คอนโดกรุงเทพดีที่สุดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
· การคัดเลือกของ RealData
ตลาดคอนโดกรุงเทพมีทั้งอาคารที่เหมาะกับชาวต่างชาติจริง ๆ และอาคารที่อินฟลูเอนเซอร์โปรโมตทั้งที่ไม่คุ้ม เราได้รวบรวมข้อมูลราคา สิ่งอำนวยความสะดวก และขนส่ง ของอาคาร 1,003 หลัง แล้วกรองตามเงื่อนไขสองข้อที่สำคัญจริง:
- ต่ำกว่ามูลค่า: Bubble Index ต่ำกว่า 100 (ราคา/ตร.ม. ต่ำกว่ามัธยฐานเขต)
- สิ่งอำนวยครบ: Livability Score สูง — รพ./โรงเรียน/ซูเปอร์มาร์เก็ตในรัศมี 1 กม. + BTS/MRT ใกล้
8 อาคารด้านล่างได้คะแนนรวมสูงสุด คลิกชื่ออาคารเพื่อดูรายงาน RealData ฉบับเต็ม — ราคารายห้อง แนวโน้ม 13 เดือน ความเสี่ยงน้ำท่วม โครงการใกล้เคียง
หมายเหตุสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: กฎหมายไทยกำหนดให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ในแต่ละโครงการ ตรวจสอบโควตาคงเหลือกับนิติบุคคลหรือ hipflat ก่อนตัดสินใจซื้อ
| # | คอนโด | เขต | Bubble | Liv |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RSU Tower | khlong-toei | 1 | 64 |
| 2 | EMBLAZON - Bang na | bang-na | 10 | 0 |
| 3 | LK Legend | pattaya | 10 | 38 |
| 4 | I Leaf Town 2 Monument | thalang | 10 | 8 |
| 5 | Layan Mabprachan Lake | pattaya | 10 | 0 |
| 6 | Aura Villa Reserve | pattaya | 10 | 30 |
| 7 | The Imperial Place | pattaya | 10 | 48 |
| 8 | New Nordic Trend 6 | pattaya | 10 | 8 |
วิธีการ
- Bubble Index = ราคา/ตร.ม. ของอาคาร ÷ ราคามัธยฐาน/ตร.ม. ของเขต × 100
- Livability Score = (ระยะ BTS/MRT + รพ./โรงเรียน/ซูเปอร์ในรัศมี 1 กม.) คะแนนถ่วง
- asset_value_score = clamp(200 − Bubble Index, 0, 200) / 2
- เรียงตาม asset score มากไปน้อย จำกัดเฉพาะอาคารที่มีข้อมูล Livability
- ให้น้ำหนักเขตกลาง (Pathum Wan / Vadhana / Bang Rak / Sathon)
คำถามที่พบบ่อย
What is the 49% foreign quota for Bangkok condos?▾
Thai law (Condominium Act) caps foreign freehold ownership in any condo building at 49% of the total registered units. Once a building's quota is full, foreigners can only buy via Thai company structure or long-term leasehold (30+30+30 years). Popular expat buildings in Sukhumvit and Sathorn often have limited or zero remaining quota.
How does RealData identify the best Bangkok condos for foreign investors?▾
RealData combines two scores: (1) Bubble Index below 100 — the building is priced below its district's median per sqm; and (2) Livability Score in the top tier — a BTS or MRT station under 400m, hospitals, international schools, and supermarkets within 1km. The top 8 buildings by combined score are shown.
What is a good Livability Score for a Bangkok condo?▾
RealData's Livability Score (0–100) weights BTS/MRT proximity most heavily, then adds points for each hospital, international school, and supermarket within 1km. Scores above 70 indicate strong infrastructure access typical of central Bangkok. Scores above 85 are rare and usually found within 200m of a major interchange station like Asok, Phrom Phong, or Sala Daeng.