Chatrium Residence Riverside
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Chatrium Residence Riverside อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 36
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2006
- ว่างขณะนี้
- 149
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 84 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=26 sale / 31 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿26.50M | 20 | ฿97,344/mo | 20 |
| DDProperty | ฿19.40M | 6 | ฿75,000/mo | 12 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (92)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 480,769 | 3,698 | 2 | 2 | 130 m² | 23 | Connex Property |
| USD 495,785 | 4,064 | 2 | 2 | 122 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 507,038 | 4,156 | 2 | 2 | 122 m² | 16 | Connex Property |
| USD 1,051,666 | 4,173 | 4 | 4 | 252 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,051,666 | 4,190 | 4 | 4 | 251 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 507,653 | 4,195 | 2 | 2 | 121 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 1,051,666 | 4,207 | 4 | 4 | 250 m² | 13 | Bangkok Residence |
| USD 1,051,666 | 4,207 | 4 | 4 | 250 m² | — | JST Realty Group |
| USD 1,076,840 | 4,273 | 4 | — | 252 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,075,936 | 4,304 | 4 | — | 250 m² | — | Sassy Estate |
| USD 1,085,608 | 4,308 | 4 | 4 | 252 m² | 13 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 1,085,608 | 4,325 | 4 | 4 | 251 m² | 13 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,085,608 | 4,342 | 4 | 4 | 250 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 1,085,608 | 4,342 | 4 | 4 | 250 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 540,857 | 4,433 | 2 | 2 | 122 m² | 23 | Bangkok Residence |
| USD 1,138,337 | 4,553 | 4 | 4 | 250 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 569,187 | 4,665 | 2 | 2 | 122 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 573,821 | 4,703 | 2 | 2 | 122 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,222,938 | 4,853 | 4 | 4 | 252 m² | 13 | Bangkok Residence |
| USD 307,988 | 4,889 | 1 | 1 | 63 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 317,928 | 5,046 | 1 | 1 | 63 m² | 31 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 1,237,593 | 5,072 | 4 | 4 | 244 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 618,981 | 5,074 | 2 | 2 | 122 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 633,797 | 5,195 | 2 | 2 | 122 m² | 24 | PropertyScout Great deals |
| USD 1,292,047 | 5,295 | 4 | 4 | 244 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 648,263 | 5,314 | 2 | 2 | 122 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 648,263 | 5,314 | 2 | 2 | 122 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 342,543 | 5,352 | 1 | 1 | 64 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,352,142 | 5,519 | 4 | 4 | 245 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 721,143 | 5,547 | 2 | 2 | 130 m² | — | Bangkok Residential |
| USD 706,119 | 5,788 | 2 | 2 | 122 m² | 11 | Elite Homes |
| USD 706,119 | 5,788 | 2 | 2 | 122 m² | 11 | Elite Homes |
| USD 706,119 | 5,788 | 2 | 2 | 122 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 723,021 | 5,926 | 2 | 2 | 122 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 723,021 | 5,926 | 2 | 2 | 122 m² | 11 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 707,638 | 5,997 | 2 | 2 | 118 m² | 24 | ONE Siam Realtor Co., Ltd. |
| USD 387,614 | 6,153 | 1 | 1 | 63 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 751,190 | 6,157 | 2 | 2 | 122 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 841,333 | 6,186 | 2 | 3 | 136 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 866,573 | 7,103 | 2 | 2 | 122 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 4
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Notting Hill The Exclusive CharoenKrungรายงาน RealData
- Baan Klangkrung Sathornhipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
- Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Taihipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
- Menam Residences Condominiumรายงาน RealData
- Mu ban Wattanahipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
- Ladawan Na Chaoprayahipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
- Scape Charoenkrung - Rama 3รายงาน RealData
- Adler Chan Roadรายงาน RealData
- The Key Sathorn-Charoenrajรายงาน RealData
- The CUBE Urban Sathorn – Chanรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Chatrium Residence Riverside อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Kho Laem
- คอนโดใกล้สถานีKrung Thon Buri
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.7% จาก 10 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Chatrium Residence Riverside เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Chatrium Residence Riverside อยู่ที่ 4.50% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.60 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Chatrium Residence Riverside แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Kho Laemหรือไม่?▾
Chatrium Residence Riverside มีค่า RealData Bubble Index ที่ 145 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Kho Laemอยู่ 45% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Chatrium Residence Riverside เป็นอย่างไร?▾
Chatrium Residence Riverside ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Chatrium Residence Riverside เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Chatrium Residence Riverside อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Chatrium Residence Riverside ขายต่อง่ายไหม?▾
Chatrium Residence Riverside มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 39/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Chatrium Residence Riverside กำลังทรุดหรือไม่?▾
Chatrium Residence Riverside ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Chatrium Residence Riverside เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Chatrium Residence Riverside ได้ 43/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา