RealData · บัตรรายงานคอนโด
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan
prawet
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 142.17 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 1 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿43K · 26 m² · ฿1,673/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 7
- จำนวนยูนิต
- 1594
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 52
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan is a condo and apartment project located in Prawet, Bangkok and was completed in Jan 2014. It has 1594 units across 7 floors and was developed by LPN Development, who is also behind EARN by L.P.N, PLACE 168 Pinklao and Lumpini Park Boromratchachonni Sirindhorn.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 30
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?66/100
Liquid
- Absorption
- 25%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?41/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 55,226
USD 1,600/sqm
▼ 5.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 358/mo
USD 9/sqm
▲ 6.2% YoY
Rental yield
n=20 sale / 10 rentGross yield
6.12%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.50M
Avg monthly rent
฿7,650
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.98ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³
Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L3/5
Moderate subsidence
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 55,226
▲ 3.4% (vs Apr '25)
Available units (48)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 41,692 | — | 1 | 1 | — | 5 | Agentplus |
| USD 42,292 | — | 1 | 1 | — | 2 | Agentplus |
| USD 47,990 | 1,263 | 1 | 1 | 38 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 32,469 | 1,476 | 1 | — | 22 m² | 2 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 38,399 | 1,477 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Winner Estate by Chatwaroon |
| USD 38,692 | 1,488 | 1 | 1 | 26 m² | 2 | Connex Property |
| USD 39,292 | 1,511 | 1 | — | 26 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 39,935 | 1,536 | — | 1 | 26 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 35,693 | 1,552 | 1 | 1 | 23 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 40,550 | 1,560 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Connex Property |
| USD 40,787 | 1,569 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 40,787 | 1,569 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,220 | 1,585 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,220 | 1,585 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,870 | 1,610 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,870 | 1,610 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 43,491 | 1,673 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 260,808 | 1,705 | 3 | 3 | 153 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 266,952 | 1,745 | 3 | 3 | 153 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 38,692 | 1,759 | 1 | 1 | 22 m² | 6 | Connex Property |
| USD 91,851 | 1,766 | 2 | 2 | 52 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,459 | 1,778 | 2 | 2 | 52 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 46,491 | 1,788 | 1 | — | 26 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 274,939 | 1,797 | 3 | 3 | 153 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 39,628 | 1,801 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 39,628 | 1,801 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 41,692 | 1,813 | 1 | 1 | 23 m² | 8 | Connex Property |
| USD 47,690 | 1,834 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,690 | 1,834 | 1 | 1 | 26 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 41,662 | 1,894 | — | — | 22 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 41,692 | 1,895 | — | 1 | 22 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 49,430 | 1,901 | 1 | 1 | 26 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 44,691 | 1,943 | — | 1 | 23 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 44,991 | 1,956 | — | 1 | 23 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 50,990 | 1,961 | 1 | 1 | 26 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 49,430 | 1,977 | — | 1 | 25 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 365,561 | 2,389 | 3 | 3 | 153 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 47,885 | 2,394 | — | 1 | 20 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Krongthong Pavilion Rama 9hipflat.co.th/.../krongthong-pavilion-rama-9-twzihe
- The Master Royal Suan Luang Rama 9รายงาน RealData
- Chayada Biz Place Srinakarin-Onnuthipflat.co.th/.../chayada-biz-place-srinakarin-onnut-1ctlt0ln1e9uctu0tn9ch91l938luc4h
- Baan Thananda Chalermprakiat Ror 9 Soi 48hipflat.co.th/.../baan-thananda-chalermprakiat-ror-9-soi-48-exszsq
- Baan Wiranphat Exclusiveรายงาน RealData
- Than Thong Villageรายงาน RealData
- Premium Time Home Suan Luang Thi 9รายงาน RealData
- AQ ARBOR SUANLUANG RAMA 9 – PATTANAKARNhipflat.co.th/.../aq-arbor-suanluang-rama-9-pattanakarn-ckqfmz
- Eigen Premiumhipflat.co.th/.../eigen-premium-zkymwn
- Ratchaphruek Villageรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ที่ 6.12% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.98 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPrawetหรือไม่?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan มีค่า RealData Bubble Index ที่ 142 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPrawetอยู่ 42% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 25% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ได้ 41/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา