รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-08-09 · city-spotlight
เชียงใหม่เป็นเมืองที่มีผลตอบแทนสูงที่สุดในการสแกนประจำสัปดาห์นี้ของ RealData โดยมีสองอาคารที่ทำผลตอบแทนรวมเกิน 14% เมื่อเทียบกับ MRR ของธนาคารแห่งประเทศไทยที่ 7.1% ราคาเริ่มต้นของห้าอันดับแรกอยู่ระหว่าง ฿839,000 ถึง ฿3.1M ซึ่งถือเป็นเกณฑ์เงินทุนที่ต่ำผิดปกติสำหรับผลตอบแทนสองหลัก ส่วนต่างระหว่างอาคารที่มีผลตอบแทนสูงสุดกับเกณฑ์ MRR อยู่ที่ +7.1 เปอร์เซ็นต์พอยต์
SR Complex นำด้วยผลตอบแทนรวม 14.2% จากราคาขายเฉลี่ย ฿1.27M และค่าเช่ารายเดือน ฿15,000 — มีส่วนต่าง +7.1 pp เหนือ MRR 7.1% The Private Condo ในสันสาย (San Sai) ตามมาด้วยผลตอบแทน 14.0% ราคาเข้าต่ำกว่าเล็กน้อยที่ ฿1.21M และค่าเช่า ฿14,106
ทรัพย์สินทั้งสองอยู่ในกลุ่มราคาต่ำกว่า ฿1.3M ทำให้ความเสี่ยงจากการซื้อกิจการโดยรวมอยู่ในระดับจำกัด แม้แต่สำหรับผู้ซื้อที่ใช้เลเวอเรจบางส่วน ที่ระดับผลตอบแทนเหล่านี้ ค่าเช่ารวมครอบคลุมต้นทุน MRR ได้ประมาณสองเท่า ก่อนหักภาษีและการว่างงาน
The Spring Loft เป็นกรณีพิเศษในกลุ่มพรีเมียม โดยมีราคาขายเฉลี่ย ฿3.1M ค่าเช่ารายเดือน ฿27,185 และผลตอบแทน 10.5% ใช้เงินทุนสูงกว่า SR Complex ประมาณ 2.5 เท่า แต่ยังคงมีส่วนต่าง +3.4 pp เหนือ MRR ซึ่งถือว่าน่าพึงพอใจสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงกว่า
The Green City Condo ที่ 8.8% และ SR Land Condominium ที่ 8.0% ต่างยังคงอยู่เหนือเกณฑ์ MRR 7.1% SR Land Condominium มีราคาขายเฉลี่ยต่ำที่สุดในกลุ่มที่ ฿839,000 ทำให้เป็นจุดเข้าที่มีอุปสรรคต่ำที่สุด แม้จะอยู่ในอันดับท้ายของตารางผลตอบแทน
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.