ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: 6.3% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.3% ของราคาขาย วัดจาก 39 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 5.5% ถึง 7.4%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.8 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.3%
- ครึ่งกลาง
- 5.5–7.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 39
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿2.85M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿15,334
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 23 | 6.8% |
| ฿3–5 ล้าน | 13 | 5.7% |
| ฿5–10 ล้าน | 2 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 1 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Garden Place | 12.0% | ฿3.64M | ฿36,482 |
| The Unique Ratchada 19 | 12.0% | ฿1.97M | ฿19,703 |
| Ratchada City 18 | 11.3% | ฿1.63M | ฿15,334 |
| Diamond Ratchada City Plus | 10.8% | ฿2.67M | ฿24,004 |
| The IRIS Rama 9 – Srinakarin | 8.8% | ฿2.10M | ฿15,334 |
| The Colory Vivid | 8.7% | ฿2.29M | ฿16,677 |
| Supalai City Homes Ratchada 10 | 7.6% | ฿1.93M | ฿12,274 |
| Ratchada Prestige | 7.6% | ฿1.63M | ฿10,234 |
| Lumpini Place Ratchada - Thapra | 7.5% | ฿2.50M | ฿15,589 |
| Brighton Place | 7.5% | ฿3.28M | ฿20,434 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.3% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 39 โครงการในเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 5.5% ถึง 7.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.3% ของเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Garden Place (12.0%), The Unique Ratchada 19 (12.0%), Ratchada City 18 (11.3%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา