ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ: 5.2% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในวัฒนา กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.2% ของราคาขาย วัดจาก 49 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.0% ถึง 6.2%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.9 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.2%
- ครึ่งกลาง
- 4.0–6.2%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 49
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿4.75M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿21,454
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในวัฒนา กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 13 | 6.1% |
| ฿3–5 ล้าน | 14 | 5.3% |
| ฿5–10 ล้าน | 7 | 4.3% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 15 | 4.0% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในวัฒนา กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Estella Residences Ekkamai | 13.6% | ฿4.43M | ฿50,048 |
| Rende Sukhumvit 23 | 9.0% | ฿10.09M | ฿75,470 |
| Rye Sukhumvit 101/1 | 8.3% | ฿1.63M | ฿11,220 |
| Baan Suan Sukhumvit | 7.8% | ฿2.35M | ฿15,334 |
| Hampton Thonglor 10 | 7.5% | ฿16.02M | ฿100,776 |
| Sense Sukhumvit | 7.4% | ฿2.67M | ฿16,524 |
| The Niche Sukhumvit 49 | 7.2% | ฿3.58M | ฿21,454 |
| Regent Home 19 Sukhumvit 93 | 7.0% | ฿1.56M | ฿9,095 |
| ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 | 6.6% | ฿2.38M | ฿13,039 |
| D 65 | 6.5% | ฿4.55M | ฿24,485 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตภาษีเจริญ · 5.7%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดวัฒนา กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดวัฒนา กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.2% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 49 โครงการในวัฒนา กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.0% ถึง 6.2% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
วัฒนา กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.2% ของวัฒนา กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในวัฒนา กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Estella Residences Ekkamai (13.6%), Rende Sukhumvit 23 (9.0%), Rye Sukhumvit 101/1 (8.3%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา