ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ: 5.7% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.7% ของราคาขาย วัดจาก 9 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.8% ถึง 6.8%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.4 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมกรุงเทพฯ: 5.4%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.7%
- ครึ่งกลาง
- 4.8–6.8%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 9
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿3.02M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿14,314
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 4 | 6.1% |
| ฿3–5 ล้าน | 4 | 5.8% |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 0 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Dcondo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13 | 12.4% | ฿1.74M | ฿18,000 |
| The Parkland Phetkasem 56 | 9.4% | ฿3.43M | ฿26,860 |
| The Base Phetkasem | 6.8% | ฿3.02M | ฿17,051 |
| The Prodigy Phetkasem 62 | 6.5% | ฿2.26M | ฿12,138 |
| Chewathai Phetkasem 27 | 5.7% | ฿2.62M | ฿12,495 |
| Bangkok Horizon Petchkasem | 5.3% | ฿1.97M | ฿8,602 |
| Supalai Park Ratchaphruek-Phetkasem | 4.8% | ฿3.11M | ฿12,546 |
| The Key MRT Phetkasem 48 | 4.3% | ฿4.29M | ฿15,300 |
| Supalai Loft Phasi Charoen Station | 3.3% | ฿5.26M | ฿14,314 |
- เขตจอมทอง · 6.9%
- เขตประเวศ · 6.8%
- เขตห้วยขวาง · 6.3%
- เขตลาดพร้าว · 6.3%
- เขตบางนา · 5.9%
- เขตคันนายาว · 5.6%
- เขตบางกะปิ · 5.5%
- เขตธนบุรี · 5.5%
- เขตบางกอกใหญ่ · 5.5%
- เขตจตุจักร · 5.5%
- เขตสาทร · 5.5%
- เขตปทุมวัน · 5.3%
- วัฒนา · 5.2%
- เขตบางซื่อ · 5.0%
- เขตพญาไท · 4.8%
- เขตบางคอแหลม · 4.7%
- เขตบางพลัด · 4.6%
- เขตบางรัก · 4.6%
- เขตราชเทวี · 4.5%
- เขตยานนาวา · 4.2%
- เขตราษฎร์บูรณะ · 3.9%
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.7% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 9 โครงการในเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.8% ถึง 6.8% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.7% ของเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ เทียบกับ 5.4% ของกรุงเทพฯ และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Dcondo Campus Resort Ratchapruek - Charan 13 (12.4%), The Parkland Phetkasem 56 (9.4%), The Base Phetkasem (6.8%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา