RealData · บัตรรายงานคอนโด
Four Seasons Private Residences
bang-kho-laem
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 328.37 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
MRT Saphan Taksin · 870 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 0 · 🏫 11 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿69.00M · 138 m² · ฿500,000/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Four Seasons Private Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 73
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 515
Four Seasons Private Residences: A luxurious luxury condo next to the Chao Phraya River upgrades all residents to the new level of riverside standard. It is developed by Country Group Development Company with the building design as a geometric, where all rooms are corner units experiencing the beautiful scenery of Bangkok.
Project Location
Charoenkrung 64, Charoen Krung, Yannawa, Sathorn, Bangkok
Project Details
Country Group Development, in collaboration with Seasons Hotel & Resorts, develops Four Seasons Private Residences on 36 Rai of land (75 years lease from the Crown Property Bureau). It is completed in 2018 with the starting price of 30 Million Baht. The ownership structure will be leasehold (an initial term of 25 years with renewal options subject to terms and conditions). The condo is situated in the area known as "Waterfront," divided into three parts:
CAPELLA BANGKOK
Four Seasons Private Residences Bangkok Condo
Four Seasons Private Residences Bangkok Hotel
The Four Seasons Private Residences Bangkok Condo is a 73-story high-rise building with 355 residential units in total and 601 parking spaces, or 170% of the residential units.
Project Highlights
The project gives particular importance to the green areas. All residents can see the garden scattered throughout the project. There is a garden walkway near the Chao Phraya River, over 300 meters long. Four Seasons Private Residences is a mixed-use development, there are both condos and hotels. The design of these three areas is outstandingly beautiful and privacy. The location is in the center of the city, easily accessible and convenient.
Project Facilities
- River Lounge (1st floor)
- Amenities Deck (3rd floor)
- Four Seasons Service
- Four Seasons Club (64-66th floor)
Room Types
- 1 Bedroom (104 sq.m.)
- 2 Bedrooms (115 - 140 sq.m.)
- 3 Bedrooms (191 - 253 sq.m.)
- 4 Bedrooms (355 - 399 sq.m.)
- 5 Bedrooms (492 - 499 sq.m.)
- Penthouse
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 22 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 123 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?83/100
Highly liquid
- Absorption
- 56%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 73
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?43/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
870m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 585,797
USD 5,042/sqm
▼ 0.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 2,140/mo
USD 21/sqm
▲ 0.5% YoY
Rental yield
n=32 sale / 19 rentGross yield
4.82%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿58.77M
Avg monthly rent
฿236,096
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.28ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿62.23M | 20 | ฿249,984/mo | 19 |
| DDProperty | ฿58.25M | 12 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 585,797
▼ 8.0% (vs Jul '25)
Available units (141)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 3,227,691 | — | 3 | 4 | — | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,010,771 | 7,835 | 2 | 3 | 129 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 996,370 | 8,516 | 1 | 2 | 117 m² | — | Asher Property |
| USD 1,015,307 | 8,678 | 1 | 1 | 117 m² | 9 | Elite Homes |
| USD 1,015,307 | 8,678 | 1 | 2 | 117 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,014,417 | 9,481 | 1 | 1 | 107 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,161,633 | 10,101 | 2 | 3 | 115 m² | — | Asher Property |
| USD 2,202,874 | 10,440 | 3 | 3 | 211 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,472,080 | 10,667 | 2 | 3 | 138 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 1,479,458 | 10,721 | 2 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,147,335 | 11,032 | 1 | 1 | 104 m² | 9 | BKK CONDOS |
| USD 1,568,959 | 11,127 | 2 | — | 141 m² | 35 | AIM HIGH GROUP CO., LTD. |
| USD 1,539,844 | 11,158 | 2 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 2,169,989 | 11,302 | 3 | 3 | 192 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,568,959 | 11,369 | 2 | 2 | 138 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,570,037 | 11,377 | 2 | 3 | 138 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 1,479,458 | 11,380 | 1 | 2 | 130 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,569,110 | 11,453 | 1 | — | 137 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,581,886 | 11,547 | 1 | 2 | 137 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,610,074 | 11,667 | 2 | 3 | 138 m² | — | Asher Property |
| USD 1,357,753 | 11,705 | 2 | 3 | 116 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,358,686 | 11,815 | 2 | 3 | 115 m² | 30 | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,463,356 | 11,995 | 2 | 3 | 122 m² | — | Asher Property |
| USD 1,419,072 | 12,129 | 2 | 3 | 117 m² | 0 | Asher Property |
| USD 1,399,892 | 12,173 | 2 | 2 | 115 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,415,276 | 12,307 | 2 | 2 | 115 m² | — | Asher Property |
| USD 2,355,479 | 12,332 | 3 | 3 | 191 m² | 0 | Rent Bangkok Condo (RBC) |
| USD 1,431,177 | 12,338 | 2 | 2 | 116 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,705,906 | 12,362 | 2 | 2 | 138 m² | — | Thanapatana Property |
| USD 2,461,349 | 12,622 | 3 | 4 | 195 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,791,352 | 12,795 | 2 | 3 | 140 m² | 43 | BKK CONDOS |
| USD 2,459,193 | 12,875 | 3 | 3 | 191 m² | — | Asher Property |
| USD 1,509,651 | 12,903 | 2 | 3 | 117 m² | — | Asher Property |
| USD 1,767,990 | 12,905 | 2 | 3 | 137 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 5,111,794 | 12,909 | 4 | 4 | 396 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,550,868 | 12,924 | 2 | 2 | 120 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,490,810 | 12,964 | 2 | 3 | 115 m² | — | Asher Property |
| USD 1,674,938 | 13,085 | 2 | 2 | 128 m² | 51 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,531,534 | 13,318 | 2 | 3 | 115 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 1,878,420 | 13,612 | 2 | 3 | 138 m² | — | Asher Property |
| USD 1,659,476 | 13,945 | 2 | 3 | 119 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,751,195 | 14,123 | 2 | 2 | 124 m² | 49 | Thanapatana Property |
| USD 1,871,967 | 14,400 | 2 | 3 | 130 m² | — | Asher Property |
| USD 1,705,955 | 14,707 | 2 | 3 | 116 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,759,155 | 14,783 | 2 | 3 | 119 m² | — | Asher Property |
| USD 1,759,155 | 14,783 | 2 | 2 | 119 m² | 57 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,977,643 | 15,213 | 2 | 3 | 130 m² | — | Asher Property |
| USD 1,811,581 | 15,223 | 2 | 3 | 119 m² | 64 | BKK CONDOS |
| USD 1,846,012 | 15,383 | 2 | 2 | 120 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,938,053 | 15,504 | 2 | 2 | 125 m² | 68 | Sense Property Group |
| USD 6,203,474 | 15,665 | 4 | 4 | 396 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,059,100 | 15,962 | 2 | 3 | 129 m² | 17 | BKK CONDOS |
| USD 2,264,477 | 16,175 | 2 | 3 | 140 m² | 0 | Asher Property |
| USD 2,232,749 | 16,297 | 2 | 3 | 137 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 1,961,198 | 16,343 | 2 | 3 | 120 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 3,667,453 | 16,595 | 3 | 3 | 221 m² | — | JST Realty Group |
| USD 2,022,932 | 16,999 | 2 | 3 | 119 m² | — | Asher Property |
| USD 2,415,112 | 17,501 | 2 | 3 | 138 m² | — | Asher Property |
| USD 2,109,181 | 17,577 | 2 | 3 | 120 m² | 65 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 3,384,355 | 17,627 | 3 | 3 | 192 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 4,227,023 | 17,686 | 3 | 4 | 239 m² | — | Asher Property |
| USD 2,594,009 | 18,797 | 2 | 3 | 138 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 2,615,183 | 18,814 | 2 | 2 | 139 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 7,155,887 | 18,881 | 4 | 5 | 379 m² | — | Asher Property |
| USD 7,691,716 | 19,277 | 4 | 4 | 399 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 7,548,255 | 19,305 | 4 | 4 | 391 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 7,754,342 | 19,434 | 4 | 4 | 399 m² | — | Sassy Estate |
| USD 7,754,342 | 19,582 | 4 | 4 | 396 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 7,691,716 | 19,672 | 4 | — | 391 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 7,548,255 | 20,183 | 4 | 5 | 374 m² | 0 | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Jacuzzi
- Library
- Office room
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 8
- # of service lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 169%
- Charging stations on site
- yes
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Klangkung Chalamnimithipflat.co.th/.../baan-klangkung-chalamnimit-t2u00can1cteu20t920eht72824e7209
- Notting Hill The Exclusive CharoenKrungรายงาน RealData
- Baan Klangkrung Sathornhipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
- Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Taihipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
- Menam Residences Condominiumรายงาน RealData
- Mu ban Wattanahipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
- Ladawan Na Chaoprayahipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
- Scape Charoenkrung - Rama 3รายงาน RealData
- Adler Chan Roadรายงาน RealData
- The Key Sathorn-Charoenrajรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Four Seasons Private Residences อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Four Seasons Private Residences เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Four Seasons Private Residences อยู่ที่ 4.82% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.28 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Four Seasons Private Residences แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Kho Laemหรือไม่?▾
Four Seasons Private Residences มีค่า RealData Bubble Index ที่ 328 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Kho Laemอยู่ 228% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Four Seasons Private Residences เป็นอย่างไร?▾
Four Seasons Private Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Four Seasons Private Residences เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Four Seasons Private Residences อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Four Seasons Private Residences ขายต่อง่ายไหม?▾
Four Seasons Private Residences มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 83/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 56% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Four Seasons Private Residences กำลังทรุดหรือไม่?▾
Four Seasons Private Residences ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Four Seasons Private Residences เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Four Seasons Private Residences ได้ 43/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา