10 อันดับคอนโดภูเก็ตราคาเกินจริง
· การวิเคราะห์ของ RealData
ตลาดคอนโดภูเก็ตขับเคลื่อนด้วยดีมานด์ต่างชาติ — รัสเซียหลัง 2022, จีน, ผู้เกษียณตะวันตก และนักลงทุนกรุงเทพที่มองหาผลตอบแทนเช่ารายวัน วาทกรรมการตลาดเน้น 'พรีเมียมหน้าหาด' และ 'ผลตอบแทนรับประกัน' โดยไม่ระบุตัวเลข
เราดึงข้อมูลคอนโดภูเก็ตทั้ง 63 อาคารบน hipflat คำนวณค่ามัธยฐานราคาต่อตารางเมตรของแต่ละอาคาร แล้วหารด้วยค่ามัธยฐานพื้นที่ย่อย (ตำบล) เพื่อหา Bubble Index 100 = ตามตลาด, 200 = สองเท่า, 400 = สี่เท่า
ด้านล่าง: 10 อาคารที่มี Bubble Index สูงสุดในภูเก็ต ไม่ได้แปลว่าอาคารแย่ — แบรนด์ลักชัวรี่ ระยะหาด หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอาจคุ้มกับเบี้ยพรีเมียม ประเด็นคือ: ก่อนเชื่อข้อเสนอ 'มูลค่าการลงทุน' ให้รู้ตัวเลขก่อน
| # | คอนโด | พื้นที่ย่อย | Bubble |
|---|---|---|---|
| 1 | Mini Villa Yamu | thalang | +-100% |
| 2 | Twinpalms Residences by Montazure | kathu | +166% |
| 3 | Hennessy Residence | phuket-town | +106% |
| 4 | Palmetto Park Condominium | phuket-town | +93% |
| 5 | Vanich Bayfront Villa | phuket-town | +80% |
| 6 | Villa Sunpao- Phase I | phuket-town | +80% |
| 7 | Amari Residences Phuket | kathu | +79% |
| 8 | Sunny Moon | phuket-town | +72% |
| 9 | Next Point Condominium | phuket-town | +64% |
| 10 | VIP Venus Karon | phuket-town | +59% |
- 1Mini Villa YamuthalangBubble +-100%
- 2Twinpalms Residences by MontazurekathuBubble +166%
- 3Hennessy Residencephuket-townBubble +106%
- 4Palmetto Park Condominiumphuket-townBubble +93%
- 5Vanich Bayfront Villaphuket-townBubble +80%
- 6Villa Sunpao- Phase Iphuket-townBubble +80%
- 7Amari Residences PhuketkathuBubble +79%
- 8Sunny Moonphuket-townBubble +72%
- 9Next Point Condominiumphuket-townBubble +64%
- 10VIP Venus Karonphuket-townBubble +59%
วิธีการ
- แหล่งข้อมูล: รายการประกาศ L3 ของ hipflat.co.th (ราคา + พื้นที่)
- หน่วย: USD ต่อ ตร.ม.
- ค่ามัธยฐานพื้นที่ย่อยปรับเป็น 100
- ใช้ราคาขายก่อน หากไม่มีใช้ราคาเช่าแทน
- วันที่วัด: 2026-05-09
- พื้นที่ย่อยที่มีตัวอย่างต่ำกว่า 5 อาคารถูกตัดออก
ข้อมูลอัพเดทรายสัปดาห์ คลิกอาคาร → ดูราคารายห้อง แนวโน้ม 13 เดือน คอนโดใกล้เคียง ทั้งหมดในหน้าเดียว
→ All 63 Phuket condosคำถามที่พบบ่อย
What is the Phuket condo Bubble Index?▾
RealData's Bubble Index measures each condo building's median sale price per sqm relative to its sub-area (tambon) median. 100 = at market. 200 = priced double the local average. In Phuket, buildings catering to foreign vacation-rental buyers — particularly in Patong, Kata, and Kamala — often score 150–350, reflecting the beach-proximity premium.
Who buys overpriced condos in Phuket?▾
Phuket's premium condo market is driven by Russian buyers (particularly post-2022), Chinese investors, Western retirees seeking vacation homes, and Bangkok investors targeting vacation-rental income. Marketing materials emphasize 'guaranteed yield' and 'beachfront premium' without publishing specific numbers — this analysis supplies those numbers.
How do you measure if a Phuket condo is overpriced?▾
RealData crawls all hipflat.co.th listings for each Phuket condo building, computes the median price per square meter, then divides by the sub-area (tambon) median. Buildings with fewer than 5 sampled properties per sub-area are excluded. Sale prices are preferred; rent data is used as fallback when no sale listings exist.