รายงานประจำสัปดาห์ RealData · 2026-08-23 · foreign-quota

คอนโดกรุงเทพฯ 5 แห่งที่โควตาต่างชาติยังคงว่างครบ 100%

ผู้ซื้อต่างชาติถูกจำกัดตามกฎหมายไม่เกิน 49% ของแต่ละอาคารคอนโดในไทย — ซึ่งทำให้สต็อกโควตาต่างชาติที่ยังว่างอยู่เป็นข้อจำกัดที่แท้จริง ไม่ใช่เพียงความต้องการ การสแกนอาคาร 8,994 แห่งในสัปดาห์นี้พบโครงการในกรุงเทพฯ 5 แห่ง ที่ประกาศขายโควตาต่างชาติทั้ง 30 รายการยังไม่มีผู้ซื้อ ความหลากหลายของตัวเลือกในลักษณะนี้เป็นเรื่องผิดปกติ และควรให้ความสนใจก่อนที่ปริมาณสต็อกจะลดลง

LINEWA

ตัวเลขประจำสัปดาห์นี้

โควตาต่างชาติว่าง 100% หมายความว่าอะไร

อาคารทั้ง 5 แห่ง ได้แก่ Cybiq Ratchada 32, Lumpini Park On 19, Reach Sukhumvit 107, SHUSH Ratchathewi และ Life Ratchada - Rama 9 — บันทึกรายการโควตาต่างชาติที่ว่างอยู่ 30 รายการจากที่สังเกตการณ์ทั้งหมด 30 รายการ ส่งผลให้อัตราสต็อกโควตาต่างชาติอยู่ที่ 100% ทุกแห่ง

ตัวเลข 100% เป็นสัญญาณที่มีสองด้าน ด้านหนึ่งหมายความว่าผู้ซื้อต่างชาติมีโอกาสทางกฎหมายสูงสุด ณ ขณะนี้ แต่อีกด้านหนึ่งหมายความว่ายังไม่มีแรงกดดันจากการดูดซับเลย ผู้ซื้อควรมองว่านี่คือโอกาสที่ยังมีคำถามเปิดเกี่ยวกับความเร็วของอุปสงค์ ไม่ใช่เหตุผลที่ต้องรีบตัดสินใจ

การกระจายตัวทางภูมิศาสตร์ใน 5 เขต

โครงการทั้ง 5 แห่งกระจายอยู่ในเขตจตุจักร สวนหลวง บางนา ราชเทวี และดินแดง — ไม่มีทำเลใดทำเลเดียวที่ครองพื้นที่ การกระจายตัวนี้บ่งชี้ว่าสต็อกที่ว่างอยู่ไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในตลาดย่อยที่มีอุปทานเกินแห่งเดียว แต่สะท้อนถึงการชะลอตัวในช่วงกลางวัฏจักรของกิจกรรมผู้ซื้อต่างชาติทั่วกรุงเทพฯ

ข้อมูลผลตอบแทนและราคายังไม่พร้อมในระบบของเราสำหรับอาคารเหล่านี้ ก่อนดำเนินการโดยอาศัยความว่างของโควตาเพียงอย่างเดียว ควรตรวจสอบราคาซื้อขายที่เปรียบเทียบได้และอุปสงค์การเช่าในแต่ละพื้นที่ย่อยด้วยตนเอง

ต้องการความเห็นจากนายหน้าที่ผ่านการตรวจสอบเกี่ยวกับอาคารในบทความนี้หรือไม่

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

มีประโยชน์ไหม แชร์บทความนี้
LINEWA

บทความนี้เป็นส่วนหนึ่งของซีรีส์รายสัปดาห์ที่ RealData สร้างอัตโนมัติจากการวัดผลคอนโดไทยทุกแห่งที่เราพบได้บน hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz ตัวเลขทั้งหมดข้างต้นได้รับการตรวจสอบซ้ำกับฐานข้อมูลสดก่อนเผยแพร่ ดูเพิ่มเติมที่ /blog.