Chapter One Modern Dutch Ratburana 33
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 27
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 61
Chapter One Ratburana 33 provides residents with a private pier and shuttle boat service. It is a high-quality condominium project on Rat Burana Road, convenient transportation, surrounded by public transportation options, such as buses, taxis, etc., including a comprehensive public utility system that caters to the needs of residents, such as Tesco Lotus Bang Pakok, Big C Ratburana, Raj Burana Hospital, the access points of the Suksawat Expressway, and ASIATIQUE The Riverfront that can travel by shuttle boat of the project as well.
Project Information
Chapter One Ratburana 33 is a high-rise condominium with 3 buildings: Building A with 27 floors, Building B with 31 floors, and Building C with 31 floors. It comprises 1,820 residential units, 14 retail shops, and approximately 60% parking space of the total units (including double parking). The project is located on Rat Burana Road, Rat Burana, Rat Burana, Bangkok, developed by Pruksa Real Estate and was completed in 2014.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (28.27 - 28.93 sq.m.)
- 2 Bedrooms (57.68 - 58.12 sq.m.)
Project Facilities
- 24-hour security system
- Car parking
- CCTV
- Key-card access
- Elevator
- 2 Communal saltwater pools
- Communal gym
- Jogging track
- Riverside library
- Meeting room
- Business center
- Sauna & Steam rooms
- Shuttle boat and Shuttle bus
- Private Pier
- Garden
- WiFi
- Indoor kids zone
- On-site shop
- On site restaurant
- Clubhouse
- Dutch plaza with landmark fountain
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the bus to get to the project. The nearest bus stop is the one opposite Chapter One Ratburana. There is bus no. 6 (Bang Lamphu - Phra Pradaeng) and bus no. 37 (ปอ.) (AC) (Chaeng Ron - Mahanak) that runs every 15 minutes and 20 minutes. Once you get off the bus, walk across to the other side of Rat Burana Road, and you will find the project on your right-hand side.
- To get to the project by car, you can start from Big C Ratburana by heading east on Rat Burana Road for 2 kilometers, and you will find the project on your left-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 172 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 172 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 19 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Residence for Dept. of Primary Industries and Mines, Samut Prakan, Thailand (บ้านพักกรมอุตสาหกรรมพื้นฐานและการเหมืองแร่). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (61)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 99,638 | — | 2 | 1 | — | 9 | Agentplus |
| USD 47,520 | 1,584 | 1 | — | 30 m² | 14 | บริษัท วินเนอร์ สมายล์ เอสเตท จำกัด |
| USD 93,007 | 1,604 | 2 | — | 58 m² | 28 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 47,120 | 1,625 | 1 | 1 | 29 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,520 | 1,639 | 1 | 1 | 29 m² | 14 | Pattarapan Bungakasemsuk |
| USD 47,520 | 1,639 | 1 | 1 | 29 m² | 27 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,761 | 1,651 | — | — | 58 m² | 6 | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 48,746 | 1,681 | 1 | 1 | 29 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,801 | 1,703 | — | — | 58 m² | 9 | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 48,640 | 1,737 | — | 1 | 28 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 50,586 | 1,744 | 1 | — | 29 m² | 16 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 51,325 | 1,770 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 50,160 | 1,791 | 1 | 1 | 28 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,416 | 1,814 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,720 | 1,824 | 1 | 1 | 30 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 53,200 | 1,834 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 53,200 | 1,834 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 110,961 | 1,849 | 2 | 2 | 60 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 48,215 | 1,854 | 1 | — | 26 m² | 23 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 54,416 | 1,876 | 1 | 1 | 29 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,720 | 1,887 | 1 | 1 | 29 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 49,770 | 1,914 | 1 | — | 26 m² | 20 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 57,456 | 1,981 | 1 | 1 | 29 m² | 31 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 57,760 | 1,992 | 1 | 1 | 29 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 121,314 | 2,056 | 2 | 2 | 59 m² | 25 | Connex Property |
| USD 120,081 | 2,144 | 2 | 2 | 56 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 133,761 | 2,267 | 2 | 2 | 59 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 136,801 | 2,319 | 2 | 1 | 59 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,920 | 2,331 | 1 | 1 | 30 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 152,420 | 2,583 | 2 | — | 59 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 80,565 | 2,778 | 1 | — | 29 m² | 28 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 76,000 | 2,815 | — | 1 | 27 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 152,822 | 2,830 | 2 | 2 | 54 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,454 | 2,869 | 1 | 1 | 27 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 60%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Saransook Supremeรายงาน RealData
- Suksawat View Manorรายงาน RealData
- ISSI Condo Suksawatรายงาน RealData
- Grandio Suksawat-Rama 3รายงาน RealData
- Bangkhae Condo Residenceรายงาน RealData
- Pleno Suksawat 30hipflat.co.th/.../pleno-suksawat-30-eofhaa
- Golden Town Suksawat-Phutthabuchahipflat.co.th/.../golden-town-suksawatphutthabucha-vhihgj
- Flexi Suksawatรายงาน RealData
- Lumpini Ville Suksawat-Rama 2รายงาน RealData
- Unio Town Suksawat 30รายงาน RealData
กำลังพิจารณา Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRat Burana
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 3.9% จาก 8 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 อยู่ที่ 9.50% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +2.40 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRat Buranaหรือไม่?▾
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 95 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRat Buranaอยู่ 5% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 เป็นอย่างไร?▾
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 อยู่ที่ 52 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 ขายต่อง่ายไหม?▾
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Chapter One Modern Dutch Ratburana 33 ได้ 27/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 52 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา