LINEWA
ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1
RealData · บัตรรายงานคอนโด

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1

vadhana
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 85.43 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿78K · 29 m² · ฿2,684/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
8
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2019
ว่างขณะนี้
72
Passing on the happiness of superior living at iCondo Green Space Sukhumvit 77, a tropical resort-style condominium project featuring green space surrounded by a natural atmosphere. Take your first step toward success in an urban neighborhood that will enhance your daily life with multiple facilities and greenery, including a reception hall, a large outdoor swimming pool, a fully-equipped fitness room, a children's playground, a restaurant, a bar, a spa, a 24-hour security system with CCTV, etc. Additionally, the complex comes with a diverse choice of one-bedroom and two-bedroom units perfectly designed and fully furnished. Furthermore, iCondo Green Space Sukhumvit 77 is conveniently located close to the main Lat Phrao Road and Lat Krabang ARL connecting to Suvarnabhumi Airport. Within a short distance from the project are numerous amenities, such as The Paseo Mall, Robinson Lifestyle Latkrabang, Prawet District Office, Sirindhorn Hospital, etc.

Project Information
iCondo Green Space Sukhumvit 77 is located on Lat Phrao Road, Lat Krabang, Lat Krabang, Bangkok. It is an 8-storey low-rise condominium project comprising 2 buildings with 470 units built on 5-0-31 rai. The project was developed by Estate Perfect and was completed in 2019.

Room Types and Details
1 Bedroom 1 Bathroom (24.50-36.00 sq.m.)
2 Bedrooms 2 Bedrooms (46.50 sq.m.)

Project Facilities
Reception
Emerald Lagoon Pool (size 25 x 8 meters)
Children's Pool (size 8 x 6 meters)
Communal Gym
Spa
Bar
Kids Playground
On-Site Restaurant
Communal Garden Area
Key Card Access
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
Traveling by car: You can start from the front of Suvarnabhumi Airport, head west along Suvarnabhumi 2 Road for only 20 meters, continue straight on Suvarnabhumi 2 Road for about 1.2 kilometers, and take the second lane from the left to turn right and go straight for 78 meters. Afterward, use the left lane to drive onto Route 3256, continue straight for 1.2 kilometers, use the left 2 lanes to turn left onto Lat Krabang Road and continue straight for 1.5 kilometers. The project will be on your left.

Traveling by public transport: The closest station to the project is Lat Krabang ARL, about 3 kilometers away. Once you arrive at the station, you can take a motorbike taxi to travel further to the project.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
40
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
173 วัน
ประกาศนานที่สุด
173 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
28/100
Slow to sell
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
40
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
47/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
3 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 59,411
USD 1,865/sqm
▲ 3.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 331/mo
USD 12/sqm
▲ 0.1% YoY

Rental yield

n=20 sale / 20 rent
Gross yield
6.57%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.38M
Avg monthly rent
฿13,039
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.53ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

5 months ago
22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³

Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L4/5
High subsidence

Eastern soft-clay belt with documented elevated sinking. Watch foundation and drainage disclosures closely. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 59,411
▲ 19836.6% (vs Apr '25)
017,46334,92652,38869,851Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (53)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 300121125 m²7All Living Real Estate Co., Ltd
USD 58,1492,3261125 m²6All Living Real Estate Co., Ltd
USD 65,8042,3501128 m²7All Living Real Estate Co., Ltd
USD 69,1092,3831129 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 59,7952,3921125 m²4All Living Real Estate Co., Ltd
USD 59,7952,3921125 m²5All Living Real Estate Co., Ltd
USD 59,7952,3921125 m²7All Living Real Estate Co., Ltd
USD 60,0952,4041125 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 69,1092,4681128 m²6All Living Real Estate Co., Ltd
USD 69,1092,4681128 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 59,7952,4911124 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 90,1432,5041136 m²1All Living Real Estate Co., Ltd
USD 70,9122,5331128 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 86,8382,6311133 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 75,1192,6831128 m²4108Siam Sales and Rentals
USD 77,8232,6841129 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 77,8232,6841129 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 126,2002,6852247 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
USD 67,6872,7071125 m²5All Living Real Estate Co., Ltd
USD 89,8422,7221133 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 77,0632,7521128 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 82,5412,9481128 m²2All Living Real Estate Co., Ltd
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
32%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 อยู่ที่ 6.57% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.53 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในWatthanaหรือไม่?▾

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 85 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตWatthanaอยู่ 15% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 เป็นอย่างไร?▾

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 ขายต่อง่ายไหม?▾

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 กำลังทรุดหรือไม่?▾

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 4/5 — สูง (แนวดินเหนียวอ่อนฝั่งตะวันออก มีบันทึกการทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

ICondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1 ได้ 47/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/icondo-green-space-sukhumvit-77-mcswjn