RealData · บัตรรายงานคอนโด
Ratchada Prestige
huai-khwang
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 57.1 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
MRT Ratchadaphisek · 1571 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 0 · 🏫 3 · 🛒 5
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿37K · 31 m² · ฿1,204/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Ratchada Prestige อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 583
- สร้างเสร็จ
- 1997
- ว่างขณะนี้
- 22
Ratchada Prestige is a condo and apartment project located in Sam Sen Nok, Bangkok and was completed in Jan 1997. It has 583 units across 8 floors
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 20
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 126 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 126 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?59/100
Liquid
- Absorption
- 8%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 24
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?46/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
1571m to rail
Daily errands
5 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 69,081
USD 1,742/sqm
▲ 0.5% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 428/mo
USD 15/sqm
▲ 9.0% YoY
Rental yield
n=17 sale / 3 rentGross yield
9.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.31M
Avg monthly rent
฿10,166
vs. mortgage (MRR 7.10%)+2.22ppyield exceeds the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³
Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 69,081
▲ 5.3% (vs Apr '25)
Available units (27)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 29,850 | 933 | 1 | — | 32 m² | 5 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 29,204 | 942 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 51,023 | 963 | 1 | 1 | 53 m² | 3 | Connex Property |
| USD 30,741 | 992 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 35,522 | 1,110 | — | 1 | 32 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 35,352 | 1,140 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 35,522 | 1,146 | — | 1 | 31 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 35,522 | 1,146 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | Connex Property |
| USD 37,611 | 1,175 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | Connex Property |
| USD 36,582 | 1,180 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Connex Property |
| USD 38,507 | 1,203 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 38,507 | 1,203 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 37,313 | 1,204 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 38,507 | 1,242 | — | 1 | 31 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 40,169 | 1,255 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | Connex Property |
| USD 40,149 | 1,295 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 41,492 | 1,297 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 41,492 | 1,338 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | Connex Property |
| USD 41,492 | 1,338 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 41,492 | 1,338 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 42,730 | 1,378 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 40,298 | 1,439 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 45,641 | 1,472 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 48,656 | 1,570 | 1 | 1 | 31 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- D8 Ekkamai - Ramintraรายงาน RealData
- Baan Klang Muang Rama 9-Ladpraoรายงาน RealData
- Baan Klang Muang S-Sense Rama 9 Ladpraoรายงาน RealData
- The Gentry Ekamai - Ladpraoรายงาน RealData
- Prachakon Thai Villagehipflat.co.th/.../prachakon-thai-village-449n0t7c197n4nl3eue330haahuh1907
- Biztown Ladpraohipflat.co.th/.../biztown-ladprao-corvpx
- Sinthanee Ratchada Ladpraohipflat.co.th/.../sinthanee-ratchada-ladprao-wfgdck
- Commune 80รายงาน RealData
- Grand Village 80/3รายงาน RealData
- The Honor Ekamai-Ramindrahipflat.co.th/.../the-honor-ekamairamindra-hvowyb
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Ratchada Prestige อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ratchada Prestige เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ratchada Prestige อยู่ที่ 9.32% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +2.22 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ratchada Prestige แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Ratchada Prestige มีค่า RealData Bubble Index ที่ 57 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 43% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ratchada Prestige เป็นอย่างไร?▾
Ratchada Prestige ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ratchada Prestige เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ratchada Prestige อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ratchada Prestige ขายต่อง่ายไหม?▾
Ratchada Prestige มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 59/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 8% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ratchada Prestige กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ratchada Prestige ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ratchada Prestige เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ratchada Prestige ได้ 46/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา