คอนโดกรุงเทพดีที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
· การคัดเลือกของ RealData
ตลาดคอนโดกรุงเทพมีทั้งอาคารที่เหมาะกับชาวต่างชาติจริง ๆ และอาคารที่อินฟลูเอนเซอร์โปรโมตทั้งที่ไม่คุ้ม เราได้รวบรวมข้อมูลราคา สิ่งอำนวยความสะดวก และขนส่ง ของอาคาร 1,003 หลัง แล้วกรองตามเงื่อนไขสองข้อที่สำคัญจริง:
- ต่ำกว่ามูลค่า: Bubble Index ต่ำกว่า 100 (ราคา/ตร.ม. ต่ำกว่ามัธยฐานเขต)
- สิ่งอำนวยครบ: Livability Score สูง — รพ./โรงเรียน/ซูเปอร์มาร์เก็ตในรัศมี 1 กม. + BTS/MRT ใกล้
8 อาคารด้านล่างได้คะแนนรวมสูงสุด คลิกชื่ออาคารเพื่อดูรายงาน RealData ฉบับเต็ม — ราคารายห้อง แนวโน้ม 13 เดือน ความเสี่ยงน้ำท่วม โครงการใกล้เคียง
หมายเหตุสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: กฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ในแต่ละโครงการ ตรวจสอบโควตาคงเหลือกับนิติบุคคลหรือ hipflat ก่อนตัดสินใจซื้อ
| # | คอนโด | เขต | Bubble | Liv |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Siripong Place | bang-khae | 13 | 14 |
| 2 | Sosu Nakorn Condo | lak-si | 16 | 3 |
| 3 | Donmuang Condo Town | don-mueang | 17 | 35 |
| 4 | White Siam Condominium | Pathum Wan | 17 | 24 |
| 5 | Napawarin Condo | Phaya Thai | 17 | 12 |
| 6 | D.D. Tower | din-daeng | 18 | 42 |
| 7 | Fifty Park | khlong-toei | 19 | 13 |
| 8 | Niran City Bangkhae | bang-khae | 22 | 12 |
วิธีการ
- Bubble Index = ราคา/ตร.ม. ของอาคาร ÷ ราคามัธยฐาน/ตร.ม. ของเขต × 100
- Livability Score = (ระยะ BTS/MRT + รพ./โรงเรียน/ซูเปอร์ในรัศมี 1 กม.) คะแนนถ่วง
- asset_value_score = clamp(200 − Bubble Index, 0, 200) / 2
- เรียงตาม asset score มากไปน้อย จำกัดเฉพาะอาคารที่มีข้อมูล Livability
- ให้น้ำหนักเขตกลาง (Pathum Wan / Vadhana / Bang Rak / Sathon)