De Lapis Charan 81
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา De Lapis Charan 81 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 32
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 38
Project Information
De LAPIS Charan 81 is a condominium project developed by Grand Unity Development, located at Bang Ao, Bang Phlat, Bangkok. It consists of a single 32-story building with 635 residential units, which was completed in 2019.
Room Types and Details
- Studio (26 sq.m.)
- 1 Bedroom (26-34.50 sq.m.)
- 2 Bedrooms (60 sq.m.)
Project Facilities
- Communal pool
- Communal gym
- Car parking
- Garden
- Indoor kids zone
- CCTV
- Access card control
- 24-hour security system
Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Bang Phlat MRT. Once you get off the station, head southwest on Charan Sanit Wong Road for 140 meters. Then, turn right into Soi Charan Sanitwong 81/Soi Sophonpinit for 65 meters. After that, turn left for 17 meters, and you will find the project right in front of you.
- To get to the project by car, you can start from Bang Phlat Intersection by heading southwest on Charan Sanit Wong Road for 850 meters. Then, make a U-turn and continue for 350 meters. After that, keep right to stay on Charan Sanit Wong Road for 1.8 kilometers and turn left into Soi Charan Sanitwong 81/Soi Sophonpinit for 65 meters. Turn left again for 17 meters, and you will find the project on your right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 13%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~87d
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 14 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station EGAT, Nonthaburi, Thailand (การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (66)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 304,325 | 1,522 | 3 | 4 | 200 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 74,971 | 2,205 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,054 | 2,266 | 1 | 1 | 34 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,054 | 2,266 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | Connex Property |
| USD 78,502 | 2,309 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | PropertyScout Great deals |
| USD 82,168 | 2,348 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 84,535 | 2,415 | 1 | 1 | 35 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 65,451 | 2,424 | 1 | 1 | 27 m² | 7 | Connex Property |
| USD 85,057 | 2,502 | — | 1 | 34 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,298 | 2,509 | 1 | 1 | 34 m² | 2 | Connex Property |
| USD 151,728 | 2,529 | 2 | 2 | 60 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,146 | 2,622 | 1 | 1 | 34 m² | 11 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 71,104 | 2,633 | 1 | 1 | 27 m² | 24 | Connex Property |
| USD 160,653 | 2,678 | 2 | 2 | 60 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 161,007 | 2,683 | 2 | 2 | 60 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 70,394 | 2,707 | 1 | — | 26 m² | 32 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 162,930 | 2,716 | 2 | 2 | 60 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 167,494 | 2,792 | 2 | 2 | 60 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 167,494 | 2,792 | 2 | 2 | 60 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 169,578 | 2,826 | 2 | 2 | 60 m² | 17 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,079 | 2,849 | 1 | 1 | 26 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 201,613 | 2,880 | 2 | 2 | 70 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,639 | 2,933 | 1 | 1 | 35 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 102,639 | 2,933 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,310 | 2,935 | 1 | 1 | 26 m² | 11 | Connex Property |
| USD 208,224 | 2,975 | 2 | 2 | 70 m² | 16 | Connex Property |
| USD 209,154 | 2,988 | 2 | 2 | 70 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 104,516 | 3,074 | — | 1 | 34 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,029 | 3,078 | 1 | 1 | 26 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 80,504 | 3,096 | 1 | — | 26 m² | 30 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 106,804 | 3,141 | 1 | 1 | 34 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 107,282 | 3,155 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 190,213 | 3,170 | 2 | 2 | 60 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 208,254 | 3,204 | 2 | 2 | 65 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 89,146 | 3,302 | 1 | — | 27 m² | 25 | VK9 PROPERTY |
| USD 235,029 | 3,406 | — | 2 | 69 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 121,977 | 3,485 | 1 | 1 | 35 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 126,440 | 3,719 | 1 | 1 | 34 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 134,487 | 3,956 | 1 | 1 | 34 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 261,289 | 4,355 | 2 | — | 60 m² | 30 | DD GOOD HOME CO., LTD |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 41%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Origin Plug & Play Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Origin Play Bangkhunnon Triple Stationรายงาน RealData
- Kuruthanee Privacyรายงาน RealData
- Brix Condominium Charan 64รายงาน RealData
- The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhornรายงาน RealData
- Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Urbano Rajavithiรายงาน RealData
- Onpa Towerรายงาน RealData
- Feel Condo Pinklao - Charan 59รายงาน RealData
- Krungthon Muangkaewhipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
กำลังพิจารณา De Lapis Charan 81 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Phlat
- คอนโดใกล้สถานีBang Phlat
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางพลัด กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.6% จาก 10 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ De Lapis Charan 81 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ De Lapis Charan 81 อยู่ที่ 4.68% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.42 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
De Lapis Charan 81 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Phlatหรือไม่?▾
De Lapis Charan 81 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 125 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Phlatอยู่ 25% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ De Lapis Charan 81 เป็นอย่างไร?▾
De Lapis Charan 81 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ De Lapis Charan 81 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ De Lapis Charan 81 อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
De Lapis Charan 81 ขายต่อง่ายไหม?▾
De Lapis Charan 81 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 50/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 13% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 87 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ De Lapis Charan 81 กำลังทรุดหรือไม่?▾
De Lapis Charan 81 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
De Lapis Charan 81 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
De Lapis Charan 81 ได้ 72/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา