RealData · บัตรรายงานคอนโด
Ideo Q Phayathai
ratchathewi
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 99.85 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Phaya Thai · 172 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 7 · 🏫 12 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿11.00M · 69 m² · ฿159,420/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Ideo Q Phayathai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 38
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2010
- ว่างขณะนี้
- 126
Ideo Q Phayathai condominium is situated right on the Phayathai BTS station in Bangkok on Phayathai main road. Suvarnabhumi Airport Link is only 5 minutes walk from the condominium which takes you straight in to the airport in about 30 minutes letting you to avoid the traffic and heavy rush hours of Central Bangkok. Lifestyle shopping malls line Central World, Siam Paragon, MBK ,Central Chidlom and many more are nestled only 10 minutes ride away on the BTS train. Central Business District of Bangkok is within close proximity of the Ideo Q Phayathai condo. The condo rises 38 storeys high with 476 units available for rent and re-sale. Facilities in the condominium are accessible by all of the residents and maintained by Ananda Development company offering clean and user friendly environment including a outdoor swimming pool,library, gym, children's play room and a multifunction room.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 36 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Highly liquid
- Absorption
- 45%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?85/100
Excellent for retirees
Healthcare
7 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
172m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 234,273
USD 5,000/sqm
▼ 5.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 821/mo
USD 19/sqm
▲ 1.5% YoY
Rental yield
n=34 sale / 20 rentGross yield
3.28%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.34M
Avg monthly rent
฿25,500
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.82ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.04M | 20 | ฿27,000/mo | 20 |
| DDProperty | ฿9.55M | 14 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 234,273
▼ 0.1% (vs Apr '25)
Available units (99)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 293,941 | 4,140 | 1 | 1 | 71 m² | 15 | Connex Property |
| USD 209,658 | 4,193 | 1 | 1 | 50 m² | 31 | Connex Property |
| USD 209,958 | 4,199 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 209,958 | 4,199 | 1 | 1 | 50 m² | 20 | Connex Property |
| USD 299,940 | 4,225 | 1 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,605 | 4,292 | 1 | 1 | 50 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 215,957 | 4,319 | 1 | 1 | 50 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 275,214 | 4,368 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | Connex Property |
| USD 274,905 | 4,507 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | Connex Property |
| USD 185,963 | 4,536 | 1 | 1 | 41 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 229,934 | 4,599 | 1 | 1 | 50 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 232,454 | 4,649 | 1 | 1 | 50 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 287,642 | 4,715 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 287,942 | 4,720 | 2 | 2 | 61 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 287,942 | 4,720 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 194,961 | 4,755 | 1 | 1 | 41 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 331,106 | 4,799 | 1 | — | 69 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 294,316 | 4,825 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 194,361 | 4,859 | 1 | 1 | 40 m² | 12 | Bangkok Residence |
| USD 306,137 | 4,859 | 1 | 2 | 63 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 306,137 | 4,859 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 199,276 | 4,860 | 1 | 1 | 41 m² | 33 | PropertyScout Great deals |
| USD 199,276 | 4,860 | 1 | 1 | 41 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,860 | 4,867 | 2 | 2 | 61 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 296,860 | 4,867 | 2 | 2 | 61 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 197,744 | 4,944 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,276 | 4,982 | 1 | 1 | 40 m² | 32 | PropertyScout Great deals |
| USD 356,929 | 5,027 | 1 | 2 | 71 m² | — | Life Property |
| USD 579,435 | 5,039 | 3 | 3 | 115 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 208,474 | 5,085 | 1 | 1 | 41 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 203,959 | 5,099 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 364,829 | 5,138 | 1 | 1 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 364,829 | 5,138 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 263,658 | 5,170 | 1 | 1 | 51 m² | 25 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 367,982 | 5,183 | 2 | 2 | 71 m² | 15 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 615,366 | 5,351 | 3 | 3 | 115 m² | 30 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 188,962 | 5,399 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 269,946 | 5,399 | 1 | 1 | 50 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 329,634 | 5,404 | 1 | 2 | 61 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 193,145 | 5,518 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 199,276 | 5,535 | 1 | 1 | 36 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 367,895 | 5,840 | 1 | 1 | 63 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 359,928 | 5,900 | 1 | 2 | 61 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 488,902 | 6,984 | 2 | 2 | 70 m² | 37 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 296,860 | 148,430 | 2 | 2 | 2 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Ideo Q Phayathai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Q Phayathai เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Q Phayathai อยู่ที่ 3.28% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.82 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Q Phayathai แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Ideo Q Phayathai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 100 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 0% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Q Phayathai เป็นอย่างไร?▾
Ideo Q Phayathai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Q Phayathai เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Q Phayathai อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Q Phayathai ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Q Phayathai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 45% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Q Phayathai กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Q Phayathai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Q Phayathai เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Q Phayathai ได้ 85/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา