RealData · บัตรรายงานคอนโด
Canapaya Residences
bang-kho-laem
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 197.34 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿731K · 87 m² · ฿8,404/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Canapaya Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 57
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 156
Canapaya Residences An exclusive freehold riverfront condominium situated by the Chao Phraya River on Rama III Road, in the heart of Bangkok. The award-winning iconic landmark is designed for all the exclusive 168 residential units to enjoy the magnificent views of the river with state-of-the-art facilities and concierge service. Inspired by the exquisite river view and the vibrancy of Bangkok city, CANAPAYA RESIDENCES embodies the serenity and tranquility of a riverside resort while promises the conveniences and comforts of the city.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 111 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?74/100
Liquid
- Absorption
- 44%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 68
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?27/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 62
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 632,671
USD 5,577/sqm
▲ 6.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 2,289/mo
USD 22/sqm
▲ 11.5% YoY
Rental yield
n=20 sale / 18 rentGross yield
4.42%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿24.82M
Avg monthly rent
฿91,392
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.68ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago62
AQI
Moderate
PM2.5 62.0 μg/m³
Source: WAQI station Prabadang Rehabiltation Center, Samut Prakan, Thailand (ศูนย์ฟื้นฟูอาชีพคนพิการและทุพลภาพ สมุทรปราการ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 632,671
▼ 2.5% (vs Apr '25)
Available units (68)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 446,968 | 5,079 | 2 | 2 | 88 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 477,923 | 5,431 | 2 | 2 | 88 m² | — | EZRA ESTATE |
| USD 798,398 | 5,785 | 3 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 801,677 | 5,809 | 3 | 3 | 138 m² | 21 | Connex Property |
| USD 801,677 | 5,809 | 3 | 3 | 138 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 546,806 | 6,285 | 2 | 2 | 87 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 490,257 | 6,285 | 2 | 2 | 78 m² | 18 | BKK CONDOS |
| USD 611,317 | 6,503 | 2 | 2 | 94 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 301,020 | 6,689 | 1 | 1 | 45 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 921,929 | 6,729 | 3 | 3 | 137 m² | — | Asher Property |
| USD 601,258 | 6,832 | 2 | 2 | 88 m² | — | BKK CONDOS |
| USD 675,828 | 7,040 | 2 | 2 | 96 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 678,342 | 7,216 | 2 | 2 | 94 m² | — | Asher Property |
| USD 645,108 | 7,331 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 2,303,958 | 7,505 | 5 | 6 | 307 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 2,303,958 | 7,505 | 5 | 6 | 307 m² | 42 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 669,684 | 7,610 | 2 | 2 | 88 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,911,692 | 7,647 | 4 | 4 | 250 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 567,341 | 7,667 | 1 | 2 | 74 m² | 43 | Connex Property |
| USD 570,424 | 7,814 | 1 | 2 | 73 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 3,431,362 | 7,834 | 4 | 5 | 438 m² | — | BKK CONDOS |
| USD 706,547 | 8,029 | 2 | 2 | 88 m² | 39 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 706,547 | 8,029 | 2 | 2 | 88 m² | 39 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,382,375 | 8,132 | 3 | 3 | 170 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 728,665 | 8,280 | 2 | 2 | 88 m² | 39 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,387,519 | 8,309 | 3 | 3 | 167 m² | — | Asher Property |
| USD 731,376 | 8,311 | 2 | 2 | 88 m² | 39 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 724,593 | 8,329 | 2 | 2 | 87 m² | 31 | BKK CONDOS |
| USD 2,574,618 | 8,386 | 4 | 5 | 307 m² | 43 | Connex Property |
| USD 2,096,695 | 8,387 | 4 | 5 | 250 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 731,123 | 8,404 | 2 | 2 | 87 m² | 18 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 740,339 | 8,413 | 2 | 2 | 88 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 770,844 | 8,760 | 2 | 2 | 88 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 7,679,860 | 8,909 | 8 | 10 | 862 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 9,188,456 | 9,198 | 4 | 4 | 999 m² | 56 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 9,219,290 | 9,219 | 6 | 6 | 1000 m² | 56 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 10,229,574 | 10,240 | 9 | 6 | 999 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 10,229,574 | 10,240 | 1 | 5 | 999 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 10,267,637 | 10,278 | — | — | 999 m² | — | Asher Property |
| USD 10,267,637 | 10,278 | 6 | — | 999 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 140%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Notting Hill The Exclusive CharoenKrungรายงาน RealData
- Redwood The Urban Habitathipflat.co.th/.../redwood-the-urban-habitat-ioyydm
- Baan Klangkrung Sathornhipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
- Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Taihipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
- Menam Residences Condominiumรายงาน RealData
- Mu ban Wattanahipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
- Ladawan Na Chaoprayahipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
- Adler Chan Roadรายงาน RealData
- The Key Sathorn-Charoenrajรายงาน RealData
- The CUBE Urban Sathorn – Chanรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Canapaya Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Canapaya Residences เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Canapaya Residences อยู่ที่ 4.42% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.68 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Canapaya Residences แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Kho Laemหรือไม่?▾
Canapaya Residences มีค่า RealData Bubble Index ที่ 197 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Kho Laemอยู่ 97% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Canapaya Residences เป็นอย่างไร?▾
Canapaya Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Canapaya Residences เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Canapaya Residences อยู่ที่ 62 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Canapaya Residences ขายต่อง่ายไหม?▾
Canapaya Residences มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 74/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 44% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Canapaya Residences กำลังทรุดหรือไม่?▾
Canapaya Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Canapaya Residences เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Canapaya Residences ได้ 27/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 62 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา