รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-08-03 · city-spotlight
เชียงใหม่ครองอันดับสูงสุดในการจัดอันดับผลตอบแทนระดับประเทศของ RealData ประจำสัปดาห์นี้ สองอาคารในอำเภอเมืองและสันสายบันทึกผลตอบแทนรวมเกิน 14% บนราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่า ฿1.3M ซึ่งห่างจาก MRR ปัจจุบันของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ 7.1% มากกว่า 7 จุดร้อยละ ส่วนต่างดังกล่าวมีนัยสำคัญแม้หักผลกระทบจากอัตราห้องว่างและต้นทุนการบริหารจัดการแล้ว
SR Complex นำโด่งด้วยผลตอบแทนรวม 14.2% บนราคาขายเฉลี่ย ฿1,267,180 และค่าเช่า ฿15,000 ต่อเดือน ถือเป็นเส้นทางเข้าสู่อันดับสูงสุดของตารางสัปดาห์นี้ที่ใช้ทุนน้อยที่สุด The Private Condo ในสันสายให้ผลลัพธ์ใกล้เคียงกันมาก ได้แก่ ผลตอบแทน 14.01% ราคาขายเฉลี่ย ฿1,208,413 และค่าเช่า ฿14,106 ต่อเดือน ความแตกต่างของตัวเลขทั้งสองแทบไม่มีนัยสำคัญ สิ่งที่จะกำหนดว่าอาคารใดให้ผลตอบแทนดีกว่ากันคือความเสี่ยงเชิงปฏิบัติ ได้แก่ อัตราห้องว่าง เงื่อนไขสัญญาเช่า และคุณภาพการบริหารจัดการ
ทั้งสองอาคารมีราคาต่ำกว่า The Spring Loft อย่างมาก โดย The Spring Loft มีราคาขายเฉลี่ย ฿3,097,000 แต่ยังคงให้ผลตอบแทนรวม 10.53% บนค่าเช่า ฿27,185 ต่อเดือน ตัวเลขนี้สะท้อนรายได้ค่าเช่าสัมบูรณ์ที่สูงกว่า ไม่ใช่ผลตอบแทนที่สูงกว่า ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับประสิทธิภาพการจัดสรรทุนมากกว่าปริมาณกระแสเงินสด
ที่ MRR 7.1% ส่วนต่างของ SR Complex อยู่ที่ +7.1 pp และของ The Private Condo อยู่ที่ +6.9 pp The Green City Condo ที่ 8.81% และ SR Land Condominium ที่ 7.98% ยังคงสูงกว่าเกณฑ์อ้างอิง แต่ส่วนเผื่อจะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อจำลองสถานการณ์ห้องว่างเพียงหนึ่งเดือนต่อปี
ตลาดเช่าของเชียงใหม่ขับเคลื่อนด้วยกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลาย ทั้งนักทำงานระยะไกล นักศึกษา และผู้เกษียณอายุ ซึ่งเป็นอุปสงค์ที่มีอยู่จริงแต่มีความเป็นฤดูกาล ผู้ซื้อที่สนใจผลตอบแทน 14% ควรตรวจสอบให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจลงทุนว่าตัวเลขค่าเช่าในชุดข้อมูลของเราสะท้อนอัตราการเข้าพักตลอดทั้งปีหรือเป็นเพียงรายการประกาศในช่วงฤดูท่องเที่ยว
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.