Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 7
- จำนวนยูนิต
- 1594
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 52
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 30
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 30
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 10 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿1.59M | 20 | ฿8,100/mo | 10 |
| DDProperty | ฿1.09M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (48)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 41,692 | — | 1 | 1 | — | 5 | Agentplus |
| USD 42,292 | — | 1 | 1 | — | 2 | Agentplus |
| USD 47,990 | 1,263 | 1 | 1 | 38 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 32,469 | 1,476 | 1 | — | 22 m² | 2 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 38,399 | 1,477 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | Winner Estate by Chatwaroon |
| USD 38,692 | 1,488 | 1 | 1 | 26 m² | 2 | Connex Property |
| USD 39,292 | 1,511 | 1 | — | 26 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 39,935 | 1,536 | — | 1 | 26 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 35,693 | 1,552 | 1 | 1 | 23 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 40,550 | 1,560 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | Connex Property |
| USD 40,787 | 1,569 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 40,787 | 1,569 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,220 | 1,585 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,220 | 1,585 | 1 | 1 | 26 m² | 4 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,870 | 1,610 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 41,870 | 1,610 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | THAISUN ASSET CO., LTD. |
| USD 43,491 | 1,673 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 260,808 | 1,705 | 3 | 3 | 153 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 266,952 | 1,745 | 3 | 3 | 153 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 38,692 | 1,759 | 1 | 1 | 22 m² | 6 | Connex Property |
| USD 91,851 | 1,766 | 2 | 2 | 52 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,459 | 1,778 | 2 | 2 | 52 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 46,491 | 1,788 | 1 | — | 26 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 274,939 | 1,797 | 3 | 3 | 153 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 39,628 | 1,801 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 39,628 | 1,801 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | Connex Property |
| USD 41,692 | 1,813 | 1 | 1 | 23 m² | 8 | Connex Property |
| USD 47,690 | 1,834 | 1 | 1 | 26 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,690 | 1,834 | 1 | 1 | 26 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 41,662 | 1,894 | — | — | 22 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 41,692 | 1,895 | — | 1 | 22 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 49,430 | 1,901 | 1 | 1 | 26 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 44,691 | 1,943 | — | 1 | 23 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 44,991 | 1,956 | — | 1 | 23 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 50,990 | 1,961 | 1 | 1 | 26 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 49,430 | 1,977 | — | 1 | 25 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 365,561 | 2,389 | 3 | 3 | 153 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 47,885 | 2,394 | — | 1 | 20 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Krongthong Pavilion Rama 9hipflat.co.th/.../krongthong-pavilion-rama-9-twzihe
- The Master Royal Suan Luang Rama 9รายงาน RealData
- Chayada Biz Place Srinakarin-Onnuthipflat.co.th/.../chayada-biz-place-srinakarin-onnut-1ctlt0ln1e9uctu0tn9ch91l938luc4h
- Baan Thananda Chalermprakiat Ror 9 Soi 48hipflat.co.th/.../baan-thananda-chalermprakiat-ror-9-soi-48-exszsq
- Baan Wiranphat Exclusiveรายงาน RealData
- Than Thong Villageรายงาน RealData
- Premium Time Home Suan Luang Thi 9รายงาน RealData
- AQ ARBOR SUANLUANG RAMA 9 – PATTANAKARNhipflat.co.th/.../aq-arbor-suanluang-rama-9-pattanakarn-ckqfmz
- Eigen Premiumhipflat.co.th/.../eigen-premium-zkymwn
- Ratchaphruek Villageรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPrawet
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตประเวศ กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.8% จาก 9 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ที่ 6.21% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.89 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPrawetหรือไม่?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan มีค่า RealData Bubble Index ที่ 142 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPrawetอยู่ 42% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 3/5 — ปานกลาง (เขตรอยต่อหรือจุดทรุดในอดีต) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Ville On Nut - Phatthanakan ได้ 41/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา