Ratchada Prestige
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ratchada Prestige อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 583
- สร้างเสร็จ
- 1997
- ว่างขณะนี้
- 22
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 17
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 20%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 20
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=14 sale / 3 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (29)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 34,571 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 30,062 | 939 | 1 | — | 32 m² | 5 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 29,204 | 942 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 51,023 | 963 | 1 | 1 | 53 m² | 3 | Connex Property |
| USD 30,741 | 992 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 34,571 | 1,080 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | Connex Property |
| USD 35,352 | 1,140 | 1 | 1 | 31 m² | 3 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 35,522 | 1,146 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | Connex Property |
| USD 36,582 | 1,180 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | Connex Property |
| USD 38,507 | 1,203 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 38,507 | 1,203 | 1 | 1 | 32 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 38,507 | 1,242 | — | 1 | 31 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 40,169 | 1,255 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | Connex Property |
| USD 41,785 | 1,306 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 41,492 | 1,338 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | Connex Property |
| USD 42,730 | 1,378 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 40,583 | 1,449 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | Connex Property |
| USD 45,964 | 1,483 | 1 | 1 | 31 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,494 | — | 1 | 32 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,542 | — | 1 | 31 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,542 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,542 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,542 | 1 | 1 | 31 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,542 | 1 | 1 | 31 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 49,000 | 1,581 | 1 | 1 | 31 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,707 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- D8 Ekkamai - Ramintraรายงาน RealData
- Baan Klang Muang Rama 9-Ladpraoรายงาน RealData
- Baan Klang Muang S-Sense Rama 9 Ladpraoรายงาน RealData
- Palmy Place Condominiumรายงาน RealData
- The Gentry Ekamai - Ladpraoรายงาน RealData
- Prachakon Thai Villagehipflat.co.th/.../prachakon-thai-village-449n0t7c197n4nl3eue330haahuh1907
- Biztown Ladpraohipflat.co.th/.../biztown-ladprao-corvpx
- Sinthanee Ratchada Ladpraohipflat.co.th/.../sinthanee-ratchada-ladprao-wfgdck
- Commune 80รายงาน RealData
- Plum Condo East Ladpraohipflat.co.th/.../plum-condo-east-ladprao-chua4c3l1cea2ua000a0l0c28tc7c13n
กำลังพิจารณา Ratchada Prestige อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- คอนโดใกล้สถานีRatchadaphisek
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ratchada Prestige เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ratchada Prestige อยู่ที่ 7.56% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.46 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ratchada Prestige แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Ratchada Prestige มีค่า RealData Bubble Index ที่ 72 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 28% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ratchada Prestige เป็นอย่างไร?▾
Ratchada Prestige ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ratchada Prestige เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ratchada Prestige อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ratchada Prestige ขายต่อง่ายไหม?▾
Ratchada Prestige มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 53/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 20% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ratchada Prestige กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ratchada Prestige ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ratchada Prestige เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ratchada Prestige ได้ 46/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา