RealData · บัตรรายงานคอนโด
Watermark Chaophraya River
bang-kho-laem
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 93.74 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
BTS Krung Thon Buri · 1213 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 0 · 🏫 9 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿14.50M
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Watermark Chaophraya River อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 52
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2008
- ว่างขณะนี้
- 243
Watermark Chaophraya, a world-class luxurious condominium, standing majestically on the most beautiful water curve along the Chao Phraya River to fulfill the scenery of relaxation in full with 180 degrees view of the Chao Phraya River. At the same time, the project also takes the quality of living and your life to the next level with a well-designed room set, along with your perfect allocation of living space. The project offers greater convenience with more than 40 complete facilities on more than half of the project area. Moreover, "Watermark Chaophraya" is also located on a potential location, surrounded by famous shopping malls such as ASIATIQUE The Riverfront, ICON Siam, The Mall Tha Phra, and Central Rama III. It is also located not far from Saphan Taksin and Krung Thon Buri BTS Stations that will easily connect to the metropolis's heart. In other words, "Watermark Chao Phraya" is the answer to perfect living.
Project Information
Watermark Chaophraya is located at 41 Soi Charoen Nakhon 39, Bang Lamphu Lang Subdistrict, Khlong San District, Bangkok. The project is classified as 28- and 52-story high-rise condominiums, consisting of 2 buildings and 480 residential units on the project area of 11 rai. The project was developed by Major Development Company and was completed in 2008.
Room Types and Details
- 2 bedrooms (94 - 110 sq.m)
- 3 bedrooms (142 - 285 sq.m)
- 4 bedrooms (274 - 538 sq.m)
- Penthouse
Project Facilities
- Communal pool
- Clubhouse
- Indoor playground
- Stream room / sauna
- BBQ area
- Communal gym
- Garden
- Tennis court
- Golf course
- Parking lot
- 24 hours security system with CCTV
Direction to the project
To get to the project by car, you can start on South Sathorn Road and head west through Sathorn-Surasak Intersection. After that, go straight for about 800 meters to enter Krung Thon Buri Road, then go straight for about 550 meters. Take 2 lanes on the left to exit to Charoen Nakhon Road and continue straight for about 540 meters and turn right onto Charoen Nakhon Road. Within 1.2 kilometers, you will find the project.
To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain station. The closest station is Krung Thon Buri BTS Station, which is about 2 kilometers away from the project. You can take a taxi or motorbike taxi to continue the project.
Project Information
Watermark Chaophraya is located at 41 Soi Charoen Nakhon 39, Bang Lamphu Lang Subdistrict, Khlong San District, Bangkok. The project is classified as 28- and 52-story high-rise condominiums, consisting of 2 buildings and 480 residential units on the project area of 11 rai. The project was developed by Major Development Company and was completed in 2008.
Room Types and Details
- 2 bedrooms (94 - 110 sq.m)
- 3 bedrooms (142 - 285 sq.m)
- 4 bedrooms (274 - 538 sq.m)
- Penthouse
Project Facilities
- Communal pool
- Clubhouse
- Indoor playground
- Stream room / sauna
- BBQ area
- Communal gym
- Garden
- Tennis court
- Golf course
- Parking lot
- 24 hours security system with CCTV
Direction to the project
To get to the project by car, you can start on South Sathorn Road and head west through Sathorn-Surasak Intersection. After that, go straight for about 800 meters to enter Krung Thon Buri Road, then go straight for about 550 meters. Take 2 lanes on the left to exit to Charoen Nakhon Road and continue straight for about 540 meters and turn right onto Charoen Nakhon Road. Within 1.2 kilometers, you will find the project.
To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain station. The closest station is Krung Thon Buri BTS Station, which is about 2 kilometers away from the project. You can take a taxi or motorbike taxi to continue the project.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 102 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?75/100
Highly liquid
- Absorption
- 44%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 72
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
1213m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 632,671
USD 5,577/sqm
▲ 6.0% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 2,289/mo
USD 22/sqm
▲ 11.5% YoY
Rental yield
n=21 sale / 20 rentGross yield
2.43%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿21.89M
Avg monthly rent
฿44,285
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.67ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿23.18M | 20 | ฿46,890/mo | 20 |
| DotProperty | ฿14.50M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 632,671
▼ 2.5% (vs Apr '25)
Available units (72)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 354,588 | 2,445 | 3 | 3 | 145 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 365,555 | 2,521 | 3 | 3 | 145 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 242,175 | 2,604 | 2 | 2 | 93 m² | 5 | Connex Property |
| USD 274,420 | 2,614 | 2 | 2 | 105 m² | 42 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 410,778 | 2,833 | 3 | 3 | 145 m² | 22 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 413,844 | 2,854 | 3 | 3 | 145 m² | 7 | Gosland2001 |
| USD 493,340 | 3,008 | 3 | 4 | 164 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 728,059 | 3,009 | 3 | 4 | 242 m² | 31 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 894,179 | 3,149 | 4 | 4 | 284 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 894,179 | 3,160 | 4 | 5 | 283 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 337,206 | 3,211 | 2 | 2 | 105 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 339,171 | 3,230 | 2 | 2 | 105 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 308,337 | 3,351 | 2 | 2 | 92 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 916,587 | 3,370 | 5 | 5 | 272 m² | 50 | PropertyScout Great deals |
| USD 916,587 | 3,370 | 5 | 5 | 272 m² | — | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 921,929 | 3,389 | 4 | 5 | 272 m² | — | Asher Property |
| USD 336,088 | 3,538 | 2 | 2 | 95 m² | 28 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 518,071 | 3,573 | 3 | 3 | 145 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 337,206 | 3,626 | 2 | 2 | 93 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 527,268 | 3,636 | 3 | 3 | 145 m² | 32 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 536,464 | 3,700 | 3 | 3 | 145 m² | 20 | Connex Property |
| USD 555,007 | 3,776 | 3 | 3 | 147 m² | 34 | Condo Connection Thailand |
| USD 1,011,618 | 3,817 | 3 | 3 | 265 m² | — | NPP CONSULTANTS Co.,LTD. |
| USD 400,839 | 3,818 | 2 | 2 | 105 m² | 42 | Connex Property |
| USD 1,072,928 | 4,049 | 3 | 3 | 265 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 597,774 | 4,094 | 3 | 3 | 146 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 601,258 | 4,118 | 3 | 3 | 146 m² | 25 | PropertyScout Great deals |
| USD 980,963 | 4,360 | 3 | 4 | 225 m² | 46 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 643,757 | 4,440 | 3 | 3 | 145 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 643,757 | 4,440 | 3 | 3 | 145 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 647,509 | 4,466 | 3 | 3 | 145 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 766,377 | 4,508 | 3 | 3 | 170 m² | 20 | Gosland2001 |
| USD 1,264,184 | 4,631 | 4 | 3 | 273 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,379,479 | 4,874 | 4 | 5 | 283 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 524,174 | 4,992 | 2 | 2 | 105 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 766,377 | 5,285 | 3 | 3 | 145 m² | 46 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 1,634,188 | 5,754 | 4 | 5 | 284 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,634,188 | 5,775 | 4 | 5 | 283 m² | 47 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
- Tennis court
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 180%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Notting Hill The Exclusive CharoenKrungรายงาน RealData
- Redwood The Urban Habitathipflat.co.th/.../redwood-the-urban-habitat-ioyydm
- Baan Klangkrung Sathornhipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
- Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Taihipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
- Menam Residences Condominiumรายงาน RealData
- Mu ban Wattanahipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
- Ladawan Na Chaoprayahipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
- Adler Chan Roadรายงาน RealData
- The Key Sathorn-Charoenrajรายงาน RealData
- The CUBE Urban Sathorn – Chanรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Watermark Chaophraya River อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Watermark Chaophraya River เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Watermark Chaophraya River อยู่ที่ 2.43% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.67 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Watermark Chaophraya River แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Kho Laemหรือไม่?▾
Watermark Chaophraya River มีค่า RealData Bubble Index ที่ 94 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Kho Laemอยู่ 6% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Watermark Chaophraya River เป็นอย่างไร?▾
Watermark Chaophraya River ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Watermark Chaophraya River เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Watermark Chaophraya River อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Watermark Chaophraya River ขายต่อง่ายไหม?▾
Watermark Chaophraya River มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 75/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 44% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Watermark Chaophraya River กำลังทรุดหรือไม่?▾
Watermark Chaophraya River ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Watermark Chaophraya River เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Watermark Chaophraya River ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา