Esta Bliss
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Esta Bliss อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2016
- ว่างขณะนี้
- 110
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 37
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 172 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 172 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 7%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 42
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 17 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Eastern soft-clay belt with documented elevated sinking. Watch foundation and drainage disclosures closely. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (66)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 45,843 | 1,273 | 2 | — | 36 m² | 3 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 28,558 | 1,298 | — | 1 | 22 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 29,551 | 1,343 | 1 | 1 | 22 m² | 2 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 30,767 | 1,399 | 1 | 1 | 22 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 75,154 | 1,534 | 2 | 1 | 49 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 76,917 | 1,570 | 2 | 1 | 49 m² | 3 | Connex Property |
| USD 39,080 | 1,699 | 1 | 1 | 23 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 63,129 | 1,754 | 2 | 1 | 36 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 86,566 | 1,842 | 2 | 1 | 47 m² | 8 | Connex Property |
| USD 69,141 | 1,869 | 2 | 1 | 37 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,278 | 1,872 | 1 | 1 | 37 m² | 4 | Connex Property |
| USD 68,433 | 1,901 | 2 | — | 36 m² | 6 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 45,092 | 1,961 | 1 | 1 | 23 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,141 | 1,975 | 2 | 1 | 35 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 48,098 | 2,004 | — | 1 | 24 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 92,270 | 2,006 | 2 | 1 | 46 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 46,595 | 2,026 | 1 | 1 | 23 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,657 | 2,129 | 2 | 1 | 36 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 47,798 | 2,173 | — | 1 | 22 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,245 | 2,177 | 2 | 1 | 41 m² | 8 | Connex Property |
| USD 69,141 | 2,230 | 1 | 1 | 31 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 91,763 | 2,238 | 2 | 1 | 41 m² | 8 | Connex Property |
| USD 49,535 | 2,252 | 1 | 1 | 22 m² | 7 | All Living Real Estate Co., Ltd |
| USD 93,191 | 2,273 | 2 | 1 | 41 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 105,215 | 2,287 | 2 | 1 | 46 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 58,620 | 2,345 | 1 | 1 | 25 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,476 | 2,488 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 105,215 | 2,505 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,939 | 2,542 | 2 | 1 | 46 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 116,939 | 2,542 | 2 | 1 | 46 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 107,684 | 2,564 | 2 | 1 | 42 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,118 | 2,580 | 2 | 1 | 45 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 119,683 | 2,602 | 2 | 1 | 46 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 108,221 | 2,706 | 2 | 1 | 40 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 108,823 | 2,721 | 2 | 1 | 40 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Children area
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 44%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Ban San-Rakhipflat.co.th/.../ban-san-rak-172ut28011n09t27ah82ct030h4utcn2
- Ratchapruek Ramkhamhaeng - Suwinthawonghipflat.co.th/.../ratchapruek-ramkhamhaeng-suwinthawong-1e7ctt8t17e3l4en39ee9e41002c4a77
- Bann Ratchapruek Ramkhamhaeng-Suwinthawonghipflat.co.th/.../bann-ratchapruek-ramkhamhaengsuwinthawong-yguzaw
- Forest Park Min Burihipflat.co.th/.../forest-park-min-buri-h308tl401t4e9912h923lulct77l34u7
- Mu ban dalahipflat.co.th/.../mu-ban-dala-wyctch
- Pruksa Ville 14 Minburi - Nimitmaiรายงาน RealData
- Preecha Rom Klaohipflat.co.th/.../preecha-rom-klao-vgxmen
- KChipflat.co.th/.../kc-an0404ln18100h9108l4c933eucn1c04
- Vararom Minburihipflat.co.th/.../vararom-minburi-73140ah014hh18eutul13h7n024e3e7h
- Wararom Minburihipflat.co.th/.../wararom-minburi-hwvjip
กำลังพิจารณา Esta Bliss อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านMin Buri
- คอนโดใกล้สถานีBang Chan
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Esta Bliss เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Esta Bliss อยู่ที่ 6.79% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.31 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Esta Bliss แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในMin Buriหรือไม่?▾
Esta Bliss มีค่า RealData Bubble Index ที่ 120 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตMin Buriอยู่ 20% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Esta Bliss เป็นอย่างไร?▾
Esta Bliss ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 5/5 — รุนแรง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Esta Bliss เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Esta Bliss อยู่ที่ 22 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Esta Bliss ขายต่อง่ายไหม?▾
Esta Bliss มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 48/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 7% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Esta Bliss กำลังทรุดหรือไม่?▾
Esta Bliss ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 4/5 — สูง (แนวดินเหนียวอ่อนฝั่งตะวันออก มีบันทึกการทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Esta Bliss เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Esta Bliss ได้ 63/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 22 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา