The Base Phetkasem
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Base Phetkasem อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 30
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2020
- ว่างขณะนี้
- 69
Furthermore, the project is close to Phetkasem MRT and Phet Kasem Road, an important main road that provides convenient access to nearby places, such as Phahurat Shopping, ASIATIQUE The Riverfront, The Mall Bangkae, Outlet Mall Pattaya, Taksin Hospital, and Thammasat University, all of which are the perfect combination of the finest living ever.
Project Information
THE BASE Phetkasem is a 30-story high-rise condominium project consisting of a single building with 640 residential units. It is located at Bang Wa, Phasi Charoen, Bangkok. The project was developed by BTS Sansiri Holding Four Teen and completed in 2020.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (23-32.50 sq.m)
- 2 Bedrooms (44-52.75 sq.m)
Project Facilities
- Communal Pool
- Communal Gym
- Car Parking
- Reception
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, you can take the MRT service. The nearest station is Phetkasem MRT. When you leave the station, continue walking east onto Phet Kasem Road (Route 4) with a distance of about 260 meters. Then, turn left to continue for only 150 meters, and take the overpass to cross to another side. Afterward, continue walking for 24 meters, and turn left to continue for 15 meters. Turn left again to continue for another 130 meters, and turn left again. Finally, continue walking for only 39 meters, and you will find the project in front of you.
- To get to the project by car, you can start from King Taksin the Great Statue by heading west onto Lat Ya Road. Then, continue driving along the route and take Exit 2 to continue onto Phet Kasem Road (Route 4) for about 1.8 kilometers, and keep right to continue for another 3.7 kilometers. Afterward, turn left to continue for only 39 meters, and you will find the project in front of you.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.20M | 20 | ฿17,496/mo | 19 |
| DDProperty | — | 0 | ฿21,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (66)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 90,258 | — | 1 | 1 | — | 35 | Agentplus |
| USD 103,969 | — | 1 | 1 | — | 35 | Agentplus |
| USD 58,457 | 2,436 | 1 | 1 | 24 m² | 27 | Connex Property |
| USD 79,041 | 2,470 | 1 | 1 | 32 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 60,192 | 2,508 | 1 | 1 | 24 m² | 21 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 130,273 | 2,554 | 2 | 1 | 51 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 147,441 | 2,730 | 2 | 1 | 54 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 68,400 | 2,736 | 1 | 1 | 25 m² | 27 | Connex Property |
| USD 87,857 | 2,746 | 1 | 1 | 32 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,920 | 2,797 | — | 1 | 25 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,681 | 2,803 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 71,440 | 2,858 | 1 | 1 | 25 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,920 | 2,913 | 1 | 1 | 24 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 91,993 | 2,968 | 1 | — | 31 m² | 27 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 73,234 | 3,051 | 1 | 1 | 24 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,801 | 3,187 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 99,992 | 3,226 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 78,737 | 3,281 | 1 | 1 | 24 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 78,737 | 3,281 | 1 | 1 | 24 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 173,833 | 3,343 | 2 | 1 | 52 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 110,961 | 3,468 | 1 | 1 | 32 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 117,041 | 3,658 | 1 | 1 | 32 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 121,601 | 5,067 | 1 | 1 | 24 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 200,641 | 6,472 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 203,061 | 6,550 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 3,130,230 | 97,820 | 1 | 1 | 32 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Ville Ratchapruek-Petkasem 48รายงาน RealData
- The Connect Petchkasem 48hipflat.co.th/.../the-connect-petchkasem-48-enkakv
- Sol Midtown Petchkasem–Sathornรายงาน RealData
- The Great Condo Petchkasem 48รายงาน RealData
- Baan Inthavillahipflat.co.th/.../baan-inthavilla-gilqzp
- Townplus Petchkasam Bangkhaehipflat.co.th/.../townplus-petchkasam-bangkhae-0974l7hu1u8lh79lnc0708827u0att48
- Thoonvarawat Townhomehipflat.co.th/.../thoonvarawat-townhome-hnl2ll2a1ne7tea10c8e3le409cht938
- Bangkok Horizon Lite @ Phekasem 48 Stationรายงาน RealData
- Chaiyo Condominiumhipflat.co.th/.../chaiyo-condominium-bnpaby
- Life Bangkok Boulevard Ratchapruk - Charanhipflat.co.th/.../life-bangkok-boulevard-ratchaphruek-charan-ojqrza
กำลังพิจารณา The Base Phetkasem อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPhasi Charoen
- คอนโดใกล้สถานีPhetkasem 48
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.7% จาก 9 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Base Phetkasem เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Base Phetkasem อยู่ที่ 6.78% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.32 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Base Phetkasem แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhasi Charoenหรือไม่?▾
The Base Phetkasem มีค่า RealData Bubble Index ที่ 152 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhasi Charoenอยู่ 52% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Base Phetkasem เป็นอย่างไร?▾
The Base Phetkasem ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Base Phetkasem เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Base Phetkasem อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Base Phetkasem ขายต่อง่ายไหม?▾
The Base Phetkasem มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 40/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Base Phetkasem กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Base Phetkasem ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Base Phetkasem เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Base Phetkasem ได้ 49/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา