RealData · บัตรรายงานคอนโด
The Parkland Charan - Pinklao
bang-phlat
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 130.97 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Bang Yi Khan · 68 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 2 · 🏫 2 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿3.19M · 30 m² · ฿106,333/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The Parkland Charan - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 22
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2019
- ว่างขณะนี้
- 74
The Parkland Charan-Pinklao a high-rise condo with 22-floor height. The project consists of 3 buildings with a total residential unit of1,784 over an area of 11 rai. It is located on Charansanitwong 42 Road, Bang Yi Khan Subdistrict, Bang Phlat District, Bangkok. The project, developed by Nayara, a subsidiary company Narai Property, and completed in 2019, was under the concept of Living in the Art of Precious Living. The condo offers the most valuable living with a fascinating life in the downtown of Charansanitwong - Pinklao, the potential area full of prosperity that anyone would want to own. The location is surrounded by many leading shopping centers and medical service centers, including universities such as Major Pinklao, Central Pinklao, Thammasat University, and Siriraj Hospital. The prices start at 2 million baht.
Room Type
Studio room size 24 sq.m.
1 bedroom, 1 bathroom, 30.00 - 45.00 sq.m.
2 bedrooms, 1 bathroom, 45.00 - 49.50 sq.m.
2 bedrooms, 2 bathrooms, 60.00 - 75.00 sq.m.
Facilities
The large central area of 3 rai, where every square inch is filled with greenery of various trees to give a pleasant atmosphere throughout the project. The corridors connect each building on the 4th floor. The facilities of the project include a 50-meters Pool Pavilion, Sunken Seat surrounded by Shallow Pool, a gym, a fly-yoga studio, a double sky lounge, co-working space, golf simulator room, a mini-theater, a meeting room, playground, floor-lock lifts, CCTV, and 24-hour security system.
Transportation
You can travel by private car to Si Rat Expressway - Outer Ring Road, approximately 12 kilometers from the project. The most convenient station is the Bang Yi Khan MRT Station, only 160 meters away to travel by MRT.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 35 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?74/100
Liquid
- Absorption
- 44%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 69
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?80/100
Excellent for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
68m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 98,774
USD 2,641/sqm
▼ 2.4% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 480/mo
USD 14/sqm
▲ 3.6% YoY
Rental yield
n=21 sale / 20 rentGross yield
5.45%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.37M
Avg monthly rent
฿15,300
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.65ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³
Source: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.62M | 20 | ฿16,200/mo | 20 |
| DDProperty | ฿3.19M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 98,774
▲ 6.8% (vs Apr '25)
Available units (92)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 118,590 | 2,523 | 1 | — | 47 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 118,590 | 2,523 | 1 | — | 47 m² | — | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 1,076,098 | 2,631 | 4 | 7 | 409 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 164,825 | 2,658 | 2 | — | 62 m² | 19 | UPTOWNASSETS/ 064-565-3979 |
| USD 195,148 | 2,673 | 2 | 2 | 73 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 126,418 | 2,690 | 1 | 1 | 47 m² | 20 | Connex Property |
| USD 80,784 | 2,693 | 1 | 1 | 30 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 167,827 | 2,707 | 2 | — | 62 m² | 11 | UPTOWNASSETS/ 064-565-3979 |
| USD 200,419 | 2,745 | 2 | 2 | 73 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 84,064 | 2,802 | 1 | 1 | 30 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 99,075 | 2,831 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 178,836 | 2,839 | 2 | 2 | 63 m² | 17 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 134,654 | 2,865 | 2 | 1 | 47 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 66,050 | 2,872 | 1 | — | 23 m² | 5 | UPTOWNASSETS/ 064-565-3979 |
| USD 101,221 | 2,892 | 1 | 1 | 35 m² | 5 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 144,163 | 2,942 | 2 | 1 | 49 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 100,210 | 2,947 | 1 | — | 34 m² | 6 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 74,757 | 2,990 | — | 1 | 25 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 134,654 | 2,992 | 1 | 1 | 45 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 144,163 | 3,003 | 2 | 1 | 48 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 92,019 | 3,067 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | PropertyScout Great deals |
| USD 73,907 | 3,079 | — | 1 | 24 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 185,841 | 3,097 | 2 | 2 | 60 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 93,071 | 3,102 | 1 | 1 | 30 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 93,071 | 3,102 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 75,057 | 3,127 | — | 1 | 24 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 110,116 | 3,146 | 1 | 1 | 35 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,355 | 3,158 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 189,866 | 3,164 | 2 | 2 | 60 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 148,764 | 3,165 | 2 | 1 | 47 m² | 21 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 95,086 | 3,170 | 1 | 1 | 30 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 95,086 | 3,170 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 95,086 | 3,170 | 1 | 1 | 30 m² | 10 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 95,086 | 3,170 | 1 | 1 | 30 m² | 6 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 111,084 | 3,174 | — | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,585 | 3,186 | 1 | 1 | 30 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 149,991 | 3,191 | 2 | 1 | 47 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 95,773 | 3,192 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 113,490 | 3,243 | 1 | 1 | 35 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 153,116 | 3,258 | 2 | 1 | 47 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 111,001 | 3,265 | 1 | 1 | 34 m² | 15 | Connex Property |
| USD 99,075 | 3,303 | 1 | 1 | 30 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 113,786 | 3,347 | 1 | 1 | 34 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 101,221 | 3,374 | 1 | 1 | 30 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 101,830 | 3,394 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 115,627 | 3,401 | 1 | 1 | 34 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 150,298 | 3,416 | 2 | 1 | 44 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 123,542 | 3,530 | 1 | 1 | 35 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Jacuzzi
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 51%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Origin Plug & Play Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Kuruthanee Privacyรายงาน RealData
- Brix Condominium Charan 64รายงาน RealData
- The Pearl Residence Charansanitwong-Sirindhornรายงาน RealData
- Lumpini Selected Charan 65 - Sirindhorn Stationรายงาน RealData
- Urbano Rajavithiรายงาน RealData
- Onpa Towerรายงาน RealData
- Feel Condo Pinklao - Charan 59รายงาน RealData
- Krungthon Muangkaewhipflat.co.th/.../krungthon-muangkaew-ljpjsu
- Thana Astoria Pinklaoรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The Parkland Charan - Pinklao อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Parkland Charan - Pinklao เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Parkland Charan - Pinklao อยู่ที่ 5.45% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.65 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Parkland Charan - Pinklao แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Phlatหรือไม่?▾
The Parkland Charan - Pinklao มีค่า RealData Bubble Index ที่ 131 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Phlatอยู่ 31% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Parkland Charan - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
The Parkland Charan - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Parkland Charan - Pinklao เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Parkland Charan - Pinklao อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Parkland Charan - Pinklao ขายต่อง่ายไหม?▾
The Parkland Charan - Pinklao มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 74/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 44% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Parkland Charan - Pinklao กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Parkland Charan - Pinklao ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Parkland Charan - Pinklao เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Parkland Charan - Pinklao ได้ 80/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา