Fuse Sense' Bangkae
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Fuse Sense' Bangkae อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 24
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 36
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 33
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 13 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Ratburana Post Office, Bangkok, Thailand (ไปรษณีย์ราษฏร์บูรณะ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (47)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 69,109 | 1,502 | 2 | 2 | 46 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 63,100 | 1,578 | 1 | — | 40 m² | 23 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 51,081 | 1,596 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 42,067 | 1,618 | 1 | — | 26 m² | 12 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 49,579 | 1,653 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 76,917 | 1,672 | 2 | 2 | 46 m² | 5 | Connex Property |
| USD 75,379 | 1,675 | 2 | 2 | 45 m² | 22 | Connex Property |
| USD 43,569 | 1,676 | 1 | 1 | 26 m² | 22 | Connex Property |
| USD 50,310 | 1,677 | 1 | 1 | 30 m² | 13 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 54,086 | 1,690 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 51,996 | 1,733 | 1 | 1 | 30 m² | 17 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 45,843 | 1,763 | 1 | — | 26 m² | 24 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 47,649 | 1,765 | 1 | — | 27 m² | 14 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 46,574 | 1,863 | 1 | — | 25 m² | 7 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 46,574 | 1,863 | 1 | — | 25 m² | 12 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 46,574 | 1,863 | 1 | 1 | 25 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 49,579 | 1,907 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 93,148 | 1,982 | 2 | 2 | 47 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 47,776 | 1,991 | 1 | — | 24 m² | 23 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 47,816 | 1,992 | 1 | 1 | 24 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 54,280 | 2,010 | 1 | 1 | 27 m² | 8 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 95,377 | 2,029 | 2 | 2 | 47 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 63,100 | 2,035 | 1 | 1 | 31 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 53,334 | 2,051 | — | 1 | 26 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 54,086 | 2,080 | 1 | — | 26 m² | 16 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 65,136 | 2,101 | 1 | 1 | 31 m² | 14 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 96,152 | 2,137 | 2 | 2 | 45 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,454 | 2,188 | 2 | 2 | 45 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 69,109 | 2,304 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 116,914 | 2,598 | 2 | 2 | 45 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 87,138 | 2,905 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 45%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Petkasem 3hipflat.co.th/.../baan-petkasem-3-kwqsju
- Leartsiri Phetkasemhipflat.co.th/.../leartsiri-phetkasem-lh47497n12nnhhn1248ct80ueh4320ne
- Baan Tulnadha Good Villeรายงาน RealData
- Plum Condo Bangkaeรายงาน RealData
- Fuse Sense' Bangkaehipflat.co.th/.../fuse-sense-bangkae-kuruhu
- Baan Suksan 2hipflat.co.th/.../baan-suksan-2-wkhtmj
- Mu ban Phetkasem 2hipflat.co.th/.../mu-ban-phetkasem-2-wznumw
- Granada Pinklaohipflat.co.th/.../granada-pinklao-zhocrn
- Baan Monthon 8 Petchkasem – Liam Klong Thaviwattanhipflat.co.th/.../baan-monthon-8-petchkasem-liam-klong-thaviwattan-xnawma
- Phet Kesam 2 Villagehipflat.co.th/.../phet-kesam-2-village-4lc2tt32148te78lc3l419a7ae9a49ct
กำลังพิจารณา Fuse Sense' Bangkae อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Khae
- คอนโดใกล้สถานีLak Song
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fuse Sense' Bangkae เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Fuse Sense' Bangkae อยู่ที่ 5.86% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.24 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Fuse Sense' Bangkae แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Khaeหรือไม่?▾
Fuse Sense' Bangkae มีค่า RealData Bubble Index ที่ 119 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Khaeอยู่ 19% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Fuse Sense' Bangkae เป็นอย่างไร?▾
Fuse Sense' Bangkae ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Fuse Sense' Bangkae เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Fuse Sense' Bangkae อยู่ที่ 51 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Fuse Sense' Bangkae ขายต่อง่ายไหม?▾
Fuse Sense' Bangkae มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Fuse Sense' Bangkae กำลังทรุดหรือไม่?▾
Fuse Sense' Bangkae ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Fuse Sense' Bangkae เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Fuse Sense' Bangkae ได้ 62/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 7 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 51 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา