RealData · บัตรรายงานคอนโด
D 65
vadhana
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 91.66 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Ekkamai · 455 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 6 · 🏫 9 · 🛒 7
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿136K · 53 m² · ฿2,563/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา D 65 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2007
- ว่างขณะนี้
- 46
D 65 Condominium, a ready-to-move-in project allows you to admire the tranquil and simple atmosphere, perfect for real relaxation. It is conveniently located with many amenities, such as shops, restaurants, department stores, and popular shopping malls. It is easily accessible and 900 meters close to Ekkamai BTS. Moreover, the project includes a complete range of facilities, comprising a saltwater pool, a gym, and gardens. Furthermore, the rooms are perfectly decorated and have been thoughtfully selected with all good and quality materials. The project pays attention to the residents relaxing comfortably and pleasantly.
Project Information
D 65 Condominium is located at Soi Sukhumvit 65, Sukhumvit Road, Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok. It is an 8-story low-rise condominium developed by D’well Development, consisting of 2 buildings with 228 residential units in the area of 2-2-60 rai, completed in 2008.
Room Types and Details
- Studio (35 sq.m)
- 1 Bedroom (52 sq.m)
- 2 Bedrooms (70 sq.m)
- Duplex (107 sq.m)
Project Facilities
- Lobby
- Mailroom
- Communal Gym
- Saltwater Pool
- Leisure Garden
- Passenger Elevators
- Car Parking
- Key Card Access
- CCTV
- 24 hours security system
Direction to the project
To get to the project, you can start from Ekkamai BTS and continue heading Southeast onto Route 3 for about 350 meters. Turn left onto Soi Chaiyaphruek/Sukhumvit 65 for about 350 meters. Then turn left for about 170 meters, and D 65 Condominium is on the right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?68/100
Liquid
- Absorption
- 30%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 53
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?93/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
455m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 333,235
USD 5,124/sqm
▲ 8.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,387/mo
USD 21/sqm
▲ 6.8% YoY
Rental yield
n=20 sale / 17 rentGross yield
6.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.55M
Avg monthly rent
฿23,970
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.78ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³
Source: WAQI station Nonsi Witthaya School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนนนทรีวิทยา). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 333,235
▲ 1.4% (vs Apr '25)
Available units (53)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 166,502 | 2,379 | 2 | — | 70 m² | 2 | Home Property Consulting Co., Ltd. |
| USD 162,487 | 2,425 | 2 | 2 | 67 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 163,419 | 2,439 | 2 | 2 | 67 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 85,536 | 2,444 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | Connex Property |
| USD 85,842 | 2,453 | 1 | 1 | 35 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 122,632 | 2,453 | 1 | 1 | 50 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 131,829 | 2,487 | 1 | 1 | 53 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 121,793 | 2,537 | 1 | 1 | 48 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 137,961 | 2,555 | 1 | 1 | 54 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 135,815 | 2,563 | 1 | 1 | 53 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,752 | 2,569 | 1 | 1 | 54 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 119,566 | 2,599 | 1 | 1 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,566 | 2,599 | 1 | 1 | 46 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,566 | 2,599 | 1 | 1 | 46 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 185,002 | 2,643 | 2 | 2 | 70 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 93,200 | 2,663 | 1 | 1 | 35 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 188,086 | 2,687 | 2 | 2 | 70 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 160,335 | 2,718 | 2 | 1 | 59 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 292,921 | 2,738 | 3 | 2 | 107 m² | 7 | A List Elite |
| USD 292,921 | 2,738 | 3 | 2 | 107 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 303,513 | 2,837 | 3 | 2 | 107 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 199,276 | 2,847 | 2 | 2 | 70 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 97,799 | 2,876 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,799 | 2,876 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 386,290 | 2,949 | 2 | 2 | 131 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 153,290 | 3,006 | 1 | 1 | 51 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 214,605 | 3,066 | 1 | 1 | 70 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 215,836 | 3,083 | 2 | 2 | 70 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 154,169 | 3,083 | 1 | 1 | 50 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 200,419 | 3,132 | 1 | — | 64 m² | — | PropertySights Real Estate |
| USD 211,540 | 3,526 | 1 | 1 | 60 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 214,299 | 3,572 | 1 | 1 | 60 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- United Towerรายงาน RealData
- Phatana Courtรายงาน RealData
- L3 Avenueรายงาน RealData
- GM Heritage Sukhumvit 43hipflat.co.th/.../gm-heritage-sukhumvit-43-0h38t9ue1c0t042t29t4tc18t8474ecn
- Silver Hill Residence Sukhumvit 65รายงาน RealData
- Paragon 31รายงาน RealData
- City Plus Ekkamai 10hipflat.co.th/.../city-plus-ekkamai-10-7e9n0nu01n3l0e8t11n1t1cuh32a4814
- Baan Promsri 2hipflat.co.th/.../baan-promsri-2-717e4c4c1cht17aenu31t8332ae0e120
- Destiny@55hipflat.co.th/.../destinyat55-urpnwf
- Noble Form Thonglorรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา D 65 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ D 65 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ D 65 อยู่ที่ 6.32% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.78 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
D 65 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾
D 65 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 92 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 8% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ D 65 เป็นอย่างไร?▾
D 65 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ D 65 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ D 65 อยู่ที่ 49 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
D 65 ขายต่อง่ายไหม?▾
D 65 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 68/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 30% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ D 65 กำลังทรุดหรือไม่?▾
D 65 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
D 65 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
D 65 ได้ 93/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 6 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 49 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา