RealData · บัตรรายงานคอนโด
Esta Bliss
min-buri
ราคาเทียบเขต
D
Bubble Index 121.47 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
MRT Bang Chan · 1179 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 1 · 🏫 1 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
F
Level 5/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿63K · 36 m² · ฿1,741/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Esta Bliss อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2016
- ว่างขณะนี้
- 110
ESTA BLISS
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 39
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 123 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 123 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?66/100
Liquid
- Absorption
- 25%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 48
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?63/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
1179m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 59,948
USD 2,050/sqm
▼ 0.8% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 291/mo
USD 11/sqm
▲ 3.0% YoY
Rental yield
n=20 sale / 19 rentGross yield
6.93%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.46M
Avg monthly rent
฿14,212
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.17ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³
Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L4/5
High subsidence
Eastern soft-clay belt with documented elevated sinking. Watch foundation and drainage disclosures closely. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 59,948
▲ 0.7% (vs Apr '25)
Available units (59)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 45,843 | 1,273 | 2 | — | 36 m² | 3 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 28,358 | 1,289 | — | 1 | 22 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 29,551 | 1,343 | 1 | 1 | 22 m² | 2 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 30,767 | 1,399 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,917 | 1,570 | 2 | 1 | 49 m² | 3 | Connex Property |
| USD 38,805 | 1,687 | 1 | 1 | 23 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 62,686 | 1,741 | 2 | 1 | 36 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 86,566 | 1,842 | 2 | 1 | 47 m² | 8 | Connex Property |
| USD 68,433 | 1,901 | 2 | — | 36 m² | 6 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 44,775 | 1,947 | 1 | 1 | 23 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 68,656 | 1,962 | 2 | 1 | 35 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,760 | 1,990 | — | 1 | 24 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 46,268 | 2,012 | 1 | 1 | 23 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,118 | 2,114 | 2 | 1 | 36 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,462 | 2,157 | — | 1 | 22 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 68,656 | 2,215 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,763 | 2,238 | 2 | 1 | 41 m² | 8 | Connex Property |
| USD 49,535 | 2,252 | 1 | 1 | 22 m² | 7 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 104,476 | 2,271 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 58,208 | 2,328 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,476 | 2,488 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,476 | 2,488 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,118 | 2,524 | 2 | 1 | 46 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 116,118 | 2,524 | 2 | 1 | 46 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,684 | 2,564 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,118 | 2,580 | 2 | 1 | 45 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,683 | 2,602 | 2 | 1 | 46 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 107,461 | 2,687 | 2 | 1 | 40 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,058 | 2,701 | 2 | 1 | 40 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 44%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Ban San-Rakhipflat.co.th/.../ban-san-rak-172ut28011n09t27ah82ct030h4utcn2
- Ratchapruek Ramkhamhaeng - Suwinthawonghipflat.co.th/.../ratchapruek-ramkhamhaeng-suwinthawong-1e7ctt8t17e3l4en39ee9e41002c4a77
- Bann Ratchapruek Ramkhamhaeng-Suwinthawonghipflat.co.th/.../bann-ratchapruek-ramkhamhaengsuwinthawong-yguzaw
- Forest Park Min Burihipflat.co.th/.../forest-park-min-buri-h308tl401t4e9912h923lulct77l34u7
- Mu ban dalahipflat.co.th/.../mu-ban-dala-wyctch
- Pruksa Ville 14 Minburi - Nimitmaiรายงาน RealData
- Preecha Rom Klaohipflat.co.th/.../preecha-rom-klao-vgxmen
- KChipflat.co.th/.../kc-an0404ln18100h9108l4c933eucn1c04
- Vararom Minburihipflat.co.th/.../vararom-minburi-73140ah014hh18eutul13h7n024e3e7h
- Wararom Minburihipflat.co.th/.../wararom-minburi-hwvjip
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Esta Bliss อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Esta Bliss เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Esta Bliss อยู่ที่ 6.93% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.17 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Esta Bliss แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในMin Buriหรือไม่?▾
Esta Bliss มีค่า RealData Bubble Index ที่ 121 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตMin Buriอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Esta Bliss เป็นอย่างไร?▾
Esta Bliss ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Esta Bliss เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Esta Bliss อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Esta Bliss ขายต่อง่ายไหม?▾
Esta Bliss มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 25% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Esta Bliss กำลังทรุดหรือไม่?▾
Esta Bliss ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 4/5 — สูง (แนวดินเหนียวอ่อนฝั่งตะวันออก มีบันทึกการทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Esta Bliss เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Esta Bliss ได้ 63/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา