RealData · บัตรรายงานคอนโด
Lumpini Park Phetkasem 98
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 79.1 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 1 · 🏫 1 · 🛒 2
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿80K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Lumpini Park Phetkasem 98 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 21
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2013
- ว่างขณะนี้
- 42
LUMPINI PARK PHETKASEM 98
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 31
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 125 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 125 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?61/100
Liquid
- Absorption
- 14%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 36
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?54/100
Fair for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 58
Transit
no station nearby
Daily errands
2 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 54,929
USD 1,925/sqm
▼ 0.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 339/mo
USD 11/sqm
▲ 12.5% YoY
Rental yield
n=20 sale / 11 rentGross yield
6.30%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.49M
Avg monthly rent
฿7,820
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.80ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago58
AQI
Moderate
PM2.5 58.0 μg/m³
Source: WAQI station Highway District, Samut Sakhon, Thailand (แขวงการทางสมุทรสาคร). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 54,929
▼ 6.1% (vs Apr '25)
Available units (36)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 47,520 | — | 1 | 1 | — | 2 | Agentplus |
| USD 80,296 | — | 20 | 1 | — | 1 | Agentplus |
| USD 37,403 | 1,439 | 1 | 1 | 26 m² | 7 | Connex Property |
| USD 33,111 | 1,505 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 40,775 | 1,568 | 1 | 1 | 26 m² | 13 | Connex Property |
| USD 41,695 | 1,604 | 1 | — | 26 m² | 16 | NP Property |
| USD 42,055 | 1,618 | 1 | 1 | 26 m² | 13 | Connex Property |
| USD 42,921 | 1,651 | 1 | 1 | 26 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 36,790 | 1,672 | 1 | 1 | 22 m² | 12 | Connex Property |
| USD 37,448 | 1,702 | 1 | 1 | 22 m² | 9 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 37,448 | 1,702 | 1 | 1 | 22 m² | 9 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 39,242 | 1,706 | 1 | 1 | 23 m² | 12 | Connex Property |
| USD 37,709 | 1,714 | — | 1 | 22 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 44,761 | 1,722 | 1 | 1 | 26 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 38,322 | 1,742 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 40,162 | 1,746 | — | 1 | 23 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 45,987 | 1,769 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 46,075 | 1,772 | 1 | 1 | 26 m² | 13 | Connex Property |
| USD 54,878 | 2,111 | 1 | 1 | 26 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 48,133 | 2,188 | 1 | 1 | 22 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,645 | 2,190 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | Connex Property |
| USD 50,586 | 2,299 | — | 1 | 22 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 61,316 | 2,358 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 128,763 | 2,476 | 2 | 2 | 52 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 30%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Petkasem 3hipflat.co.th/.../baan-petkasem-3-kwqsju
- Leartsiri Phetkasemhipflat.co.th/.../leartsiri-phetkasem-lh47497n12nnhhn1248ct80ueh4320ne
- Baan Tulnadha Good Villeรายงาน RealData
- Plum Condo Bangkaeรายงาน RealData
- Fuse Sense' Bangkaeรายงาน RealData
- Baan Suksan 2hipflat.co.th/.../baan-suksan-2-wkhtmj
- Mu ban Phetkasem 2hipflat.co.th/.../mu-ban-phetkasem-2-wznumw
- Granada Pinklaohipflat.co.th/.../granada-pinklao-zhocrn
- Baan Monthon 8 Petchkasem – Liam Klong Thaviwattanhipflat.co.th/.../baan-monthon-8-petchkasem-liam-klong-thaviwattan-xnawma
- Phet Kesam 2 Villagehipflat.co.th/.../phet-kesam-2-village-4lc2tt32148te78lc3l419a7ae9a49ct
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Lumpini Park Phetkasem 98 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Park Phetkasem 98 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Park Phetkasem 98 อยู่ที่ 6.30% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.80 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Park Phetkasem 98 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Lumpini Park Phetkasem 98 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 79 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Park Phetkasem 98 เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Park Phetkasem 98 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Park Phetkasem 98 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Park Phetkasem 98 อยู่ที่ 58 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Park Phetkasem 98 ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Park Phetkasem 98 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 61/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 14% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Park Phetkasem 98 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Park Phetkasem 98 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Park Phetkasem 98 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Park Phetkasem 98 ได้ 54/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 58 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา