Ideo Sathorn - Thaphra
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ideo Sathorn - Thaphra อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 31
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 115
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 64 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 18%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 49
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 21 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.58M | 20 | ฿14,886/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿22,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (148)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 58,620 | — | 1 | 1 | — | 24 | Agentplus |
| USD 61,439 | 2,119 | 1 | 1 | 29 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,105 | 2,222 | 1 | 1 | 23 m² | 13 | Connex Property |
| USD 106,088 | 2,306 | 2 | 1 | 46 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 51,105 | 2,323 | 1 | 1 | 22 m² | 27 | Connex Property |
| USD 111,352 | 2,421 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | Connex Property |
| USD 53,759 | 2,444 | 1 | 1 | 22 m² | 29 | Connex Property |
| USD 73,419 | 2,447 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 74,327 | 2,478 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,312 | 2,494 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,543 | 2,501 | 1 | 1 | 31 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 65,203 | 2,508 | — | 1 | 26 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,315 | 2,529 | 2 | 1 | 46 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 118,637 | 2,579 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 57,072 | 2,594 | 1 | 1 | 22 m² | 23 | Connex Property |
| USD 120,246 | 2,614 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 54,901 | 2,614 | 1 | 1 | 21 m² | 17 | Connex Property |
| USD 55,295 | 2,633 | 1 | 1 | 21 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 55,342 | 2,635 | 1 | 1 | 21 m² | 14 | Connex Property |
| USD 84,870 | 2,652 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,401 | 2,653 | 2 | 1 | 45 m² | 12 | Connex Property |
| USD 55,831 | 2,659 | 1 | 1 | 21 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 82,635 | 2,666 | 1 | 1 | 31 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 81,839 | 2,728 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 128,821 | 2,800 | 2 | 1 | 46 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,073 | 2,836 | 1 | 1 | 30 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 60,123 | 2,863 | — | 1 | 21 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 129,264 | 2,873 | 2 | 1 | 45 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,252 | 2,879 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 134,326 | 2,920 | 2 | 2 | 46 m² | 23 | Connex Property |
| USD 134,326 | 2,920 | 2 | 1 | 46 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 61,482 | 2,928 | — | 1 | 21 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,901 | 2,930 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 135,277 | 2,941 | 2 | 1 | 46 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,551 | 2,985 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 138,237 | 3,005 | 2 | 1 | 46 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 138,237 | 3,005 | 2 | 1 | 46 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 63,129 | 3,006 | — | 1 | 21 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 66,135 | 3,006 | — | 1 | 22 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 135,277 | 3,006 | 2 | 1 | 45 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,185 | 3,006 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,932 | 3,031 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 136,399 | 3,031 | 2 | 1 | 45 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 139,578 | 3,034 | 2 | — | 46 m² | — | MandY Property |
| USD 91,851 | 3,062 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,158 | 3,072 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 138,237 | 3,072 | 2 | 1 | 45 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 138,804 | 3,085 | 1 | 1 | 45 m² | 19 | Connex Property |
| USD 96,197 | 3,103 | 1 | 1 | 31 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 96,995 | 3,129 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 143,995 | 3,130 | 2 | 1 | 46 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 157,616 | 3,152 | 2 | 1 | 50 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,442 | 3,156 | 1 | 1 | 22 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,302 | 3,171 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,302 | 3,171 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 96,154 | 3,205 | 1 | 1 | 30 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 71,246 | 3,238 | — | 1 | 22 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 72,238 | 3,284 | 1 | 1 | 22 m² | 25 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 151,251 | 3,288 | 2 | 1 | 46 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,141 | 3,292 | — | 1 | 21 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 105,215 | 3,394 | 1 | 1 | 31 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,853 | 3,402 | — | 1 | 22 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,847 | 3,421 | — | 1 | 21 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 5
- # of service lifts in each building
- 1
- Ratio of parking spaces to # of units
- 35%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Quintara MHy’DEN Pho Nimitรายงาน RealData
- Ideo Sathorn - Thaphrahipflat.co.th/.../ideo-sathorn-thaphra-inbxvj
- The Room Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Talat Phlu Condominiumรายงาน RealData
- The Parkland Grand Taksinรายงาน RealData
- Aspire Sathorn-Thapraรายงาน RealData
- The Parkland Taksin-Thapraรายงาน RealData
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by Sansiriรายงาน RealData
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
กำลังพิจารณา Ideo Sathorn - Thaphra อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
- คอนโดใกล้สถานีPho Nimit
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตสาทร กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 56 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Sathorn - Thaphra เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Sathorn - Thaphra อยู่ที่ 7.06% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.04 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Sathorn - Thaphra แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾
Ideo Sathorn - Thaphra มีค่า RealData Bubble Index ที่ 95 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 5% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Sathorn - Thaphra เป็นอย่างไร?▾
Ideo Sathorn - Thaphra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Sathorn - Thaphra เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Sathorn - Thaphra อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Sathorn - Thaphra ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Sathorn - Thaphra มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 61/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 18% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Sathorn - Thaphra กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Sathorn - Thaphra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Sathorn - Thaphra เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Sathorn - Thaphra ได้ 77/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 3 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา