รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-10-11 · city-spotlight
ชลบุรีครองอันดับสูงสุดด้วยผลตอบแทนขั้นต้น 14.7%
ชลบุรีเป็นจังหวัดที่มีผลตอบแทนสูงสุดในการสแกนของ RealData สัปดาห์นี้ โดยอาคารอันดับหนึ่งอย่าง Jomtien Condotel and Village บันทึกผลตอบแทนขั้นต้น 14.69% เทียบกับราคาขายเฉลี่ย ฿2.45 ล้านบาท อัตรา MRR ของธนาคารแห่งประเทศไทยอยู่ที่ 7.1% ดังนั้นแม้แต่อาคารที่อ่อนแอที่สุดในกลุ่มนี้ก็ยังมีส่วนต่างประมาณ 685 bp ก่อนหักภาษีและอัตราห้องว่าง และนั่นคือประเด็นสำคัญของเรื่องนี้
ตัวเลขประจำสัปดาห์นี้
ตลาดย่อยพัทยา: ราคาเข้าลงทุนเทียบกับการคืนทุนจากค่าเช่า
สามในสี่รายการของพัทยามีราคาต่ำกว่า ฿2 ล้านบาท ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงด้านเงินทุน ขณะที่ค่าเช่ายังคงอยู่ในช่วง ฿15,000–฿30,000 โดย Neo Condo ที่ ฿1.59 ล้านบาท และ Art on the Hill ที่ ฿1.29 ล้านบาท ถือเป็นตัวเลือกราคาถูกที่สุดสำหรับผลตอบแทนสองหลักในชุดข้อมูลสัปดาห์นี้
Siam Oriental Star อยู่ในระดับกลางที่ ฿1.92 ล้านบาท พร้อมผลตอบแทนขั้นต้น 14.37% ซึ่งมีอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าที่ตึงตัวที่สุดในกลุ่มพัทยาเมื่อพิจารณาในเชิงตัวเลขสัมบูรณ์
ศรีราชา: อุปสงค์จากภาคอุตสาหกรรม โปรไฟล์ความเสี่ยงที่แตกต่าง
The Sky Sriracha ที่ผลตอบแทน 14.35% เป็นรายการเดียวจากศรีราชาในที่นี้ ตั้งราคาไว้ที่ ฿2.3 ล้านบาท พร้อมค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ฿27,500 อุปสงค์การเช่าของศรีราชาเอนเอียงไปทางแรงงานในโครงการ EEC และชาวต่างชาติสัญชาติญี่ปุ่น มากกว่าการท่องเที่ยว ซึ่งช่วยลดความผันผวนตามฤดูกาลเมื่อเทียบกับโครงการในโซนชายหาดพัทยา
ผู้ซื้อที่มองเรื่องนี้เป็นการลงทุนเพื่อผลตอบแทนล้วนๆ ควรทราบว่าทั้ง 5 อาคารส่งคืนข้อมูลโควตาต่างชาติเป็นค่าว่างในสัปดาห์นี้ จึงจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมของโควตาโดยตรงกับสำนักงานนิติบุคคลก่อนตัดสินใจลงทุน
ต้องการความเห็นจากนายหน้าที่ผ่านการตรวจสอบเกี่ยวกับอาคารในบทความนี้หรือไม่
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.