The IRIS Rama 9 – Srinakarin
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The IRIS Rama 9 – Srinakarin อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- 1152
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 31
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 36
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 8%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 37
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 17 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.22M | 20 | ฿16,236/mo | 16 |
| DotProperty | — | 0 | ฿17,500/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (58)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 55,313 | 1,229 | 1 | 1 | 45 m² | 4 | Connex Property |
| USD 55,614 | 1,236 | 1 | 1 | 45 m² | 8 | Connex Property |
| USD 56,816 | 1,263 | 1 | 1 | 45 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 57,117 | 1,269 | 1 | 1 | 45 m² | 2 | Connex Property |
| USD 43,283 | 1,273 | 1 | 1 | 34 m² | 1 | Connex Property |
| USD 40,895 | 1,278 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | Connex Property |
| USD 75,154 | 1,318 | 2 | 1 | 57 m² | 5 | Connex Property |
| USD 45,092 | 1,326 | 1 | 1 | 34 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 46,268 | 1,402 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | Connex Property |
| USD 46,595 | 1,412 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | Connex Property |
| USD 66,135 | 1,438 | 1 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 66,135 | 1,438 | 1 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 47,649 | 1,444 | 1 | 1 | 33 m² | 1 | Connex Property |
| USD 59,402 | 1,449 | 1 | 1 | 41 m² | 1 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 46,595 | 1,456 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Connex Property |
| USD 60,319 | 1,471 | 1 | 1 | 41 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 1,494 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 67,323 | 1,496 | 1 | 1 | 45 m² | 2 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 69,715 | 1,516 | 1 | 1 | 46 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 48,878 | 1,527 | 1 | 1 | 32 m² | 2 | Connex Property |
| USD 69,141 | 1,536 | 1 | 1 | 45 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,141 | 1,536 | 1 | 1 | 45 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,412 | 1,542 | 1 | 1 | 45 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 72,669 | 1,546 | 1 | — | 47 m² | — | SuumranHome/094-5142923คุณซัน/ID uncle-16 |
| USD 69,715 | 1,549 | 1 | 1 | 45 m² | 3 | Connex Property |
| USD 49,601 | 1,550 | 1 | 1 | 32 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 70,148 | 1,559 | 1 | 1 | 45 m² | 3 | Connex Property |
| USD 72,148 | 1,568 | 1 | 1 | 46 m² | 5 | Connex Property |
| USD 70,645 | 1,570 | 1 | 1 | 45 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 71,230 | 1,583 | 1 | 1 | 45 m² | 6 | Connex Property |
| USD 42,086 | 1,619 | — | 1 | 26 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 75,154 | 1,634 | 1 | 1 | 46 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 73,651 | 1,637 | 1 | 1 | 45 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,327 | 1,652 | 1 | 1 | 45 m² | 2 | Connex Property |
| USD 84,172 | 1,754 | 1 | 1 | 48 m² | 1 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 51%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- KRONGTHONG TROPICALhipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
- City Park Ban Krongthong Pattanakarnhipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
- The Plant Elite Pattanakarn 38hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
- Baan Puripuri Courtyard Pattanakarnรายงาน RealData
- BuGaan Pattanakarnhipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
- City Park Pattanakarn 38รายงาน RealData
- BAAN SANSIRI PATTANAKARNhipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
- Varathorn Villeรายงาน RealData
- Shizen Phatthanakan 32hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
- Pran Pattanakarnรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The IRIS Rama 9 – Srinakarin อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The IRIS Rama 9 – Srinakarin เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The IRIS Rama 9 – Srinakarin อยู่ที่ 8.78% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +1.68 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The IRIS Rama 9 – Srinakarin แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
The IRIS Rama 9 – Srinakarin มีค่า RealData Bubble Index ที่ 69 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 31% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The IRIS Rama 9 – Srinakarin เป็นอย่างไร?▾
The IRIS Rama 9 – Srinakarin ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The IRIS Rama 9 – Srinakarin เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The IRIS Rama 9 – Srinakarin อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The IRIS Rama 9 – Srinakarin ขายต่อง่ายไหม?▾
The IRIS Rama 9 – Srinakarin มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 48/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 8% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The IRIS Rama 9 – Srinakarin กำลังทรุดหรือไม่?▾
The IRIS Rama 9 – Srinakarin ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The IRIS Rama 9 – Srinakarin เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The IRIS Rama 9 – Srinakarin ได้ 59/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา