10 อันดับคอนโดกรุงเทพราคาเกินจริง
· การวิเคราะห์ของ RealData
กรุงเทพมีคอนโดที่อินฟลูเอนเซอร์โปรโมตว่า “ราคาขึ้นแน่นอน” อยู่ไม่น้อย เพื่อตรวจสอบคำกล่าวอ้างเหล่านั้น เราได้ดึงข้อมูลราคาคอนโดทั้งหมดที่อยู่บน hipflat (1,003 อาคาร) และเปรียบเทียบแต่ละอาคารกับค่ามัธยฐานราคาต่อตารางเมตรของเขตเดียวกัน
เราเรียกค่านี้ว่า Bubble Index: ราคา/ตร.ม. ของอาคาร ÷ ราคา/ตร.ม. ค่ามัธยฐานของเขต × 100 เท่ากับ 100 = ตามตลาด, 200 = แพงเป็นสองเท่า, 400 = แพงเป็นสี่เท่า
10 อาคารด้านล่างมีราคาสูงกว่าค่ามัธยฐานของเขตมากที่สุด ไม่ได้แปลว่าอาคารเหล่านี้แย่ — แบรนด์ลักชัวรี่ ทำเล หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอาจคุ้มกับเบี้ยพรีเมียม ประเด็นคือ: ก่อนที่จะฟังอินฟลูเอนเซอร์ ให้รู้ตัวเลขก่อน
| # | คอนโด | เขต | Bubble |
|---|---|---|---|
| 1 | Supalai Ville Sanphisuea | mueang-chiang-mai | 0 |
| 2 | Kacha Puri Condominium | taling-chan | 0 |
| 3 | Chom Tawan Villa | thalang | 0 |
| 4 | Waldorf Astoria Bangkok | pathum-wan | 0 |
| 5 | Four Seasons Residences | mae-rim | 0 |
| 6 | Suan Thon Condo House | thung-khru | 0 |
| 7 | Baan Ruam Kao | bang-khae | 0 |
| 8 | PMC Home | pattaya | 0 |
| 9 | Baan Eua Arthorn Chonburi (Na Kluea) | east-pattaya | 0 |
| 10 | Nawa Living condo Nawamin 75 | bueng-kum | 0 |
วิธีการ
- แหล่งข้อมูล: รายการประกาศจากหน้า L3 ของ hipflat.co.th (ราคา + พื้นที่)
- หน่วย: USD ต่อ ตร.ม.
- ค่ามัธยฐานของอาคารในแต่ละเขตปรับเป็น 100
- ใช้ราคาขายก่อน หากไม่มีข้อมูลขาย ใช้ราคาเช่าแทน
- วันที่วัด: 2026-05-06
- เขตที่มีตัวอย่างต่ำกว่า 5 อาคารถูกตัดออก (ลด noise จากตัวอย่างเล็ก)
ข้อมูลอัพเดทรายสัปดาห์ คลิกอาคาร → ดูราคารายห้อง แนวโน้มราคา 13 เดือน ความเสี่ยงน้ำท่วม โครงการใกล้เคียง ทั้งหมดในหน้าเดียว
คำถามที่พบบ่อย
What is the Bangkok condo Bubble Index?▾
The Bangkok condo Bubble Index divides each building's median sale price per sqm by the median for all buildings in the same district (khet). 100 = at district average. 200 = priced double the district average. RealData measures 1,003 Bangkok condo buildings to compute this score weekly.
Which Bangkok districts have the most overpriced condos?▾
Based on RealData's analysis, the highest Bubble Index condos concentrate in Pathum Wan (Ratchadamri, Wireless Road corridor), Vadhana (upper Sukhumvit), and Phra Nakhon (riverside luxury). These areas attract luxury developer projects and foreign investor marketing, pushing prices 3–4× above district medians.
Does a high Bubble Index mean a Bangkok condo is a bad investment?▾
Not necessarily. A high Bubble Index (above 200) means the building is priced significantly above comparable condos in the same district. Luxury brand, location quality, or superior amenities may justify a real premium. The Bubble Index is a starting point for due diligence — it shows you the number so you can decide if the premium is justified.