Grene Condo Donmuang - Songprapha
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Grene Condo Donmuang - Songprapha อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 30
Experience the best vacation living with a new relaxing definition at " Grene Condo Donmuang - Songprapha," an 8-story low-rise condominium project that is ready-to-move-in, distinguished by its design and modern functionality. It truly meets relaxation amid a resort atmosphere with a magnificent and perfect style, in a common area larger than 4 rai, allowing you to relax completely. It offers a full range of facilities, such as reception, salt water system swimming pool, fully-equipped fitness center, large communal garden area, key card access, internet, 24-hour security system, CCTVs, etc.
Furthermore, "Grene Condo Donmuang - Songprapha" is situated in an abundant and the greatest location of Don Mueang, close to Song Prapha Road and the entry point of Sirat Expressway, making it easy to access the urban city. The project is surrounded by numerous amenities, including lifestyle landmarks, community malls, and shopping malls, such as Central Chaeng Watthana, Fashion Island, Chatuchak Market, Air Force Institute of Aviation Medicine, Don Mueang Airport, etc.
Project Information
Grene Condo Donmuang - Songprapha is an 8-story low-rise condominium project consisting of 3 buildings with 539 residential units, located on Songprapha Road, Don Mueang, Don Mueang, Bangkok. It was developed by Preeda Real Estate Co., Ltd., and completed in 2019.
Room Types and Details
Studio ( 22 sq.m.)
1 Bedroom ( 25 - 34 sq.m.)
2 Bedrooms ( 50 sq.m.)
Project Facilities
Communal Pool (Salt Water System)
Communal Gym
Reception/ Lobby Area
Communal Garden Area
Sauna
Mail Box
BBQ Area
24H Security
Internet
Car Parking
Key Card Access
CCTV (Video Surveillance)
Direction to the Project
To get to the project by public transportation, the nearest MRT station is Nonthaburi Civic Center MRT. When you leave the station, walk east to Rattanathibet Road. Then, take a motorbike to the project with a distance of about 15.7 kilometers or about 15 minutes.
To get to the project by car, you can start from Srisaman Intersection by heading northwest with a distance of about 500 meters and making a U-turn. Then, go straight for about 500 meters to Song Prapha Road and drive for about 2.8 kilometers. Afterward, make a U-turn at Soi Song Prapha 16 and drive for about 350 meters. Finally, you will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 85 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 6%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 34
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 17 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Sukhothai Thammathirat Open University, Nonthaburi, Thailand (มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (56)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 86,485 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 87,288 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 88,478 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 96,660 | — | 1 | 1 | — | 7 | Agentplus |
| USD 97,820 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 98,504 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 114,153 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 115,432 | — | 1 | 1 | — | 8 | Agentplus |
| USD 171,520 | — | 2 | 2 | — | 7 | Agentplus |
| USD 177,699 | — | 2 | 2 | — | 7 | Agentplus |
| USD 42,051 | 1,682 | 1 | — | 25 m² | 7 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 46,411 | 1,856 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,601 | 1,904 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 66,939 | 1,969 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | Connex Property |
| USD 52,361 | 2,014 | 1 | 1 | 26 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 60,505 | 2,017 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Connex Property |
| USD 50,576 | 2,023 | 1 | 1 | 25 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 50,635 | 2,025 | — | 1 | 25 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 51,127 | 2,045 | 1 | — | 25 m² | 4 | BAAN BANGKOK BROKER CO., LTD. |
| USD 53,551 | 2,142 | — | 1 | 25 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 74,119 | 2,180 | 1 | 1 | 34 m² | 5 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 55,967 | 2,239 | 1 | — | 25 m² | 7 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 56,526 | 2,261 | — | 1 | 25 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,024 | 2,265 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,054 | 2,266 | 1 | 1 | 34 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,282 | 2,273 | 1 | 1 | 34 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 69,914 | 2,330 | 1 | 1 | 30 m² | 1 | Connex Property |
| USD 57,480 | 2,395 | 1 | — | 24 m² | 7 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 72,302 | 2,410 | 1 | 1 | 30 m² | 1 | Connex Property |
| USD 69,914 | 2,797 | — | 1 | 25 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 96,506 | 2,838 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 71,342 | 2,854 | 1 | — | 25 m² | 6 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 71,342 | 2,854 | 1 | — | 25 m² | 7 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
Facilities
- Children area
- Gym
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Pin Charoen 3รายงาน RealData
- JW CONDO @DONMUANGรายงาน RealData
- Don Mueang Airport Modern Bangkokhipflat.co.th/.../don-mueang-airport-modern-bangkok-ykgwze
- Sahakon Khru Thai Villagehipflat.co.th/.../sahakon-khru-thai-village-99214l711l94a2ec87lutt2700hu798a
- Rasa Maxx Ville Phahonyothin 73hipflat.co.th/.../rasa-maxx-ville-phahonyothin-73-tdjbir
- PRUKSA VILLE 36 SONGPRAPA-DONMUANGhipflat.co.th/.../pruksa-ville-36-songprapadonmuang-nhavqb
- Park View Viphavadi 3รายงาน RealData
- Happy Home Condoรายงาน RealData
- Niran Condotel 2รายงาน RealData
- Grene Prime Don Mueang-Song Praphahipflat.co.th/.../grene-prime-don-mueang-song-prapha-la0l0n941h7h7a813341ln0ttnl0leth
กำลังพิจารณา Grene Condo Donmuang - Songprapha อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านDon Mueang
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grene Condo Donmuang - Songprapha เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Grene Condo Donmuang - Songprapha อยู่ที่ 5.83% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.27 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Grene Condo Donmuang - Songprapha แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในDon Mueangหรือไม่?▾
Grene Condo Donmuang - Songprapha มีค่า RealData Bubble Index ที่ 251 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตDon Mueangอยู่ 151% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Grene Condo Donmuang - Songprapha เป็นอย่างไร?▾
Grene Condo Donmuang - Songprapha ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Grene Condo Donmuang - Songprapha เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Grene Condo Donmuang - Songprapha อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Grene Condo Donmuang - Songprapha ขายต่อง่ายไหม?▾
Grene Condo Donmuang - Songprapha มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 48/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 6% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Grene Condo Donmuang - Songprapha กำลังทรุดหรือไม่?▾
Grene Condo Donmuang - Songprapha ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Grene Condo Donmuang - Songprapha เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Grene Condo Donmuang - Songprapha ได้ 35/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา