The Parkland Phetkasem 56
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Parkland Phetkasem 56 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 114
Moreover, The Parkland Phetkasem 56 offers easy access since it is close to Petchkasem-Bang Khae Road, which is only 40 meters from the Phasi Charoen MRT and opposite the Seacon Bang Khae. In the meantime, it is surrounded by a diverse range of amenities, including Bang Khae Market, The Mall Bang Khae, Lotus Bang Khae, British Columbia International School, Siam University Phasi Charoen Campus, and Somdej Phra Pinklao Hospital, etc.
Project Information
The Parkland Phetkasem 56 is a high-rise condominium project comprising 3 buildings across 32 floors, 31 floors, and 29 floors with 2,047 residential units in an area of approximately 13 rai. It is located at 646 Phet Kasem Road, Bang Wa, Phasi Charoen, Bangkok. It was developed by Narai Property and completed in 2020.
Room Types and Details
- 1 Bedroom, 1 Bathroom (26.50 - 37.50 sq.m.)
- 2 Bedrooms, 1 Bathroom (48.50 - 49.00 sq.m.)
- 2 Bedrooms, 2 Bathrooms (62.00 sq.m.)
Project Facilities
- Communal Pool (Salt Chlorinator System)
- Kids Playground
- Sauna
- On-Site Restaurant
- Jogging Track
- Gaming Recreation
- Co-Working Space / Meeting Room
- Mini Theater
- Library / Reading Room
- Golf Simulator
- Communal Garden Area
- Communal Gym
- Boxing Stage
- Basketball Net
- Yoga Area
- Car Parking
- Reception / Lobby Area
- Lounge
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Additional Services
- Star Pavilion
- Waterfall
- Karaoke Room
- Sky Private Party Room
- Big Bike Parking
- Bike Storage
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, the nearest MRT station is Phasi Charoen MRT. When you leave the station, walk west to Phet Kasem Road (No.4) with a distance of about 40 meters. Then, you will find the project on the right.
- To get to the project by car, you can start from King Taksin the Great Statue by heading northwest on Intharaphithak/ Phet Kasem Road (No.4) with a distance of about 7.1 kilometers, then make a U-turn. Afterward, drive for about 300 meters, and you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 24 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.63M | 20 | ฿21,330/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿33,000/mo | 4 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (86)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 155,680 | 2,104 | 2 | 2 | 74 m² | 17 | Connex Property |
| USD 162,757 | 2,199 | 2 | 2 | 74 m² | 14 | Connex Property |
| USD 162,757 | 2,199 | 2 | 2 | 74 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 167,201 | 2,259 | 2 | 2 | 74 m² | 5 | Connex Property |
| USD 59,688 | 2,388 | — | 1 | 25 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,121 | 2,432 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | Connex Property |
| USD 63,840 | 2,455 | 1 | 1 | 26 m² | 19 | Connex Property |
| USD 91,201 | 2,533 | 1 | 1 | 36 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,301 | 2,564 | 1 | 1 | 36 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 80,561 | 2,599 | 1 | 1 | 31 m² | 14 | Baandeedonjai |
| USD 91,201 | 2,606 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 168,910 | 2,681 | 2 | 2 | 63 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 72,960 | 2,702 | 1 | 1 | 27 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 167,201 | 2,741 | 2 | 2 | 61 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 85,121 | 2,746 | 1 | 1 | 31 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 83,071 | 2,769 | 1 | 1 | 30 m² | 20 | Connex Property |
| USD 83,071 | 2,769 | 1 | 1 | 30 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,218 | 2,774 | 2 | 2 | 61 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 86,147 | 2,779 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 172,977 | 2,790 | 2 | 2 | 62 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 172,977 | 2,790 | 2 | 2 | 62 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 100,929 | 2,804 | 1 | 1 | 36 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 100,929 | 2,804 | 1 | 1 | 36 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,020 | 2,806 | 1 | 1 | 36 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 175,444 | 2,830 | 2 | 2 | 62 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,146 | 2,837 | 1 | 1 | 36 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,238 | 2,840 | 1 | 1 | 36 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,461 | 2,846 | 1 | 1 | 36 m² | 26 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 109,222 | 2,874 | 1 | 1 | 38 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,841 | 2,910 | 1 | — | 35 m² | 8 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 90,897 | 2,932 | 1 | 1 | 31 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,841 | 2,995 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,897 | 3,030 | 1 | 1 | 30 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 90,960 | 3,032 | 1 | 1 | 30 m² | 22 | Connex Property |
| USD 190,755 | 3,077 | 2 | 2 | 62 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 92,301 | 3,077 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 107,921 | 3,083 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 117,041 | 3,442 | 1 | 1 | 34 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Ville Ratchapruek-Petkasem 48รายงาน RealData
- The Connect Petchkasem 48hipflat.co.th/.../the-connect-petchkasem-48-enkakv
- Sol Midtown Petchkasem–Sathornรายงาน RealData
- The Great Condo Petchkasem 48รายงาน RealData
- Baan Inthavillahipflat.co.th/.../baan-inthavilla-gilqzp
- Townplus Petchkasam Bangkhaehipflat.co.th/.../townplus-petchkasam-bangkhae-0974l7hu1u8lh79lnc0708827u0att48
- Thoonvarawat Townhomehipflat.co.th/.../thoonvarawat-townhome-hnl2ll2a1ne7tea10c8e3le409cht938
- Bangkok Horizon Lite @ Phekasem 48 Stationรายงาน RealData
- Chaiyo Condominiumhipflat.co.th/.../chaiyo-condominium-bnpaby
- Life Bangkok Boulevard Ratchapruk - Charanhipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-ratchaphruek-charan-ojqrza
กำลังพิจารณา The Parkland Phetkasem 56 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPhasi Charoen
- คอนโดใกล้สถานีPhasi Charoen
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.7% จาก 9 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Parkland Phetkasem 56 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Parkland Phetkasem 56 อยู่ที่ 9.39% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +2.29 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Parkland Phetkasem 56 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhasi Charoenหรือไม่?▾
The Parkland Phetkasem 56 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 142 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhasi Charoenอยู่ 42% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Parkland Phetkasem 56 เป็นอย่างไร?▾
The Parkland Phetkasem 56 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Parkland Phetkasem 56 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Parkland Phetkasem 56 อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Parkland Phetkasem 56 ขายต่อง่ายไหม?▾
The Parkland Phetkasem 56 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 40/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Parkland Phetkasem 56 กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Parkland Phetkasem 56 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Parkland Phetkasem 56 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Parkland Phetkasem 56 ได้ 69/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา