 | 1,288 | 1 | 1 | 31 m² | 2 | Connex Property |
| USD 39,935 | 1,288 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 53,073 | 1,294 | — | — | 41 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 44,120 | 1,298 | — | — | 34 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 40,298 | 1,300 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | Connex Property |
| USD 57,382 | 1,304 | 1 | 1 | 44 m² | 2 | Connex Property |
| USD 44,477 | 1,308 | 1 | 1 | 34 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 58,149 | 1,322 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 58,149 | 1,322 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 39,656 | 1,322 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,327 | 1,327 | 2 | 1 | 56 m² | 2 | Blue Connect Property |
| USD 77,312 | 1,356 | 2 | 1 | 57 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 42,091 | 1,358 | — | — | 31 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 46,216 | 1,359 | 1 | 1 | 34 m² | 1 | Connex Property |
| USD 57,790 | 1,376 | 1 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 41,500 | 1,383 | — | 1 | 30 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 79,619 | 1,397 | 2 | 1 | 57 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 42,686 | 1,423 | — | 1 | 30 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,686 | 1,423 | 2 | 1 | 56 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 43,114 | 1,437 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | Connex Property |
| USD 46,268 | 1,542 | — | 1 | 30 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,928 | 1,544 | 1 | — | 44 m² | 6 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 47,671 | 1,589 | — | 1 | 30 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 53,731 | 1,733 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 10%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Ville Ratchapruek-Petkasem 48รายงาน RealData
- The Connect Petchkasem 48hipflat.co.th/.../the-connect-petchkasem-48-enkakv
- Sol Midtown Petchkasem–Sathornรายงาน RealData
- The Great Condo Petchkasem 48รายงาน RealData
- Baan Inthavillahipflat.co.th/.../baan-inthavilla-gilqzp
- Townplus Petchkasam Bangkhaehipflat.co.th/.../townplus-petchkasam-bangkhae-0974l7hu1u8lh79lnc0708827u0att48
- Thoonvarawat Townhomehipflat.co.th/.../thoonvarawat-townhome-hnl2ll2a1ne7tea10c8e3le409cht938
- Bangkok Horizon Lite @ Phekasem 48 Stationรายงาน RealData
- Chaiyo Condominiumhipflat.co.th/.../chaiyo-condominium-bnpaby
- Life Bangkok Boulevard Ratchapruk - Charanhipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-ratchaphruek-charan-ojqrza
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Metro Park Sathorn อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Metro Park Sathorn เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Metro Park Sathorn อยู่ที่ 6.63% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.47 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Metro Park Sathorn แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Metro Park Sathorn มีค่า RealData Bubble Index ที่ 40 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 60% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Metro Park Sathorn เป็นอย่างไร?▾
Metro Park Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Metro Park Sathorn เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Metro Park Sathorn อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Metro Park Sathorn ขายต่อง่ายไหม?▾
Metro Park Sathorn มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 72/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 38% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Metro Park Sathorn กำลังทรุดหรือไม่?▾
Metro Park Sathorn ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Metro Park Sathorn เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Metro Park Sathorn ได้ 42/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา