Ideo Charan 70 - Riverview
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ideo Charan 70 - Riverview อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 38
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2022
- ว่างขณะนี้
- 69
Spend your life rhythm with joyous along with the vibrant city at Ideo Charan 70 - Riverview, which allows you to spend your lifestyle in an urban society underlying the "Aquatic Recharge." This high-rise condominium with Chao Phraya River scenery was designed to recharge an aspect of urban life. It also provides great facilities, making your life easier, comfortable, and perfect. These include a communal pool, communal gym, meeting room, kids area zone, yoga room, and communal large garden area, where you can relax in a pleasant atmosphere, surrounded by the trees and get closer to nature. It also offers convenient access to every destination via Bang Phlat MRT, public port, and expressway. It is surrounded by the premier lifestyle centers, shopping malls, and numerous amenities, such as Tesco Lotus Bang Phlat, Supreme Complex, Central Pinklao, Vajira Hospital, Yanhee Hospital, Vajiravudh College, Suan Dusit University, etc.
Project Information
Ideo Charan 70 - Riverview is a 38-story high-rise condominium consisting of 1 building with 1,424 residential units in an area of approximately 5 rai, located on 18 Soi Charan Sanitwong 70/2, Bang Phlat, Bang Phlat Bangkok. It was developed by Ananda Development and scheduled to be completed in 2022.
Room Types and Details
- Studio (26 sq.m.)
- 1 Bedroom (30.50-31 sq.m.)
- 1 Bedroom (34 sq.m.)
- 2 Bedrooms (55.50 sq.m.)
Project Facilities
- Reception / Lobby Area
- Communal Garden Area
- Communal Pool
- Communal Gym
- Jacuzzi
- Sauna and Steam Room
- Walking / Running Track
- Communal Gym
- Co-Working Space / Meeting Room
- Yoga Room
- Kids Playground
- On-Site Shop
- Lounge
- Car Parking
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)
Additional Services
Laundry Service
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, the nearest MRT is Bang Phlat MRT. When you leave from the station, continue walking to the southwest on Charan Sanitwong Road for about 350 meters, and you will find the project on the left.
- To get to the project by car, you can start from Central Pinklao by driving to the southeast on Borommaratchachonnani Road with a distance of about 800 meters. Then turn left into Charan Sanitwong Road at the Borommaratchachonnani intersection and drive for about 3.3 kilometers. Afterward, make a U-Turn and continue driving for about 350 meters. You will find the project on the left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 78 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 20 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.78M | 20 | ฿22,986/mo | 20 |
| DDProperty | — | 0 | ฿20,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (65)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 69,920 | 2,331 | 1 | 1 | 30 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 78,737 | 2,540 | 1 | 1 | 31 m² | 12 | Connex Property |
| USD 83,251 | 2,686 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | Fast Flow Property |
| USD 92,721 | 2,727 | 1 | 1 | 34 m² | 22 | Connex Property |
| USD 84,817 | 2,736 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 85,121 | 2,837 | 1 | 1 | 30 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 151,085 | 2,905 | 1 | 1 | 52 m² | 34 | Fast Flow Property |
| USD 151,085 | 2,905 | 2 | 1 | 52 m² | 33 | Connex Property |
| USD 92,193 | 2,974 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | Fast Flow Property |
| USD 78,626 | 3,024 | 1 | 1 | 26 m² | 20 | Fast Flow Property |
| USD 94,241 | 3,040 | 1 | 1 | 31 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,276 | 3,073 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | Fast Flow Property |
| USD 158,081 | 3,100 | 1 | 1 | 51 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 97,281 | 3,138 | 1 | 1 | 31 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 179,361 | 3,147 | 2 | 2 | 57 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 97,585 | 3,148 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,801 | 3,187 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | PropertyScout Great deals |
| USD 181,919 | 3,192 | 2 | 2 | 57 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 100,826 | 3,252 | 1 | 1 | 31 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,897 | 3,272 | 2 | 1 | 51 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 123,335 | 3,333 | 1 | 1 | 37 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 100,321 | 3,344 | 1 | 1 | 30 m² | 18 | PropertyScout Great deals |
| USD 109,441 | 3,530 | 1 | 1 | 31 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 182,097 | 3,571 | 1 | 1 | 51 m² | 36 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 115,521 | 3,610 | 1 | 1 | 32 m² | 31 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 118,561 | 3,825 | 1 | 1 | 31 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 152,627 | 4,125 | 1 | 1 | 37 m² | 32 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 149,873 | 4,408 | 1 | 1 | 34 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 150,481 | 4,426 | 1 | 1 | 34 m² | 34 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 167,201 | 4,777 | 1 | 1 | 35 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 38%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Origin Plug & Play Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Kuruthanee Privacyรายงาน RealData
- Brix Condominium Charan 64รายงาน RealData
- The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhornรายงาน RealData
- Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Urbano Rajavithiรายงาน RealData
- Onpa Towerรายงาน RealData
- Feel Condo Pinklao - Charan 59รายงาน RealData
- Krungthon Muangkaewhipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
- Thana Astoria Pinklaoรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Ideo Charan 70 - Riverview อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านBang Phlat
- คอนโดใกล้สถานีBang Phlat
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตบางพลัด กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.6% จาก 10 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Charan 70 - Riverview เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Charan 70 - Riverview อยู่ที่ 7.31% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง +0.21 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Charan 70 - Riverview แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Phlatหรือไม่?▾
Ideo Charan 70 - Riverview มีค่า RealData Bubble Index ที่ 136 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Phlatอยู่ 36% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Charan 70 - Riverview เป็นอย่างไร?▾
Ideo Charan 70 - Riverview ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Charan 70 - Riverview เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Charan 70 - Riverview อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Charan 70 - Riverview ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Charan 70 - Riverview มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 40/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Charan 70 - Riverview กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Charan 70 - Riverview ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Charan 70 - Riverview เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Charan 70 - Riverview ได้ 69/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา