RealData · บัตรรายงานคอนโด
Maestro 14 Siam - Ratchathewi
ratchathewi
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 107.66 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Ratchathewi · 271 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 4 · 🏫 17 · 🛒 3
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿10.30M · 61 m² · ฿168,852/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Maestro 14 Siam - Ratchathewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 29
At Maestro 14 Siam–Ratchathewi, a unique thought leads to a design whose function stands out in every way. Every square inch is optimized with built-in cabinetry and storage space. A portion of the room has been designated as your work space or reading corner. It’s the perfect answer to modern urbanites’ need for somewhere that inspires.The right mix of contemporary architecture and the modern design concept where attentions have been paid to the finest detail. This goes along harmoniously with our idea of balanced living.Inspired by the unification of the livelyness and aesthetic of Scandinavian-Retro Style, reflecting the art of interior design blended modern look yet warm and calm harmoniously, through the pastel furniture and matalic elements together.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 112 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?63/100
Liquid
- Absorption
- 18%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 34
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?91/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
271m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 600,448
USD 7,611/sqm
▼ 3.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,845/mo
USD 24/sqm
▼ 1.0% YoY
Rental yield
n=22 sale / 18 rentGross yield
4.40%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.53M
Avg monthly rent
฿20,298
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.70ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿5.83M | 20 | ฿21,492/mo | 18 |
| DDProperty | ฿11.00M | 2 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 600,448
▼ 8.3% (vs Apr '25)
Available units (51)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 139,998 | 4,375 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | Connex Property |
| USD 125,371 | 4,643 | 1 | 1 | 27 m² | 4 | Connex Property |
| USD 154,923 | 4,841 | 1 | 1 | 32 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 131,341 | 4,864 | 1 | 1 | 27 m² | 3 | Connex Property |
| USD 158,207 | 4,944 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | Bangkok Residence |
| USD 160,893 | 5,028 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 329,846 | 5,075 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 330,234 | 5,081 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | Connex Property |
| USD 162,684 | 5,084 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 162,684 | 5,084 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 162,684 | 5,084 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 147,759 | 5,095 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 331,338 | 5,098 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 164,177 | 5,131 | 1 | 1 | 32 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 313,428 | 5,224 | 2 | 2 | 60 m² | 2 | Bangkok Residence |
| USD 136,117 | 5,235 | 1 | 1 | 26 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 152,061 | 5,243 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 171,639 | 5,364 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Connex Property |
| USD 349,249 | 5,373 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | Bangkok Residence |
| USD 349,249 | 5,373 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 322,554 | 5,376 | 2 | — | 60 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 173,565 | 5,424 | 1 | 1 | 32 m² | 8 | Aspirethailand.com |
| USD 142,983 | 5,499 | — | 1 | 26 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 359,417 | 5,529 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 161,192 | 5,970 | 1 | 1 | 27 m² | 3 | Bangkok Residence |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 36%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Sivatel Serviced Apartmenthipflat.co.th/.../sivatel-serviced-apartment-gzjtbp
- The Rajdamriรายงาน RealData
- Magnolias Ratchadamri Boulevardรายงาน RealData
- Waldorf Astoria Bangkokรายงาน RealData
- Grande Centre Point Ratchadamrihipflat.co.th/.../grande-centre-point-ratchadamri-ploufi
- The St. Regis Bangkok (Residences)รายงาน RealData
- Baan Sansirihipflat.co.th/.../sansiri-ryiffg
- The Offices at Central Worldhipflat.co.th/.../the-offices-at-central-world-iwkoyx
- Amarin Towerhipflat.co.th/.../amarin-tower-dwuojy
- Anantara Baan Rajprasonghipflat.co.th/.../anantara-baan-rajprasong-yddohb
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Maestro 14 Siam - Ratchathewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Maestro 14 Siam - Ratchathewi เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Maestro 14 Siam - Ratchathewi อยู่ที่ 4.40% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.70 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Maestro 14 Siam - Ratchathewi แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Maestro 14 Siam - Ratchathewi มีค่า RealData Bubble Index ที่ 108 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 8% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Maestro 14 Siam - Ratchathewi เป็นอย่างไร?▾
Maestro 14 Siam - Ratchathewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Maestro 14 Siam - Ratchathewi เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Maestro 14 Siam - Ratchathewi อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Maestro 14 Siam - Ratchathewi ขายต่อง่ายไหม?▾
Maestro 14 Siam - Ratchathewi มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 63/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 18% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Maestro 14 Siam - Ratchathewi กำลังทรุดหรือไม่?▾
Maestro 14 Siam - Ratchathewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Maestro 14 Siam - Ratchathewi เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Maestro 14 Siam - Ratchathewi ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา