Ideo Q Phayathai
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ideo Q Phayathai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 38
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2010
- ว่างขณะนี้
- 126
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=33 sale / 42 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.04M | 20 | ฿27,000/mo | 20 |
| DDProperty | ฿9.60M | 13 | ฿35,000/mo | 22 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 293,941 | 4,140 | 1 | 1 | 71 m² | 15 | Connex Property |
| USD 209,658 | 4,193 | 1 | 1 | 50 m² | 31 | Connex Property |
| USD 209,958 | 4,199 | 1 | 1 | 50 m² | 20 | Connex Property |
| USD 209,958 | 4,199 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 299,940 | 4,225 | 1 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,605 | 4,292 | 1 | 1 | 50 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 215,957 | 4,319 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 275,214 | 4,368 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | Connex Property |
| USD 274,905 | 4,507 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | Connex Property |
| USD 185,963 | 4,536 | 1 | 1 | 41 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 229,934 | 4,599 | 1 | 1 | 50 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 232,454 | 4,649 | 1 | 1 | 50 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 287,642 | 4,715 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 287,942 | 4,720 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 287,942 | 4,720 | 2 | 2 | 61 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,961 | 4,755 | 1 | 1 | 41 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 331,106 | 4,799 | 1 | — | 69 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 294,316 | 4,825 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,361 | 4,859 | 1 | 1 | 40 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 306,137 | 4,859 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 306,137 | 4,859 | 1 | 2 | 63 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 199,276 | 4,860 | 1 | 1 | 41 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,276 | 4,860 | 1 | 1 | 41 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,860 | 4,867 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,860 | 4,867 | 2 | 2 | 61 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,744 | 4,944 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,276 | 4,982 | 1 | 1 | 40 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 356,929 | 5,027 | 1 | 2 | 71 m² | — | Life Property |
| USD 579,435 | 5,039 | 3 | 3 | 115 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 208,474 | 5,085 | 1 | 1 | 41 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 203,959 | 5,099 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 364,829 | 5,138 | 1 | 1 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 364,829 | 5,138 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 263,658 | 5,170 | 1 | 1 | 51 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 367,982 | 5,183 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 615,366 | 5,351 | 3 | 3 | 115 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 188,962 | 5,399 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 269,946 | 5,399 | 1 | 1 | 50 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 329,634 | 5,404 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 193,145 | 5,518 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,276 | 5,535 | 1 | 1 | 36 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 367,895 | 5,840 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 359,928 | 5,900 | 1 | 2 | 61 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 488,902 | 6,984 | 2 | 2 | 70 m² | 37 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 296,860 | 148,430 | 2 | 2 | 2 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Ideo Q Phayathai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRatchathewi
- คอนโดใกล้สถานีSiam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.5% จาก 17 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Q Phayathai เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Q Phayathai อยู่ที่ 4.21% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.89 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Q Phayathai แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Ideo Q Phayathai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 100 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 0% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Q Phayathai เป็นอย่างไร?▾
Ideo Q Phayathai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Q Phayathai เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Q Phayathai อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Q Phayathai ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Q Phayathai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Q Phayathai กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Q Phayathai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Q Phayathai เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Q Phayathai ได้ 85/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา